九乡新闻网雯雅婷4在线:房地产业“拐点”到 年中将现房企倒闭潮？(2)
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/24 14:32:03
市场与政策，谁更重要？
近期，各地政府和银行贷款部门在扶持房地产业方面均有所表现，但高端市场的观望情绪依然浓厚。
“中央政府没有直接支持房地产行业。不过这4万亿投资中，财政拨款大约只有1万亿，更多还是银行贷款。而贷款的投向除了基础设施建设项目、支持国有大中型企业海外并购、支持中小企业贷款等外，肯定还会有一部分钱不知道往哪儿花，最后还是会以贷款的形式进入房地产业。”一家房地产项目管理公司老板说，“经济摆中间，信心和金融放两边，两个是左膀右臂。在我们国家，政府永远是大老板。”
“在生产过剩的情况下，重要的是拉动消费，而不是增加生产。现在增加生产的措施太多了。”潘石屹称。
尽管保利地产、北京城建等多家大开发商都通过增发、发债等方式获得了资金，但潘石屹认为，“真正解决资金的困难问题还要靠市场上的销售，没有好的销售业绩，其他融资办法都是过渡性、暂时的。”
最新的消息是，房地产行业最终未被列入十大产业振兴规划。
“进不进十大产业振兴规划不是最关键的。关键是政府出台的政策应该对症下药，解决这个症结。把房地产销售和出租流通环节的税费降下来，并且政府能够为二手房的销售和出租搭建一个公开、透明的平台，避免在销售或购买二手房和出租二手房的过程中上当受骗。这样才是解决问题的关键。”潘石屹表示。
世邦魏理仕环球研究部董事覃晓梅认为：“心理信心的建立，还需要一定的时间，最乐观的估计是市场会在下半年回暖。”
在一些业内人士看来，房地产业需要比以前更强有力的政策支持，即金融创新，例如REITs(抵押证券化)和信托的结合。“次贷问题出在哪儿？链条拉得太长，以至于花钱的不需要对最终借给他钱的投资者———老百姓负责，而只需要对金融机构负责，培养出了适合贪婪和寻租行为生长的土壤。如果借款人和信托公司直接挂钩，情况会好一些”。
潘石屹则认为：“很多业内人士把太多精力放在期盼政策上了。其实重要的还是市场，在目前这种经济环境下，任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化。”