食道肿瘤的症状:房地产业降价潮正在蔓延 这个“金九”有点冷

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2020/09/21 13:07:53

房地产业降价潮正在蔓延 这个“金九”有点冷

来源:北京晨报 2011年09月22日05:45 我来说两句(4)

[提要] 专家认为,这个“金九”有点冷,开发商在开发持续推盘的同时,卖方市场进入深度观望时期,成交量有明显回落。在新盘酝酿降价的九月末,“银十”似乎成了开发商的救命稻草,很多新盘都等待“银十”降价“翻身”。

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 “金九”褪色

  “金九银十”已进入第三周,商品住宅市场并未在传统销售旺季显热。开发商在开发持续推盘的同时,卖方市场进入深度观望时期,成交量有明显回落。专家认为,这个“金九”有点冷。

  记者注意到,9月第二周商品住宅成交量与首周相比明显回落,是连续5周以来最低,认购量下降两成。网签量与认购量的下滑表明今年已难以出现往年的销售热度。这与开发商第二周推盘量的减少、偏向大户型有关,也与购房者较为浓厚的观望情绪有关,预计“金九银十”开局不利,9月份的成交与8月相比不会出现明显好转。

  链家地产首席分析师张月认为,9月第二周周供应量环比大幅下降,一方面是由于首周推盘量较大,另一方面是由于首周成交并未出现较多增长,使开发商对于“金九银十”的销售预期大大降低。然而开发商迫于快速回笼资金的压力,依然会延续大户型的供应结构。9月份的成交量会趋于平稳,下周大幅增长的可能性不大。

  9月第二周商品住宅成交均价环比下降,但依然高于8月同期。9月“以价换量”成为主要基调,除了部分项目出现价格实质下调外,开发商选择主推大户型、高总价项目,以期在较为平稳的成交状态下,回笼更多资金,但刚需不足导致的成交量走低,同时也加大了库存积压的风险。

  新房

  开发商盼“银十”翻身

  在调控加码,限购“扩大”的当口,2011年楼市的“金九银十”成色大减。专家认为,开发商有些绷不住了,开始酝酿“银十”降价。

  从“金九”等到“银十”

  进入9月份这一传统的销售旺季,入市新盘尤其是没有历史价格包袱的纯新盘就成了打破僵局的关键。亚豪机构统计,北京有32个新盘项目计划在9月份入市,其中包括浅山香邑、润泽公馆等14个纯新盘。

  业内人士表示,开发商希望能够借传统旺季刺激购房需求,尤其是纯新盘项目,最有可能以区域最低价的姿态入市,吸引购房人。

  统计数据显示,9月开盘的楼盘中,市区高价项目和非主城区热销老盘居多,多数计划九月开盘的新盘都推到了十月份。

  不久前,许多大型房企都公布了上半年的业绩,面对调控似乎信心不减。但随着限购即将扩大到二三线城市,这些知名房企在7、8月份的成绩出现了明显回落。

  期待“银十”翻身?

  记者注意到,十大龙头房企中有6家在7月份的销售金额出现环比下跌,包括万科、中海等跌幅都在30%以上。大型房企急切期待在十月份打一场翻身仗,从而加大了推盘力度。

  亚豪机构的统计显示,9月入市的项目中,包含了万科、保利、远洋、中粮、金隅金地等十余家知名房企,由于是年内最后一个销售旺季,这些开发商都选择了放手一搏,加推新盘。

  在新盘酝酿降价的九月末,“银十”似乎成了开发商的救命稻草,很多新盘都等待“银十”降价“翻身”。

  ■专家观点

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,新政执行半年后,成交量持续下滑,调控成效不断夯实。今年的“金九”正处于供需博弈的敏感阶段,尽管供应势头不减,但需求却已止步,房价开始步入由点到面的下行拐点。

  任启鑫认为,9月住宅成交量持续下滑,供应量节节攀高,将供需比拉高至了2.6:1。供需严重倒挂,进一步加剧了开发企业的资金和库存压力,近郊楼盘已经开始出现实质性的价格回调,而购房者仍然保持冷静。在经历了前两年楼市的大起大落后,“抄底”成为当前购房人的主流心态,目前尽管部分区域的房价已经开始试探性降价,但从实际的成交量反馈来看,仍未达到购房人的心理价位。

  二手房

  楼市降价 从外围到城区

  记者从链家地产、中原地产等二手房中介机构了解到,继郊区新房价格出现回调之后,北京城区的二手房价格近期也出现松动迹象。

  链家地产沿海赛洛城店的店员张先生告诉记者,一位业主6月份就将一套两居的房子挂单出售,标价185万元,但一直没成交。九月初,该房以170万元成交,成交价比最初挂牌价降了15万元。

  记者了解到,在位于百子湾的后现代城,很多房子都是比挂牌价降了十几万元依然无人问津。

  来自链家地产的市场报告显示,目前四环以内乃至二环、三环的部分商圈,二手房都出现了不同程度的降价情况,西直门、和平里商圈的部分二手房价格甚至回落了20万元。

  伟业我爱我家市场研究院的数据显示:“8月份以来,朝阳区广渠路板块的普通二手住宅均价为25500元/平方米,环比7月份均价下跌了0.8%,与今年以来均价最高时的2月份相比下跌了8%。”

  ■专家观点

  链家地产市场研究部首席分析师张月认为,仅从统计数据层面来看,在整体房价下行开始之前,单周房价环比回落的现象一般会连续出现3次以上,所以,当前出现的单周房价环比回落频率增加,可能是房价将全面下行的一个信号。而造成此现象的主要市场因素很可能就是近期城中(四环以内)二手房价格的松动。

  中原地产三级市场研究总监张大伟认为,预计在接下来的“金九银十”,本市二手住宅市场价格将明显下调,降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。

  楼市库存

  年底有望破13万套

  库存,依旧是2011年楼市的一大难题。

  调控之下的楼市,买卖观望,“金九银十”貌似也不能解围。与此同时,北京住宅库存量不断增加。目前库存早已冲破11万套大关。

  记者注意到,上一次北京住宅库存超过11万套还是在2009年8月10日,此后北京住宅库存整体呈下降趋势。调控一年多,特别是在今年2月“京十二条”出台后,整体楼市成交低迷,也使库存不断增加。今年9月2日,北京住宅库存再度突破11万套。而根据链家地产统计,截至9月18日,商品住宅库存达到112700套,达到两年半以来最高值;比今年年内最低库存高出20086套,比去年同期增长17.1%。

  链家地产首席分析师张月认为:“虽然11万套的水平相比2009年的高点14万套还有差距,但是由于限购政策影响了消化速度,北京楼市处于滞销而非2009年热销的行情,住宅库存处于增加而非减少的通道中。”

  张月分析,9月份商品住宅市场将迎来低成交和高库存的双重市场压力,以目前的成交状态看,截至月底,9月份当月入市项目的成交量不足1500套,新增库存有可能达到8000套,进入10月份,库存量很可能超过12万套。开发商销售压力在年前会有增无减,10月后明确降价的项目会明显增加。

  另据北京中原预计,在供应量上涨、签约低迷的双重影响下,今年年内库存量可能超过13万套。

  记者注意到,楼市进入九月,开发商频推特价房,其中包括通州区域的华业东方玫瑰,另外,位于房山的翠林漫步透露出低价开盘的消息。

  ■专家观点

  买房人“买涨不买跌”

  “传统的金九银十并没有如约而至,而从三季度起,开发商压力加大,会加大力度促销回款,房价下降势在必行。”香港太平洋投资顾问总裁贾卧龙表示。

  经过长达半年多的观望,加上买房人“买涨不买跌”的心理,开发商显得很被动,楼市经历过了十几年的上升期,是时候降温了。

  中原地产华北区域董事总经理李文杰也认为:“为应对买房人‘买涨不买跌’的心理,不排除开发商会采取一步到位的降价方式。”

  ■新闻链接

  花旗称房价将跌10%-15%

  9月6日,花旗集团指出,内地地产行业的紧缩政策周期接近见底,未来一年中国内地房地产市场形势将非常严峻。

  花旗集团表示,目前中国楼市的限购政策范围已经包含二三线城市,预计房地产调控政策不会放松,但需求依然存在。

  另外据花旗集团预测,一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击将会比较大,预计住房平均售价将继续下跌10%到15%左右。

  日前,住建部已公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准,建议满足2项条件以上的城市列入新增限购城市名单。记者注意到,浙江省台州市和衢州市已经分别出台了楼市“限购令”。部分二三线城市则避开“限购令”,采取“限价令”的方案。专家预计,未来一段时间可能将有不少二三线城市陆续出台相应措施。此举有望再度给楼市降温。