青岛二中国际班学费:《“1+1+1”战略》选载

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《“1+1+1”战略》选载http://book.ce.cn/read/manage/1+1+1zl/201103/29/t20110329_22334234.shtml
2011年03月29日 12:57   来源:中国经济网
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第一部分
“1”
万科:王石的地产情人
斩不断,理还乱。
目前,万科给外界的印象就是一家专业的房地产企业,但谁又知道此前他曾涉足十多个领域,而且每一次调整时的“壮士断腕”都极其痛苦?
万科公司组建于1984年,最初从事录像机进口贸易,到1991年底,万科的业务已包括进出口、零售、房地产、投资、影视、广告、饮料、机械加工、电气工程等13大类。
如今铅华洗净,万科只专注于房地产。2010年3月2日,万科公布的年度报告中称,其已成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司,并连续第二年获得全球住宅企业销售冠军。
“任凭弱水三千,我只取一瓢饮”,深耕主业“1”,万科究竟如何能够在浮华喧嚣中特立独行?
“H201-3号土地”结缘房地产
那些认为“坚持专业化”很容易的人错了,万科就是一个例子。
“基于对房地产行业发展的良好预期,为集中资源优势,集团在2001年实现对万佳股权的成功转让,退出零售行业,至此集团的专业化战略调整得以顺利完成。”2002年3月15日,万科董事长王石在深圳向投资者郑重表示。
万科股份有限公司成立于1984年5月。1988年12月,公司公开向社会发行股票,资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日,万科A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1988年12月28日,在万科招股说明书里,万科的业务被这样概括:公司经过四年多的积累和发展,已有下属公司、投资公司十四家;拥有净资产1324万元,管理人员205名,工人1500名;主要从事贸易进出口业务。追溯渊源,1984年万科就开始从事进口贸易,主要经营以日本名牌产品为主的影视视频器材。其中,公司经销的专业摄录像设备占国内市场的80%。1987年,万科开始经营出口贸易,首年创汇776万美元。
此外,万科还搞实业投资,旗下有三个来料加工厂:与美国富兰克林铸币有限公司合作兴办“深圳现代富兰来料加工厂”,该厂主要加工装配礼品模型;与我国香港特别行政区的X-10数字系统有限公司合作兴办“深圳X-10电气公司”,该公司来料加工家用电器控制器;还与当地的厚利公司合作兴办了万科厚利服装来料加工厂。
万科还有一些其他的工业投资项目及产业投资项目。在招股说明书里,万科这样描述自己:本公司是集工业开发、进出口贸易、房地产经营业务为一体的工贸技综合型企业,VHS录像机为本公司主导项目。
在1988年万科的招股说明书里,我们很难找到房地产的影子。只是在最后企业未来计划及前景中,万科提到一块土地,这就是万科的“H201-3号土地”。
当时万科认为,该块地的地理位置优越,考虑到当时深圳市中心地区高档住宅甚少,无法满足大量三资工厂海外管理人员对住宅的要求,故万科对该地的主要经营设想是:建立起一个风格独特、功能齐全、配套完善、质量上乘的高档住宅区。据调查,这将对海外的购房者具有很大的吸引力,预计获利乐观。
这块土地位于深圳市红岭中路,或许就是万科的“处女地”。三年后,一栋名叫“荔景大厦”的建筑高高耸立,它毗临风景秀丽的荔枝公园,建筑面积38 000平方米,并且靠近皇岗口岸。万科从该项目中具体赚了多少钱不得而知,但万科就此与房地产真正结缘。
(责任编辑:张慧敏)
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