九乡新闻网钢材价格:住宅崩盘危机显现 投资者需择机甩房
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/24 16:26:10
住宅崩盘危机显现 投资者需择机甩房
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目前，全国开发商手中的库存房，大量增加，仅北京一地就增加到十万套以上。全国有多少库存房，没有个全面的数字，但是我们从每天手机上收到的卖房广告上可以看到，这个数字不会小，初步估计，目前400个大中城市的库存房约为600万套，够卖一年的。
库存房之外，因为预料后市向坏的方向发展，开发商不得不抓紧开发，把库存的土地尽速变现，否则在地方政府财政紧张的情况下，难保地方政府不会依据国务院关于两年不开发的规定对于库存土地予以没收，同时越迟开发，房价就越低，房子就越难卖，今年上半年，在房子整体销售量下降的情况下，房地产开发商房地产投资增加了34%，这反映了开发商迅速回笼资金的心理，因此，新上市的楼盘也越来越多，今年四月之后，北京新楼盘集中上市，而且在可预见的一两年之内，还会有大量的楼盘上市，根据前两年土地销售情况，未来两年内，至少还有2000万套房子上市。
除了新上市的商品房之外，保障房今年将开工1000万套，如果这些保障房在两年之内上市，也会增加市场供大于求的形势。初步预计，再目前的销售速度下，到2013年底前中国将有将近至少2500万套的库存商品房。
除此之外，由于地方政府负债达到了10万亿，这些负债将在2013年进入还债期，因此，地方政府必然加大卖地的速度，降低土地销售的价格，这将为新资本进入房地产市场创造条件，因为新资本进入房地产市场，可以拿到非常便宜的土地，开发成本大幅度降低，这也逼迫拥有库存房的开发商不得不降价求售。
以上，还不是最严重的，最严重的是，如果房价开始下跌，会引起3000多万套空置房上市，因为谁也不愿意拿着只能给自己带来损失的房子，这样，市场上的房子供应将是空前的。
由于通货膨胀的作用，城市化速度必然放慢，也由于结婚的年轻人口的减少，住房的实际需求量，即将大幅度减少。我认为房价崩盘有可能提前到2012年，而不是我以前预测的2013年。