以儿名义买房养老 怎料儿婚变房子被儿媳分走

[提要] 今年72岁的韩大爷退休前在某事业单位任职。退休前住的是单位老公房，条件较差，退休后，韩大爷打算买套新房作为自己跟老伴的养老房。

　　一对退休老人想买养老房，因没法办理贷款，又无力一次性付清房款，就跟儿子约定，以儿子的名义购买并办理贷款。房子买好后，老人搬进去居住至今。去年年底，老人在儿子家看到法院传票，才知道儿子跟儿媳早在3年前就已经偷偷办理了离婚手续，并将他们的养老房当作夫妻共同财产予以分割。老人大惊，诉至法院要求确认房屋所有权，幸好付款和还贷的凭证都还留着，法院支持了他们的诉讼请求。

　　退休无法办贷款

　　便以儿子名义购房

　　今年72岁的韩大爷退休前在某事业单位任职。退休前住的是单位老公房，条件较差，退休后，韩大爷打算买套新房作为自己跟老伴的养老房。2004年初，市区某小区开盘，韩大爷看中一套三居室。当时房价不比现在，一套三居室总价只有40多万，但这也不是小数目，韩大爷没有能力一次性付清，可他跟老伴都已退休，根据银行贷款政策不能申请购房贷款。几经思量后，韩大爷找来儿子韩东平和儿媳田婷，商量能否以儿子的名义将房屋买下，并申请银行贷款。儿子跟儿媳当场同意。

　　2004年6月，韩大爷跟老伴以儿子韩东平的名义，跟房产开发公司签订了商品房买卖契约。随后，老两口又跟银行签订了借款协议——同样是以韩东平的名义。韩东平工作繁忙，经常出差，购房和办贷事宜均由韩大爷跟老伴出面办理。

　　2005年，房屋交付，登记在韩东平名下。老两口花钱简单装修后便搬了进去，一直住到现在。截至去年8月，20万元贷款也已经还清了。老两口感到一身轻松，正准备趁着腿脚还灵便多出去玩玩，没想到等待他们的却是一个大麻烦。　　　

　　儿子儿媳婚变

　　养老房被分给儿媳

　　但是2007年起，韩东平跟田婷的感情就出现了问题，两人签过离婚协议，对孩子、存款和房产都作了安排，其中，父母正住着的那套三居室归田婷所有。但过了一段时间，两人又和好了，离婚协议作废。2008年初，两人再次闹翻，并且很快办理了离婚手续，之前作废的离婚协议又被翻出来，并再次得到两人确认。

　　韩东平跟田婷之间的分分合合，老人和小孩都不知情，为了小孩不受影响，两人甚至商量决定暂不“分家”。那套“划归”田婷所有的三居室，仍然登记在韩东平名下，由韩东平的父母居住，直到2010年底，田婷想拿回房子，韩东平不同意，才闹到法院。韩东平对瞒着父母处理房子一事心存愧疚，不愿意协助田婷办理过户手续。田婷在协商无果后，拿着离婚协议书提起了诉讼，要求确认她对这套房屋的所有权。

　　拿出首付和还贷凭证

　　告到法院讨回了养老房

　　韩大爷得知来龙去脉后傻了眼，如果房子真归了儿媳，自己跟老伴非但一生积蓄付诸东流，还将面临无家可归的窘境。二老想来想去，决定到法院打官司，明确对该房的所有权。

　　庭审中，田婷提出，当年老人主动提出将房子登记在韩东平名下，应该视为对韩东平的赠与，那会儿她跟韩东平是夫妻关系，韩东平受赠的房屋自然是夫妻共同财产，因此，离婚时他们有权处理此房。

　　韩大爷坚持说并无赠与的意思。“退休后，我跟老伴嫌之前住的老公房条件太差，想买套好一点的、带电梯的房子安享晚年，我们挑了很久才挑中现在这套，因为没法办贷款才以儿子的名义买，当时说好这是我们老两口的养老房，只是借他名字办个贷款，并没有赠与的意思。”韩大爷略有些激动地说。

　　为了证明这一说法，他拿出当年打款给开发商支付首付的凭证，以及历年来偿还银行贷款的凭证。而韩东平和田婷却不能证明他们有实际出资。

　　此外，法院查明，以韩东平名义签订的商品房买卖协议、银行借款合同上，实际的签名者都不是韩东平，而是韩大爷。韩大爷跟老伴从前居住的老公房已经出售，售房款一部分用于偿还银行贷款，另一部分给了韩东平夫妇。现在，老两口唯一的住所就是这套三居室。

　　法院综合以上证据，认为，韩大爷跟老伴的真实意思表示应为借用儿子韩东平的名义贷款购房，而非将房屋赠与给韩东平或赠与给韩东平夫妇，诉争三居室应属韩大爷夫妇所有。为保护两位老人的合法权益，法院责令韩东平和田婷协助办理过户手续，将房屋过户到老人名下。

　　严兰 陈珊珊

　　■律师点评

　　以子女名义购养老房

　　一要保存出资证明，二要签协议

　　很多有积蓄的退休老人常常申请不了贷款，使得买房计划搁浅。很多家庭的做法是，老人出钱，以子女名义签合同贷款，这样操作存在一定风险，一旦小两口离婚，房子就有可能被当作“夫妻共同财产”处理。

　　江苏崔武律师事务所主任律师崔武表示，有两个途径可以规避风险。第一，作为共同所有人来购房，尽量扩大父母所占的比例，如99%，减少小两口的比例，如1%，这样既能解决贷款问题（小两口作为共同购房人申请贷款），还能最大限度保护父母的权益。第二，签订书面协议，言明实际购房人为父母。有了以上约定，小两口婚变时，就不能将父母出钱购置的养老房作为夫妻共同财产来处理。父母需要特别注意的是：一定要保存好出资证明，这是日后维权的关键证据。本案中，韩大爷如果拿不出出资证明，很难证明自己是实际购房人。