霍邱书记刘胜调走:楼市应当停止疯涨转向冬眠 ——朱大鸣博客

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/06/17 06:20:54

楼市应当停止疯涨转向冬眠   

2011-08-30 07:35:39|  分类: 地产评论 |  标签: |字号大中小 订阅

楼市应当停止疯涨转向冬眠

 

日前,高官不断表态继续加紧房地产调控。发改委主任张平说,坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,不折不扣地将各项调控政策落到实处。住建部政策研究中心主任陈淮反问道,“谁跟你说最严厉?到现在为止,对房地产影响最大的政策是货币政策,到现在为止,我们的货币政策中的基准利率还是负利率。”

 

虽然调控之下,楼市成交量有所放缓,但是,各地房价价格依然相对比较坚挺,虽然有些地方降了一些,但幅度并不大,与上起来就疯了的情况相比,简直是毛毛雨。

 

正如陈准所言,当前楼市调控政策可能继续加码,也必须加码。但加码主要力度在于控制印钞机的印钞速度上,因为楼价泡沫,主要是货币泡沫。外汇占款和资源创造货币等因素,导致这些年来中国钞票超发严重。我们不同意陈准用货币政策的措施来平抑房价,因为加息和提高准备金从历史上来看,并没有真正抑制房价,反而遮掩了房价上涨的主动因——钞票印多了。越来越多的学者认识到这个问题,周其仁就指出物价上涨的根源在于货币超发,而央行另一个货币委员李稻葵整日忙着喊加息和提准,是最不靠谱的政策,而且伤害最大的政策。在2008年时,前央行货币委员会委员樊纲,也是提出紧缩货币政策的办法,结果中国央行在金融危机爆发不得不连续的降息和降低存款准备金。

 

对于楼市而言,影响最大的是信贷政策,而非货币政策。大量的上市公司不做主业,以前是将信贷资金炒股和炒地皮以及炒房,现在输送给高利贷,赚取差价,但是,无论是理财产品还是高利贷进来的渠道,很多都进入了房地产。从泗洪房地产崩溃之后显示的资金去向来看,主要是进了楼盘开发。

 

当前美日欧正面临债务危机,但是,美国《新闻周刊》发表评论称,中国对当下美国正经历的不幸表示出的幸灾乐祸太过露骨,中国也应反省自身存在的问题,警惕房地产泡沫。该文作者说,“中国房地产业每年几乎以25%的速度飞涨。我每经过一座城市,都会看到无处不在的工地”。不得不承认,这位美国人的提醒有点道理,但从历史上的金融危机来看,大部分的根源是一虚一实:虚的部分是印钞太多,借债划算刺激了人们举债消费,物价暴涨,或者出现资产泡沫;实的部分是实体企业遇到与购买力相对过剩的危机,有效需求不足。美国人提醒我们要注意房地产泡沫,主要是提醒货币管理者少印钞票,滥印钞票会诱发经济过热而萧条,会提升资产价格泡沫,会导致从事实业部门无利可图,从而伤害社会根基。

 

大规模的区域振兴计划从某种意义上来说,是卖地生财式的经济增长,这种模式为货币超发提供了强劲的贷款需求,形成“土地——人民币”的恶性循环,这是造成所谓地下“第二央行”创造流动性的主要机制。这损伤了全体储蓄户的利益,为了升值和保值,储蓄者被货币超发逼得只能进行投机,这种机制是当前地价和楼价上涨的最直接原因。

 

如果从整个行业健康发展角度来思考问题,我们建议房地产不要再充当货币超发的替罪羊和需求者了,如果持续下去,中国楼市崩溃之日不远,因为储蓄承受货币超发的能力是有限的,不是无限的。货币当局的主要责任是保持币值稳定,如果币值日益变小,对整个国家信用伤害是无穷的,货币失当是整个经济失衡的最直接因素。1929年大危机,从金融角度来说,实际上就是美国货币当局操作失误造成的。如果楼市继续为制造各种上涨的神话,最终的结局离日美房地产崩溃的结局为时不远。

 

通过货币超发来印证楼市不会使得经济硬着陆的逻辑,从某种意义上来说,就是美国承诺还债一样,原因很简单,美国人还债不是足值的,同样,通过货币超发来印证不会硬着陆,本质上不是进步,而是财富通过货币增发而再分配。

 

疯狂的楼市,是到了该歇歇的时候了。