调控来袭 各版块的价格风向标

核心提要：此轮调控在2011年的下半年逐步显现，存量房70183套再创新高，销售压力，与市场的观望，供求比继续拉大，难以再现2009年的销售井喷的现象，可就是这样的逆市之下，依然有某些楼盘实现不错的销售业绩，纵观这些楼盘在做好自身产品的前提之下，价格优势也是其赢得市场的主要原因之一。而每个版块总会有这样的带头大哥，影响着版块的价格趋势。小编就为大家盘点各版块的带头大哥，一起去观察一下在逆市之下是否有值得借鉴之处。

关键字： 板块 楼盘 价值

此轮调控在2011年的下半年逐步显现，存量房70183套再创新高，销售压力，与市场的观望，供求比继续拉大，难以再现2009年的销售井喷的现象，可就是这样的逆市之下，依然有某些楼盘实现不错的销售业绩，纵观这些楼盘在做好自身产品的前提之下，价格优势也是其赢得市场的主要原因之一。而每个版块总会有这样的带头大哥，影响着版块的价格趋势。小编就为大家盘点各版块的带头大哥，一起去观察一下在逆市之下是否有值得借鉴之处。

下沙领头羊——德信·中外公寓

德信中外公寓6月30日首开推出13#、14#楼，优惠后单价12980元／方起，折后均价14800元/㎡，这样的消息无异于金沙湖版块的重磅炸弹，相对于金沙湖地区20000元/㎡ 左右的均价，中外公寓的低开，让周边周边的楼盘陷入了销售的矛盾之中。

售楼地址：杭州下沙星河北路与九沙大道交叉口

售楼电话：0571-85803266/85803299

主力户型：89—143平方米

楼盘动态：德信中外公寓预计9月25日加推16号楼，总共71套房源，户型面积为89、110、125方户型，均价待定，现已开始火热预约，专享开盘当日额外99折优惠；另外在售15号楼，尚余116、121㎡大户型房源，均价17000元/㎡。该批房源入住时间为2013年。

项目介绍：德信中外公寓，以中国近代使领馆建筑为创作灵感，中西合璧、摩登而又古典。中外公寓踞杭州东部国际都会中心区“金沙湖CBD”核心，总建筑面积约10万㎡，比邻下沙行政中心、希尔顿酒店，距2012年建成通车的地铁1号线直线距离约400米。

德信中外公寓周边水系环绕，规划有稀缺多层电梯官邸、精品高层、小高层公寓，并呈南低北高的“官帽椅”之势。整个小区沿着一条南北向的中央景观轴呈东西对称分布，中正格局与建筑上的欧式古典立面相得益彰，独具匠心的帕拉迪奥风格户型兼具实用与美观。

下沙回归万元房——保利·湾天地、世茂广场

保利湾天地“千人增值购”9月4日加推3#、4#、7#、9#楼，主力户型95方、130方精装LOFT，精装修标准2500元/㎡，起价7280元/㎡，折后均价8900元/㎡。将下沙的价格拉回万元以下，开盘热销再现井喷现象。

售楼地址：下沙沿江大道（下沙20号大街与23号大街交汇处南面）

售楼电话：0571-86878888

主力户型：70平米

楼盘动态：保利湾天地在售二期3号、4号、7号、9号四幢楼，主力户型95方、130方精装LOFT，精装修标准2500元/平方，起价7280元/平方米，折后均价8900元/平方米；另外在售6号楼，户型为71、73和118平方米，主推71方和73方的两室户型。小户型总价80-97万元/套，赠送面积超过15平方米；118平方米大户型总价80-140万/套，赠送面积达30平方米，该项目为40年产权。

项目介绍：保利·湾天地，保利·东湾压轴商业组团，保利江湾集群唯一商业力作。项目位于下沙沿江商住带，邻地铁1号线，以20万㎡超大体量成就杭城最具规模效应的复合式商业物业群。项目包含10栋经典ARTDECO高层建筑，并引入品牌主力店与时尚步行街组合的先进商业模式，形成都市江湾生活方式中心。集湾区购物、休闲、教育、生活服务等功能于一体，打造杭州近乎绝版的全LOFT精装生活馆。

项目周边四大CBD环侍，地铁一号线、沿江大道约20分钟即可直达武林广场、钱江新城，都市繁华触手可及；汇聚30余家世界500强企业、14所大学高校、下沙板块规划60万常住居民等百万潜力客群；臻藏3公里全城最长江岸线、2200亩湿地公园……占据一切区域价值先机，坐享无限投资前景。

在户型设计上，保利·湾天地颠覆传统酒店式公寓平层格局，约40-140㎡精装LOFT，延续保利一贯坚持的创新户型设计理念。大面宽、短进深，充分接触阳光、美景。三大系列突破性户型格局，演绎有限空间的赠送最大化。45-60㎡Lime公馆附赠比近100%，可轻松变身三房；70-90㎡Lad新墅创新对跃，双标准层高让LOFT居住更舒适；120-135㎡Lux尚郡，豪华墅式居住体验。保利·湾天地集商/租/住三位于一体，全精装空间可成品化出租，轻松做房东。

世茂广场乾都9月20日加推1号楼共340套房源，户型为39-101平方米的精装公馆，折后起价6980元/㎡。更是引起众多购房者的关注。与保利湾天地相比，同属于沿江商业项目，在销售策略上不约而同的选择了价格上的优势从而吸引更多的购房者。而价格优惠力度更大，不知今日的销售情况会如何，给杭城及周边的成交带来怎么的影响？是继续效仿他们的以价换量的做法，还是寻求更新的销售策略，拭目以待。

售楼地址：下沙白杨街道25号路88号（25号大街与14号大街交叉口，下沙沿江商业街站向南200米）

售楼电话：0571-86705555

主力户型：38-99平米

楼盘动态：世茂广场乾都9月20日加推1号楼共340套房源，户型为39-101平方米的精装公馆，折后起价6980元/㎡。

项目介绍：世茂广场乾都位居钱塘江边，地铁1号线下沙临江站口。所处地段是下沙滨江板块重要的商业中心与居住中心，周边高档楼盘林立，包括世茂、保利、宋都、金隅、宝龙等一线开发商于此联手打造下沙顶级的滨江高尚住区，汇聚下沙40万主流消费人群。

总占地面积26万方，沿江地铁上盖商业综合体，创新“都市合院”设计理念成就世茂广场乾都一站式城市综合体，涵盖精装公馆、摩登商街、SHOPPING BOX、大型商超、世茂百货、世茂院线、星级酒店等多元化商业，为东杭州缔造国际化高端商业中心！
一期精装公馆华彩绽放，旺铺5月隆重面世！

丁桥板块——逐步回归房价理性思考

从昆仑·天籁的折后起价9999元/㎡，让主城区的房价首次回归万元时代，昆仑天籁于8月13日首开，推出3号楼和6号楼，两梯四户，户型面积为87-124㎡，主推88㎡的两室两厅户型，可做成三房，均价12600元/㎡左右，折后9999元/㎡起。

近日中豪·四季公馆在产品说明会上透露9月份首先推出1号楼共120套房源，开盘享受多重优惠，开盘当天认购并按时签约单价减800元/㎡，折后均价12600元/㎡。相对于整个板块15000-16000的均价，这样的价格力度是否也能吸引更多的眼球呢？

售楼地址：秋涛北路67号中豪控股大楼一楼

售楼电话：0571-86711000/88088230

主力户型：79平米、115-125平米

楼盘动态：9月17日下午两点，中豪四季公馆品鉴会在三立开元名都大酒店准时举行。偌大的会场座无虚席，品鉴会即将结束时，9月份首先推出1号楼共120套房源，开盘享受三重优惠：1、凭“四季卡”购买100㎡以下房源总房款优惠4万，100㎡以上优惠6万；购买车位，总房款优惠5万；2、开盘当天认购并按时签约单价减800元/㎡，折后均价12600元/㎡；3、开盘当天认购并按时签约，按揭享受99折，一次性付款97折。

项目介绍：中豪四季公馆位于杭州城北丁桥CLD核心生活区，南临环丁路，北至丁群路，西接长虹路，拥有成熟的周边配套和优越交通。中豪四季公馆总建筑面积约12万平方米，整个社区由15幢16层的小高层观景公寓组成，以一梯两户和一梯四户为主，包括79㎡-158㎡多种舒适户型。奢适居住空间令完美生活境界得以再现，满足各阶段人群居住需求。

桥西板块——华盛达·阅城微博营销玩转噱头

位于桥西的华盛达阅城是华盛达集团来杭的第一个住宅项目，从最初的微博上放出折后起价14000元/㎡的消息，赚足了关注度，到产品说明会的人气爆棚再到价格的宣布，引起一片哗然，这样的价格对亦是桥西板块的重磅炸弹。

售楼地址：杭行路祥富路口现场销售展示中心、杭州浣纱路146号华盛达房产展示中心

售楼电话：0571-88025888/88222111

主力户型：89—130平方米

在售均价：16000元/㎡

楼盘动态：华盛达阅城在售12号和13号楼，户型为89-125方，均价在14000-19900元/方左右，具体一房一价。一次性付款94折，商业贷款97折，现购买车位减车位款5万元/个。     

项目介绍：华盛达阅城位于杭州拱墅区杭行路和祥富路的交界处，近享京杭运河如画风景、桥西醇熟配套，周边交通畅达，通过上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路与杭州城市中心及周边区域紧密相连。

华盛达阅城占地面积为54198平方米，总建筑面积18万余平方米，其中住宅用地区块，建筑面积约13万余平方米，由7幢多层、2幢小高层、4幢高层组成，总计700余套房源。多层设计为法式庭院洋房，户型面积区间为140-270平方米；小高层公寓户型面积区间为130-140平方米；高层公寓户型面积区间为90-120平方米。多层次的面积配比，满足城市不同人群对于舒适生活的美好愿望。B区块为商业金融用地，建筑面积近50000平方米，物业形态规划为商业用房和公寓式办公用房。

华盛达阅城的整体建筑选用法式风格，注重设计、用材及细节，多层外立面选用高档石材。鲜明的建筑线条，庄重典雅的颜色，精细雕琢的细节，呈现出优雅、高贵、浪漫的法式建筑气质。

城东新城——恒祺克拉公馆，从新定义城东价格

9月17日正式开盘，首期2号楼共58套房源，分别为82及89平方米的毛坯住宅，折后均价23000元/㎡，起价约18500元/㎡，总价150万起。恒祺克拉公馆9月10日已进行了选房，58套房源已经全部一对一被预定。市中心90方左右的刚需房源已不多见，而优越的地理位置，如此的低开价格更是罕有。

售楼地址：天城路与秋涛路交叉口（皇冠大酒店一楼）

售楼电话：0571-86753000

主力户型：80-90平米

在售均价：23000元/㎡

楼盘动态：恒祺克拉公馆9月17日推出首期2号楼共58套房源，分别为82及89平方米的毛坯住宅，折后均价23000元/平方米，起价约18500元/平方米，总价150万起。恒祺克拉公馆9月10日已进行了选房，58套房源已经全部一对一被预定。克拉公馆开盘推出5重优惠大礼包，开盘当天凭《意向选房单》签订认购书优惠5万元，一次性付款97折，按揭优惠99折。

项目介绍：恒祺克拉公馆，东临麦庙港，西至石桥路，距武林广场仅4公里，德胜高架、秋石高架，天成路，机场路等城市大动脉顺畅地联动了本项目和周边区域，是市中心通往城东新城的重要门户，成熟的公共交通系统，链接城市的每条主干道，通达于杭州的各条街巷，轻松享有市中心便捷生活。双铁、双快速路交通枢纽自由纵横，极大的缩短时间的距离，轻松驾驭大杭州，自由驰骋长三角乃至全中国。

恒祺克拉公馆采用因地制宜的布局方式，于园区南侧规划了三幢16F高层公寓，于园区北侧规划了一幢15F酒店式公寓，结合西侧25米宽的城市绿化隔离带和滨河公园巧妙的环抱出一个园区中心景观绿地，从高空鸟瞰整个园区宛如一颗巨大璀璨的钻石横置切面。

滨江区域——半岛国际，引领滨江潮流季

9月18日迎来了半岛国际的首次面世，首开2号楼214套房源，86/90㎡户型，折后起价18688元/㎡ ，开盘均价21000-22000元/㎡，在滨江区域刚需小户型新房源已不多见，而这样的心动价格更是吸引了近800人现场选房，现场人潮涌动。小编了解到很多人都是冲着半岛国际的户型去的，还有优越的地理位置及天阳置业的口碑也打动了很多杭州本地人前去购房。

售楼地址：滨盛路2248号（春江时代底商）

售楼电话：0571-89960766/89960866

主力户型：90-160平方米

在售均价：21000-22000元/㎡

楼盘动态：半岛国际已于9月18日开盘，首推2号楼218套房源，户型面积为86方和90方可变三房，开盘均价21000-22000元/平方米，优惠后18688元/平方米起。预计交付日期为2014年6月。具体优惠为：1、按照付款方式，一次性付款总价优惠50000元，付款优惠可与其他优惠同时累积；银行按揭优惠20000元；2、凡天阳老业主重复购买(父母、子女、夫妻再次购买可视为老业主重复购买)，即可享受其他优惠基础上购房总价再减10000元/套。可与其他优惠累积；3、开盘7日内总价可优惠20000元；4、车位原价15万/个，签定房屋买卖合同时同时购买车位的，车位8折，即12万/个。

项目介绍：庆春路过江隧道的开通，再度吸引了楼市对滨江区的极大关注，而滨江的高端楼盘项目“半岛国际”也成了一个备受瞩目的焦点。

半岛国际位于滨江高尚居住区，滨盛路和长河路的交界处，周边市政、交通、商业、教育、医疗、娱乐等配套资源一应俱全，精彩缤纷的国际化都市生活触手可及。

“一江在望、两河交汇”的天然地理优势，形成半岛的独特格局，奠定了项目尊贵、前沿的基调。总建筑面积约240000㎡的半岛国际，由1幢超高层和7幢百米高层建筑构成，全干挂石材立面、竖向的线条、挺拔的姿态，勾勒出ART-DECO独有的精神面貌，呼应滨江板块积极向上的区域气质。半岛国际充分利用环境优势，设计超宽楼间距为每幢建筑留足观景视野，更打造约20000㎡的深景中央大庭院，与建筑的俊朗形象相映成趣。

半岛国际规划90㎡-160㎡奢适主力户型，更有90㎡江景LOFT、200-280㎡河景平层等特色户型，并邀香港大师梁景华担纲室内精装设计，同时植入智能化家居系统，迎合精英品位，彰显国际潮流。