韦伯的科层制意义:北京房价这回看来要“真摔”了 2011年09月08日 07:50:

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2019/10/22 02:09:41
北京房价这回看来要“真摔”了
2011年09月08日 07:50:08
来源: 人民日报海外版

【字号:大 中 小】【打印】
商品房一周降价近3000 二手房签约创3年新低

9月6日,业内期待的楼市传统销售旺季“金九银十”上周拉开帷幕。中国指数研究院5日发布数据显示,上周被监测的35个城市中,14个城市楼市成交量同比下降,10个城市成交量跌幅在30%以上。 井韦 摄(中新社发)
北京房地产交易管理网近日发布统计数据显示,8月份北京新房住宅签约套数为5261套,二手房住宅签约套数为7782套,合计签约1.3万套,环比下降26.4%,创下3年以来的新低。“金九银十”本应是北京房地产行业最热闹的时节,如今却在限购、限贷、限价等房产调控政策之下持续低迷,引发了公众对房价下行的预期。面对房产销量下降库存猛增的现实,房价是否已经松动、拐点是否为时不远,房价是“真摔”了吗?针对以上这些公众关心的问题,本报记者采访了有关专家。
房价最高降了一半多
北京房地产交易管理网数据显示,上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米,环比之前一周23730元/平方米的成交均价,缩水2954元,下降幅度达12.4%。一周之内降价近3000元!
记者走访几家房地产中介后发现,一般二手房现在成交的房子都是在标价的基础上下调5万至8万左右,有的甚至会降到20万元左右。“我爱我家”西大望路店的销售人员告诉记者,其实这也并不是个例,当前四环以内乃至二环、三环的部分商圈都存在不同程度降价出售的情况。
与此同时,新开盘的拟售价格也在缩水。以北京市最先带动楼市跌价风潮的通州区域为例,地王级项目润枫领尚,2009年原本拟售均价定在2.5万元/平方米,其最高售价甚至接近3万元/平方米;但9月7日记者致电了解,该项目最低定价已改为1.3万元/平方米。北京房山、大兴等地,销售停滞、降价促销的现象也在逐渐增多,如北京万科率先在房山区域开启了分期首付这一绝迹多年的销售模式。
北京中原市场研究总监张大伟分析,购房者信心下降、库存压力加大等原因都导致成交价格开始出现“跳水”,而且这一现象还将继续加大,尤其是通州、大兴、房山等区域的房子,最高下调幅度可能要超过10%。
供求关系是房价下跌主因
“市场预期发生了变化,价格快速上涨的势头被有效地遏制住了。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为,北京前8个月,一手二手房和去年相比,下滑的比重非常高。随着楼市调控的深入,开发贷款、购房贷款均收紧,整个楼市资金链呈现紧张趋势。而目前楼市库存量正在加大,将给开发商造成较大的压力,因此通过促销手段加速推盘,以价换量,也是促使房价下跌的原因。
但中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提醒,房地产的房价是各地的供求关系决定的,供应量和需求量的变化造成了房价的这种变化。
虽然北京新建住宅库存套数已突破11万套,顾云昌仍认为北京房地产市场供求关系依然很紧张,而且目前买卖双方处于相互博弈状态,一方面卖方不希望降价,因为他们的资金压力还没到非降不可的地步,买方则自然希望价格回落。
顾云昌认为,目前北京市二手房市场已经出现价格松动,而二手房价格的松动可能会影响一手房价格,但是会有个过程。
同时,陈国强也建议,在制度创新上做一些创新,把一些比较充沛的社会资金,引导进入到房地产的供应环节,增加房地产开发的来源,有助于增加未来市场的供应,也可以更有效地化解长期存在的供求矛盾。
房价松动时间窗口会提前
虽然交易量持续下降,出于对市场传统的“金九银十”的预期,很多开发商仍对9月、10月抱有很大的希望,而且加快了推盘的速度。9月份,开发商在北京有近40个楼盘推出,差不多是8月份的3倍多。
但业内人士并不看好,普遍认为,对房地产企业而言,回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,这个“金九银十”恐将化为泡影。
中原地产北京顾问副总经理殷则表示,市场还将不断地陷入僵持和胶着状态,一旦成交持续冷清,加上周边楼盘的持续走低,那么在今年年底,“坐不住”的开发商必须采用降价促量或者变相降低房价的方式来缓解资金链紧张的难题。如果在促销中扮演“假摔”角色,恐怕不是明智之举,开发商要想赢得客户,还得靠价格诚意。
陈国强也表示,限购范围扩大、力度加强会强化降价预期,价格出现松动的时间窗口将会提前。陈国强强调,当前稳定政策预期,是稳定房价非常重要的一个方面。调控的决心不动摇,调整力度不放松,对未来市场的走向会有影响。
顾云昌预计,北京房价稳中有降是有望实现的。他表示,北京的房价实际上是两种房源组成的,一种是商品房,另一种是保障房。现在,北京保障房的规模很大。两者加在一起,保障房比商品房便宜得多,所以随着保障房的增多,北京房价自然会有所下降。(记者 周小苑)
………………………………………………………………………………
十大城市房价首降 楼市拐点或将出现
北京8月楼市成交环比降超两成 五环外房价或跳水
市民:房价降了为啥没感觉?成交价刮起暗降风
已限购城市房价分化 限购能否催生楼市拐点?
北京房价这回看来要“真摔”了 2011年09月08日 07:50: 商品房一周降价近3000 二手房签约创3年新低 北京房价这回看来要“真摔”(热点聚焦) 北京通州楼市降价现多米诺效应 房价跌回两年前2011年09月09日 08:44 北京房价跌50%赌局热议升级 侯宁称到期可五折卖房2011年05月26日 11:48 中国高房价成了全世界人民的笑柄 内心五味杂陈2011年07月05日 09:06 2011年4月看来瓦良格真要出山了:大陆安装新型雷达外形有变化 谢国忠:房价拐点已现 如有多套房赶快卖了2011年02月21日 07:53 一线城市房价下跌大幕拉开2011年08月27日 09:33 温家宝:房价问题“真难” 但我没有“灰心”2011年02月27日 10:45 真奇了,看后每个人都变聪明了2011年08月13日 星期六 房价均价跌破两万 沪楼市一夜回到2010年初2011年03月08日 07:43 黄文仔再预测房价跌20% 希望民企能参建保障房2011年03月09日 07:54 买房要趁早 看看房价最具暴涨潜力10大城市(图)2011年03月09日 14:20 招行行长:房价上涨是因为老百姓钱太多了(图)2011年03月07日 13:07 2011年1月5日 妈妈真的老了 揭秘中国楼市房价“潜规则”2011年07月22日 07:24 郎咸平:房价若降中国完了!2011年03月28日 07:53 房价再怎么降 有七种人永远买不到房(组图) 2011年09月23日 为何要用新办法统计房价 本报记者 朱剑红 《 人民日报 》( 2011年02月17日 13 版)   国家统计局2月16日公布了房价统计调查的新方案——《住宅销售价格统计调查方案》 2011年6月1日北京卫视养生堂 北京保障房乱象调查:超过一半上市交易或出租2011年08月18日 07:08 北京中关村电子卖场暗访:部分消费者遭尖刀威胁2011年07月15日 08:29 万科报告称北京仅3%家庭能买房2011年09月13日 08:15 网友晒各城市月生活成本 北京以6700元排在第二2011年09月14日 14:50