九乡新闻网金鲤公司面试题:中国房地产是个大陷阱
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/24 14:26:01
告诉大家一个好消息：下月起，北京将启动最大规模旧房改造，由政府出资一百多亿元，对1980年前建成的老旧房屋全面启动抗震节能改造，符合条件的老旧楼房每套房屋可约增加10%的建筑面积。
房子不搞拆迁了？这对很多人是个意外的消息。去年的时候，住建部的陈淮还讲过20年内将再拆半个中国。住建部的气派好大呀！20年就拆半个中国，难怪开发商都说这是最大利好消息。陈淮分析指出：中国城镇发展中四个阶段中有三个阶段是在特殊的不正常的历史背景下形成的，这决定了“二十年内现有中国城镇的住房就是得拆一半。”
住建部承认中国的建筑寿命只有不到30年，目前全国各地成片成片的新城，以及北京扩至六环外的大饼估计再过三五十年又要大拆一次。GDP为上，以及被人曲解的发展才是硬道理把中国房地产推到了高速发展的轨道。
中国几千年来都是稳定的定居式生活，形成了四合院与胡同、村庄式的生活圈子，外国现在也基本上还是按照人们的生活需要进行房屋建设。这与中国大规模毁灭式的拆迁形成巨大的反差，不但村子已经不存在了、胡同说没有就没有了，即使是一座座城市，说不见就不见了。
经济学上有个挖大坑的理论，那就是说挖大坑再填大坑就能解决就业，还能生产GDP。但是现在把城市拆了建、建了拆，还有一个副产品就是制造垃圾呀！浪费太多的资源呀！重增长、轻发展，重短期、轻长期，重表面、轻本质等倾向已经相当突出，一切都落实在保增长上的结果，就是陷阱越挖越大。
过去10年间，德国名义房价每年仅上涨1%，而物价水平平均每年涨幅达2%。也就是说德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。与此同时我国的房价两年就翻一番，购房已经成为成为居民不堪承受之重，房价与人们的收入比已经超过国际标准好几倍。
很多人已经与房无缘，也有很多人已经通过房子拥有了巨额资产。一个社会不是通过实体经济积累财富，而是通过房地产制造泡沫，这样的社会发展不可能持续；一个民族不是通过劳动凝聚大家的力量，反而让虚拟资产造成两极分化，那么失去的而传统就很难再找回来。
我不大相信，现在的高楼就是以后人们追求的生活方式，这种火柴盒的房子，上升百米才到家，以后的人们怎么可能喜欢？会不会今天的高楼就是明天的垃圾，今天城市就是明天的垃圾场。我们今天总想跨越几千年的成就，必然要遭到历史的惩罚！事实上，只有不到十年的功夫，好多海岸线已经成了房岸线，而好多房子又是丑陋的不得了的居民楼。
全国有多少大海已经不再是以前的那个海，已经有多少山也不再是以前那座山了。
7月4日至11日，国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会，关于房地产问题，温家宝强调，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。
同日，上海市委书记俞正声表示，上海不会打压房地产市场，不存在打压的问题，只是抑制，所谓抑制就是让你觉得购买投资性的住宅，未来会付出比较多的代价，而不是禁止购买投资性的住宅。
住建部政策研究中心副主任秦虹日前表示，持续紧缩的货币政策出发点本来不是针对房地产行业的，但是其对房地产行业的影响很大，很多刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。房地产调控政策不会放松，有关部门一直在收集和研究最新的情况，加强政策储备，防止房地产市场大起大落。
王石说，房地产调控在中央看来有点骑虎难下。任志强说，全世界没有任何一个国家，在经济保持8%以上增长时，房地产会出现降价。
房地产一直都有故事，开发商们一直都喜欢编故事，今天的故事恐怕过几年就成了陷阱。中国经济、社会的未来必定受困于今天房地产的突飞猛进。