九乡新闻网预算法 乡镇 独立预算:怎样看限购后买房需求的极度萎缩？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/23 19:00:01
据媒体报道，万科最近的一项抽样调查表明：“限购后北京有资格、有能力和有意愿买房的家庭只有3%，约20万户。”笔者猜想万科的意思是“限购该停了！”怎样看限购后买房需求的极度萎缩？是限购错了吗？是限购伤着房地产市场了？不是。
限购后极度萎缩的是不合理的投资炒房需求，而完全没有伤着合理的自住需求。限购是不给买第三套及以上住房的投资炒房者发国有土地产权证，因为你那需求是不合理需求，是土地公有制不允许的需求。要说限购伤着了投资炒房者以及从投资炒房得益的房产商和卖地政府，那没错。不过这种让这一条投资炒房利益链受点伤，一点也不罪过，因为他们这10几年来把房价地价炒高，住房问题成了新三座大山之一，把中国普通百姓可伤得不轻啊！限购伤了投资炒房者，而并没有伤着正常的买一两套住房的普通百姓。中国的房地产市场，又不是单单为投资炒房者开的，因此，不能因为限购伤了投资炒房者及房产商和卖地政府，就说限购伤了整个房地产市场。
限购后买房需求的大幅萎缩，只能说明限购前红火的买房需求大都是投资炒房需求，不然不可能限购后出现大幅萎缩。因此，这就证明限购是完全对头的，它在遏制投资炒房需求上是有效的，而且效果比限贷强。现在的投资炒房者早已经度过了资本的原始积累时期，已经有充足的自有资本了，不必再去银行抢贷。因此，对他们限贷已经越来越不起用了。只有对他们限购才管用。打蛇打七寸，中国投资炒房者的“七寸”，不是缺钱，而是无法把国有住房土地完全占为私有和时时处处要受土地公有制这一“紧箍咒”的制肘。因此，你只要卡住国有土地产权证就卡住了中国投资炒房者的“七寸”。
限购后北京有资格买一两套房的家庭的占比仅为3%，即20万户。这个数字小吗？如果跟现在北京的房价比，这个数字并不小，至少是合理的。事实上，限购半年后北京现在的房价总体上并没有下跌。这是房产商和投资炒房的二手房业主合谋死扛的结果。房价死扛者这是在咬牙硬赌，赌限购的时间。在他们看来，限购不过是一阵风，吹过拉倒。只要限购一停，投资炒房就会卷土重来。房价死扛者的硬赌，也不是没道理。比如他们认准卖地政府出于自身利益是不会真正赞成限购的，只要卖地政府耐不住限购的“伤害”，就可能去中央政府叫“救命”和“逼迫”中央政府停止限购政策。由于房产商和二手房卖主的死扛房价以及地方卖地政府的暗中支持，中国的高房价确实在限购后的短期内还比较坚挺。从这个角度说，在这么高的房价下，北京还有3%的自住性买房家庭在坚持买房，这着实不易，估计多数是真正的刚性需求者。限购前，许多专家喜欢用“刚性需求”说买房的红火。其实，那主要是投资炒房的“刚性需求”，在高房价情况下，真正自住买房的需求刚性是很小的。只有在限购后，在投资炒房者被清理出场后，你才可能看清真正的自住买房需求有多大，就像“只有潮水退去，你才看清谁是裸泳者”一样。因此，“3%”是北京自住买房需求刚性的一个真实反映，而限购前北京房地产市场参杂着投资炒房的需求，因此其自住买房需求刚性实际上是看不清楚的，而且很可能是虚高的。
所以，限购后北京的有资格买房家庭的买房需求，其实是取决于房价，就是说，限购后倒是真正用上经济学了。限购后，北京的一两套住房的买房需求家庭，将随着房价的下跌而增加，而随着房价的继续上涨（或高位徘徊）而继续减少。限购后，房产商若想增加销售量，唯有降房价一条路。房产商若想死扛高房价或继续抬升高房价，那么等待他们的只有零销量和崩盘破产。聪明一点的房产商和投资炒房的二手房业主，该是放弃硬赌限购期限和赶紧考虑降价抛售策略的时候了。过去几年，中国的房产商和投资炒房群体确实听任志强的话，屡扛屡胜，屡赌屡胜，那是因为没有限购。现在可不同了，现在有限购，任志强的预测不会灵了 ，因此，赶紧“从了吧”。