新婚姻法被指“乐了地产商、愁了丈母娘” 应对新《婚姻法》 律师支招夺婚房

婚前按揭贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后一方父母出资为子女买房，是不是夫妻共同财产？记者结合具体案例请来资深律师给读者一一作出解读。 [详细]

《婚姻法》司法解释：婚后父母为子女购房归个人

从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。[详细]

婚姻法司法解释（三） 多个条款涉及房产确权

近年来房价一路飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，则可能出现对一方显失公平的情况。2011年8月12日上午，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，全文十九条，明天开始正式实施，多个条款涉及房产确权。婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释一一回应。 [详细]

婚姻法关于房产规定的调查

婚姻中的各种房产确权

婚前一方贷款买的房子，离婚时归谁？

在现实生活中，很多时候是一方在婚前交了首付款，办理了贷款手续，而婚后两人共同偿还贷款，离婚时认定房产归产权登记方。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后父母出资为子女买的房子如何认定？

在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。《婚姻法解释（三）》明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

夫妻共有的房屋，一方瞒着另一方卖了，怎么办？

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。另一方的利益如何得到保证呢？夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

婚前或婚姻存续期间赠与对方的房子，如何认定？

当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。

夫妻双方婚后给子女买的房产，离婚时归谁？

如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

婚后一方用夫妻共有财产为第三者买房，如何认定？

婚姻中一方在另一方不知情的情况下用夫妻共有财产为第三者买房，并且产权证名字为第三者时，无过错方不能取得房屋所有权，但可以起诉擅自处分共有财产的一方，对无过错一方进行赔偿。在离婚时无过错一方可以多分财产，并要求过错一方给付精神损害赔偿金。

离婚房产分割律师释疑

结婚前最好有婚前协议

我国每天的离婚案件将近100万起。结婚和合伙的区别就是加上了感情因素，而且是男女的感情因素。大家抱着不可能离婚的心态生活就容易出现问题，如果大家在结婚以前就想到如果离婚以后怎么办，这时候往往就做的比较理智。夫妻双方在结婚以前最好有一个婚前协议。

一起买的房子最好双方作为共有人

为避免离婚时出现纠纷，夫妻双房一起买的房，在签这个合同的时候，尽量签两个人的名字，双方作为房产共有人。

现行婚姻法仍有缺憾

为避免离婚时产生财产纠纷，最好的办法就是婚姻法规定双方在结婚之前，就未来的不动产分割所有权归属，以及子女儿童的保护有所约定。但是现行婚姻法对这方面仍然没有做出明确规定。

购买婚房注意事项

婚房置业要慎重 三大买房经验给你“血的”教训

拥有一套属于自己的婚房是每一对新人的梦想，但恰恰在这种略带急躁的兴奋之中，“被幸福冲昏头脑”的一幕也时常在置业故事中上演。

婚房置业者普遍积蓄不多，专家建议年轻人置业时要在经济承受限度内选择房源，并且每月还款额度应以不超过家庭月收入总和的三分之一为宜。 [详细]

80后小白领买房故事

我并不热衷80后们所喜爱的2房或者单房，出于将来要接父母过来住和要小孩的打算，我们都觉得三房是必须的。但是面积不能太大，否则我们承受不起。[详细]

离婚再复婚再离婚 怎么分房

李琳与刘辉两次结婚又两次离婚，第一次离婚时约定唯一的房产归李琳所有；复婚后又买了第二套房，第二次离婚时约定新房子归李琳所有，老房子归刘辉所有。[详细]

双薪家庭 灵活理财买房不难

年轻家庭的消费支出比例偏高，建议在满足基本生活支出的基础上，适当提高生活质量，并适当减少一些可以避免的消费支出。可在年初做好家庭财务计划。[详细]

妻有权独占我父母出资所购房产吗？

父母出资为我们购置了一套二手房。签买卖合同时，房产证登记在妻子一人名下。现在我们面临感情危机，准备离婚时，妻子竟然提出这套房子既然登记在她的名下，就证明是我父母赠与她个人的，我无权分割。[详细]

亲人情侣朋友同事合买房子 要考虑的问题

两个朋友合买房子，其中一个人是已婚的，这个人的伴侣作为“隐形共有权人”，也对所买的房子享有权利，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要这位“隐形共有权人”到场，房产证上也得加上这个人的名字。[详细]

广州规定夫妻凭有效证件可查询配偶房产

广州市国土房管局相关负责人介绍，配偶名下房产查询业务仅限夫妻一方本人办理，不可委托办理。如市民要查询配偶的房产，需带齐右表资料到该局位于广州市政务服务中心的业务受理点办理。[详细]

结婚后共同还贷未必是共同房产

李某和谢某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使谢某共同还贷，也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系结束，其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张权利。[详细]

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