九乡新闻网霍东阁83版电视剧:十条很清楚，但总被忽略的事实
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/25 13:42:09
十条很清楚，但总被忽略的事实 ×1 对大多数人都成立的：
1、以前买的起的，现在仍然买得起。以前买不起的，现在还是买不起。房价涨了只不过是表面的货币现象，根源是贫富差距。即使房价跌了，有能力抄底的还是之前就能买得起房子的那些人。或者说，买不起房子的人，只是盯着房价，盼着暴跌之后购房，这个想法不现实。
2、都说高房价影响社会稳定，但事实上，有房者远比无房者团结，见华业事件。业主把捂房作为入手点，走法律途径，告开发商价格欺诈。而空空们只是在论坛喊着要革-命，手段十分不给力。政治现实，就是降价同样影响社会稳定。把话语权也考虑在内，应该加个更字，更影响稳定。
3、总有人把中国和美国房价作比较，但却忽略了一个事实。美国和中国国土面积差不多，人口少十亿。如果要类比，不要拿中国的平均收入来比，要比中国排在前面的比较富有的四亿人。后面多出来的十亿人是靠廉租房或者公租房解决居住问题，他们的收入忽略不计，他们的作用就是租房拉高租金。如果把中国特色考虑进来，资源高度集中在大城市，贫富差距大，适合居住的国土比例小，&……%（本自然段的下文省略）。
4、利率上调的空间已经非常非常小。举个例子，能分开深圳和香港的就是几个海关。中国这边，5年期贷款利率是7%。过了海关进入香港，同样的贷款利率是3-4%。想发财很简单，只要把香港的房子抵押给银行，贷款出来，存到大陆银行里面就可以。虽然金融管制不允许直接这样做，但无本万利的事情大家都绞尽脑汁想办法规避管制，套大陆银行的利。维持现在的利率成本不菲，继续加息的压力可想而知。
5、崩盘论者常为限购范围的扩大而欢呼，却不去调查市场，我所知多个省会城市都已经把全市限购变成内环限购，而内环土地开发的差不多了，基本上没有新盘。限购令成了苛政，并不能降低交易量，施压开发商。相反，在内环有房子，想改善的业主成了唯一受害者，他们的房子根本没法出手，只能暂缓改善。
6、无产阶级革-命者常做这样一个假设，国家一切政策都以房价为核心，国家已经下定决心要让房价崩盘保江山。事实上，国家显然把压通胀和防衰退的重要性放在控制房价之前，房价不过是压通胀中的一个小因素。在国家眼中，粮食价格就房价要重要的多。
7、无产阶级革-命者常把自己作为全世界被压迫人民的代表，事实上，他们只是少数人。富有者是既得利益；越来越多的农民从拆迁中获益（百万级别）；中间阶级，如果在老家发展，往往房子不是问题，换房往往也是置换，有原来的房子升值，购买新房的压力并不很大。只有从二线涌入一线的“移民”，被高房价逼得最痛苦，但他们并不是多数，而且是弱势，既不能发出有利声音，也不被其他人理解，坛子里的多空之争就是现实样本。
8、常有人为加息欢呼，但加息的本质是什么？开发商贷款成本很高，不在乎那0.25；实业者无法从银行贷到款，加息和他们无直接关系；有钱人可以调整资产配置，提前还贷。受害的其实就是那些刚好买的起房的人，但又不富裕的人。加息就是以他们利益受损为代价来减少负利率，压通胀。这不是什么值得欢呼的事情。有人会说了，还有地方政-府也要承担压力呢！我只知道，房价崩盘是老百姓跳楼，地方政-府财政崩盘，还是老百姓跳楼，不管什么时候，有关部门都不会跳楼的。
9、现在还有人说，要出台政策，首付四折。我接到的广告，就有二折首付的。购房者交三折首付，贷款完成后，开发商把约一折的钱作为装修赠金返还给购房者。这些广告打的大张旗鼓，显然地方政-府和银行都默许了。
10、房价短期的走势，升或者降都是有可能的。长期呢？￥%……&（不是神棍，所以下文省略...）
1、以前买的起的，现在仍然买得起。以前买不起的，现在还是买不起。房价涨了只不过是表面的货币现象，根源是贫富差距。即使房价跌了，有能力抄底的还是之前就能买得起房子的那些人。或者说，买不起房子的人，只是盯着房价，盼着暴跌之后购房，这个想法不现实。
2、都说高房价影响社会稳定，但事实上，有房者远比无房者团结，见华业事件。业主把捂房作为入手点，走法律途径，告开发商价格欺诈。而空空们只是在论坛喊着要革-命，手段十分不给力。政治现实，就是降价同样影响社会稳定。把话语权也考虑在内，应该加个更字，更影响稳定。
3、总有人把中国和美国房价作比较，但却忽略了一个事实。美国和中国国土面积差不多，人口少十亿。如果要类比，不要拿中国的平均收入来比，要比中国排在前面的比较富有的四亿人。后面多出来的十亿人是靠廉租房或者公租房解决居住问题，他们的收入忽略不计，他们的作用就是租房拉高租金。如果把中国特色考虑进来，资源高度集中在大城市，贫富差距大，适合居住的国土比例小，&……%（本自然段的下文省略）。
4、利率上调的空间已经非常非常小。举个例子，能分开深圳和香港的就是几个海关。中国这边，5年期贷款利率是7%。过了海关进入香港，同样的贷款利率是3-4%。想发财很简单，只要把香港的房子抵押给银行，贷款出来，存到大陆银行里面就可以。虽然金融管制不允许直接这样做，但无本万利的事情大家都绞尽脑汁想办法规避管制，套大陆银行的利。维持现在的利率成本不菲，继续加息的压力可想而知。
5、崩盘论者常为限购范围的扩大而欢呼，却不去调查市场，我所知多个省会城市都已经把全市限购变成内环限购，而内环土地开发的差不多了，基本上没有新盘。限购令成了苛政，并不能降低交易量，施压开发商。相反，在内环有房子，想改善的业主成了唯一受害者，他们的房子根本没法出手，只能暂缓改善。
6、无产阶级革-命者常做这样一个假设，国家一切政策都以房价为核心，国家已经下定决心要让房价崩盘保江山。事实上，国家显然把压通胀和防衰退的重要性放在控制房价之前，房价不过是压通胀中的一个小因素。在国家眼中，粮食价格就房价要重要的多。
7、无产阶级革-命者常把自己作为全世界被压迫人民的代表，事实上，他们只是少数人。富有者是既得利益；越来越多的农民从拆迁中获益（百万级别）；中间阶级，如果在老家发展，往往房子不是问题，换房往往也是置换，有原来的房子升值，购买新房的压力并不很大。只有从二线涌入一线的“移民”，被高房价逼得最痛苦，但他们并不是多数，而且是弱势，既不能发出有利声音，也不被其他人理解，坛子里的多空之争就是现实样本。
8、常有人为加息欢呼，但加息的本质是什么？开发商贷款成本很高，不在乎那0.25；实业者无法从银行贷到款，加息和他们无直接关系；有钱人可以调整资产配置，提前还贷。受害的其实就是那些刚好买的起房的人，但又不富裕的人。加息就是以他们利益受损为代价来减少负利率，压通胀。这不是什么值得欢呼的事情。有人会说了，还有地方政-府也要承担压力呢！我只知道，房价崩盘是老百姓跳楼，地方政-府财政崩盘，还是老百姓跳楼，不管什么时候，有关部门都不会跳楼的。
9、现在还有人说，要出台政策，首付四折。我接到的广告，就有二折首付的。购房者交三折首付，贷款完成后，开发商把约一折的钱作为装修赠金返还给购房者。这些广告打的大张旗鼓，显然地方政-府和银行都默许了。
10、房价短期的走势，升或者降都是有可能的。长期呢？￥%……&（不是神棍，所以下文省略...）
十条很清楚，但总被忽略的事实
你知道但总是忽略的小道理
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那些你知道但总是忽略的小道理
那些你知道但总是忽略的小道理
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127?你就是很清楚，但不會去計較！
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