野狼与玛丽:西安惊现一亿元别墅 保姆间超50平米市民惊愕

西安惊现一亿元别墅
保姆间超50平米市民惊愕
2011年07月03日 17:16:50 　来源： 西部网


目前西安商品房均价已经超过六千多元，而整个西安市最贵的房价是多少呢，最近有网友发帖爆料称，曲江附近的一所房子均价已经达到了16万一平米，总房价近1个亿，真有这么夸张吗？
根据发贴人的爆料，记者来到了位于西安市曲江附近的一所别墅区，天价房子据说就是这个楼盘正在建设的4期。
售楼人员：总共是推出了142户，分别有联排、双拼和独栋的别墅产品，推售的面积最小是330平米，最大就是现在看到的这个600平米的独栋产品。
售楼人员告诉记者，这个小区从1期开发到现在一直做的都是别墅，主要针对的是西安市场上的高端客户。从08年1期每平米1万元的均价，到现在4期每平米4万元的均价，眼前这样一个样板间，一共4层的精装修，470平米的总面积，您估计它的总价大概是在多少呢？
售楼人员：这个装修加上所有的配饰各方面，它是专门做精装修样板间的一个公司，全部下来的话在900多万。这个我估计，加上装修费用，可能要卖6000万左右。
内置电梯，巴洛克式的奢华装修，即便是地下室北侧的保姆间，面积也达到50平米。
记者：这是一楼吗？
售楼人员：这是地下室，地下室这边主要是车库，保姆间，还有像这种多功能厅，酒吧，雪茄房。
而这还不是最贵的。
售楼人员：这个是8688（万），远一点那栋是8888（万）
记者：那楼王是多少？
售楼人员：楼王是这个，这个可能还要高一点
记者：这个得1亿是不是？
售楼人员：有可能。
600平米的楼王，每平米算下来将近16万，按照现在银行首次购买别墅首付50%来算，要想拥有这栋楼王，贷款20年的话，一个月还款怎么说也得五六十万！面对这个1亿元的毛坯豪宅，售楼人员解释，贵有贵的道理。
售楼人员：在西安来说，坐北朝南南向面对整个曲江湖面，也只有这第一排，它属于很少很稀有的这种户型。
这栋将近亿元的豪宅，据说目前西安还没有客户出手买下。
市民：太遥远了，想都不敢想。
市民：更激励了我奔向更好生活的决心。（陕西电视台《第一新闻》记者惠洁洁 陈露）

“鼓浪屿别墅之王”亮相拍台或创别墅拍卖纪录
新华网上海７月２日电（记者潘清）有着“鼓浪屿别墅之王”美誉的容谷别墅，将于近期在上海被拍卖。由于起拍价高达２亿元，这座知名爱国华侨李清泉的旧居有望创下中国内地别墅拍卖的纪录。
坐落在鼓浪屿升旗山麓的容谷别墅建成于１９２８年，占地３６００平方米，建筑面积１５００平方米，为总高３层的中西合璧建筑。别墅拥有超过２０００平方米的花园，假山、水池、喷泉点缀其间，五棵参天松树更是鼓浪屿的标志性景观之一。
别墅主人李清泉（１８８８－１９４０）祖籍泉州晋江，１３岁时随父侨居菲律宾，后成为当地有名的“木材大王”。抗日战争期间，这位爱国华侨曾发起组织“菲律宾华侨各界抗敌后援会”，斥巨资支援祖国抗战。
作为鼓浪屿“万国建筑博览群”的代表作之一，容谷别墅近年来成为不少影视剧作品的取景地。《小城春秋》《肝胆相照》《太阳的颜色》等电影，以及《国家形象》《故梦》《又见阿郎》等电视连续剧，都不约而同地选择在此拍摄。
据委托方代表、厦门鼓浪屿房地产股份有限公司董事长曾立伟介绍，鼓浪屿拥有众多形态各异的私人别墅，但大多由于家族关系复杂、继承人散居海外而无法办理产权关系。容谷别墅２０１０年１０月获得新产权证，大大提升了其“稀缺”价值。
主办此次拍卖的上海国际商品拍卖有限公司副总裁范干平透露，容谷别墅预计于７月底、８月初在上海拍卖，起拍价为２亿元。若能成交，容谷别墅将创下中国内地别墅拍卖的新纪录。
武汉最贵别墅缘何"待字闺中"
图为最贵别墅外观
楚天金报4月12日消息(记者黄振琳)：每栋标价近4000万元，位于山清水秀的木兰湖腹地，风格类似艺术场馆，还设有专门的游艇泊位……这样绝无仅有的别墅自然是资源稀缺。但近两年来，4栋别墅还未找到主人。
占地面积是普通别墅7倍
最贵别墅还是“毛坯”
上周三，记者在黄陂木兰湖畔看到，这个别墅项目占地约30亩，位于面向木兰湖湖汊的小山坡上。根据山坡的走势布置了4栋房子，每一栋都有独立的院子和通往湖边的栈桥。据悉，栈桥是为业主的游艇停靠预备的。由于项目只有四栋、且每栋售价均在4000万元左右，所以取名“四千院”。
“武汉目前的独栋别墅，一般占地1亩左右，按常规商业考虑，我们这30亩土地至少可以做30栋别墅。后来只建造了4栋别墅，每栋占地7亩，0.28的容积率只相当于一般别墅的1/3。”项目开发企业副总葛凯介绍。
这是一种武汉别墅市场从没见到过的极简风格的别墅。
记者现场看到，这4栋别墅面积很大，最小的1100平方米，最大的1500平方米。每栋别墅的造型像艺术馆类的公共建筑。目前武汉众多独栋别墅多是欧美风格，少数是古典中国院子式的。但四千院别墅的外观像极了两根交叉在一起的“管子”，伸出的两根“管子”是观景和居住的主要空间；“管子”相接的地方多是起居室和餐厅等位置。
4栋别墅构造不同，但风格相同。比如，都是采用白色和深咖啡色的极简设计风格；“管子”一面全是落地大窗，窗外就是山林和湖水，满足设计师强调的“用风景做墙，以山水为窗”的要求。据介绍，不少人在看过后称，“颠覆了对别墅外观的印象，外观更像一个艺术场馆。”
记者看到，别墅大量使用落地大窗，主卧、餐厅、起居室等空间整面朝向木兰湖。有3栋别墅均配备了带净化设备的独立泳池，另外一栋主卧外环绕了200多平方米的浅水池，可以实现戏水嬉戏。还有一栋配备了一个高尔夫推杆练习场。
除了观景效果好，别墅室内设计也非常奢侈和人性化。记者数了一下，一栋别墅光卫生间就有9个，每个客卧和操作间均配备了卫生间，泳池旁甚至配备了4个更衣室。
不过，记者参观的这些别墅都是“毛坯房”，不像其他别墅项目有样板间可以看，无法想象出4000万元的别墅入住后到底是多么的奢华。“买得起这种别墅的人，肯定希望能按自己的喜好来装修。”葛凯介绍。
每栋4000万元天价
是噱头还是物有所值
尽管木兰湖风景美、自然环境好，但一栋房子真的值4000万元？
据悉，该项目土地多年前获得，成本比一般招拍挂项目低很多。但开发方介绍，别墅最不可替代的资源地段和景观方面，该项目有独特优势。
他介绍，在地段上，汤逊湖和盘龙城虽然是武汉中高档别墅主要聚集地，但作为国家3A级旅游度假区的木兰湖景观更好，别墅栋栋观湖望山，这是其他别墅项目所不具备的独特优势。另外，耗费大量资金邀请世界知名设计师设计，独特的设计风格也使得别墅的修建耗时长，众多建材要到外地厂家订做。比如其外墙砖采用了日本最新研制成功的“琴石”，每平方米造价700多元，这种美观、耐用的材料也是国内建筑中首次使用。4栋别墅享受的园林投入也不小，据称光绿化投资就高达700多万元。
另外，由于地处核心景区，环保、污水处理等成本也比较高，别墅拥有自己的中水回用系统和采暖系统。“虽然只有4栋，却花了将近2年的时间去建造。时间成本也很高，短期内找不到买家，空置成本很大。”葛凯说。
他介绍，这四栋别墅的买家将是“金字塔尖上的人”，身家起码几亿元才会愿意消费4000万元的房子，而这个群体在华中地区规模并不大。项目刚建成恰逢金融危机，对销售有一定影响。不过，近一年来，不少买家已经表示了兴趣，有几家正在洽谈中，个人买家主要为武汉籍或对武汉比较有感情的外地富豪，还有一些投资机构希望整体购买。
远离市区配套不足
顶级别墅“曲高和寡”
目前，武汉别墅开发主要聚集地为江夏汤逊湖和黄陂盘龙城，少部分别墅项目分布在东西湖和沌口开发区。沿汤逊湖一带已经形成了别墅规模群，中高端项目都有。比如，有均价在万元以下的联排和叠拼等类别墅，也有别墅市场上成交单价最高的临湖独栋别墅，最高成交价格达到2.6万元。盘龙城别墅项目也属于开发较早的，既有纯独栋项目区，也有多种风格的别墅项目。
这两个区域靠近城区，交通方便，经过多年的开发建设，配套也逐步成熟，规模效应形成，成为别墅买家的首选之地。
为何四千院还未找到“婆家”？业内人士分析，其价位太高、配套不成熟等原因，使其在武汉本地市场难以吸引到较多意向客户。
另外，武汉对华中区域乃至全国的辐射能力还不够，难以大量吸引国内顶级富豪来此购买或投资。
也有人士认为，木兰湖景区虽风景优美，但该区域非传统别墅聚集地，其区位价值想要得到买家认可尚需时日。另外，项目处于木兰湖腹地，且只有四户，不符合一些成功人士扎堆的想法。虽然该项目的自然景观和建筑构造都有稀缺性，但总价太高、风格较特别，恰恰让它难以吸引到普通富豪，只有真正追求私密、个性的人才可能出手。
另外，项目体量小，难以像其他别墅区一样配备奢华会所、星级酒店等高端设施，“武汉有别墅项目做到了水上高尔夫、游艇俱乐部、商务停机坪等配套，四千院在这方面并无特别之处。”一位参观过四千院的企业负责人表示。
业内人士认为，四千院这样的定位在武汉本土市场略有些曲高和寡，本地有这样实力的富豪有限，给某些大型企业作为对外交流的高端私密会所可能会更适合一些。
对此，本土一个别墅项目负责人认为，其实市场还是需要顶级别墅的，但对千万元以上的“超级别墅”要求更“苛刻”。在位置选择上，必须有独特的自然资源来支撑；设计上，要由著名的建筑设计师来设计，并在设计上有新的突破；在施工、装修上，品质应不同凡响，设备高科技含量要居领先地位，本身形成的文化、风格也要居于领先地位。
中端别墅相对火爆
别墅市场“冰火两重天”
与之相反的是，武汉市场上中低端别墅项目销售反而比较火。
4月10日，位于鄂州红莲湖畔的高尔夫别墅新房源开盘，现场有三位客户定了总价约200万元的叠拼别墅。该项目负责人朱森林介绍，别墅业主多来自武昌的高校和光谷地区的高管，以100万—200万元的销售居多。这一人群属于中偏高的消费群，他们愿意在郊区或武汉周边购买一套别墅，实现“5+2”的生活模式。
咸宁一个别墅项目销售人员介绍，客户群主要是武汉客户，自住、投资各占一半。100多万元的别墅因总价较低，风险较小，是本地人考虑最多的两点。
而江夏汤逊湖、黄陂盘龙城等区域的别墅项目，均价大多在10000元—20000元/平方米，去年也销售不错。
中国指数院华中分院研究总监李国政表示，随着别墅价格的不断增加，成交就越往“金字塔尖”走，超过1000万元之后，市场份额会大幅缩小。由于其所匹配的“金字塔尖”客户层相对较窄、需求有限，成交表现也就平平。
他认为，500万元以下的中低端别墅最受市场欢迎，这类别墅占市场份额近八成，从产品形态看，这个价格段的别墅以联排和叠拼为主。500万—1000万元的独栋中高端别墅成交也比较稳定。而总价超过1000万元的高端别墅则显得“门庭冷落”。他特别指出，对于总价超过2000万的别墅，买家更是“凤毛麟角”。
不过，近两年来别墅市场表现平稳，甚至还出现了几年来最好的销售业绩。
统计显示，2009年，武汉纯别墅项目13个，成交494套，均价10043元/平方米。而亿房网数据显示，2010年武汉市成交别墅共668套，成交面积19.53万平方米，成交金额 22.57亿，成交均价11555.12元/平方米。成交均价较2009年上涨1517元/平方米，涨幅15.1%。别墅表现稳定，也成为买家愿意进入的重要原因。
从购买群体看，中高端别墅吸引了大量外地买家。据悉，独栋纯别墅购买主体除了本省富人外，外地客占据了半壁江山。在销售较好的江夏一别墅项目，外地投资客占了近六成；盘龙城一个纯独栋别墅项目，三成左右是外省人买走的，多数来自沿海地区，以投资居多。四千院负责人也透露，目前有较强购买意向的客户，也非来自武汉本土。
老板自投材料露马脚三亚15栋违建别墅被拆

炮机在拆除违建别墅。南海网记者 邓松 摄
6月29日，海南省三亚市综合行政执法局联合有关部门，对凤凰镇桶井白毛村违法建设的15栋别墅进行强制拆除。据现场有关负责人介绍，15栋别墅是在投资老板向政府“投诉”后，执法人员调查才确认其为违法建筑。
据了解，2010年年底，三亚市综合行政执法局派出一个工作组来到凤凰镇桶井白毛村调查该村违法建设房屋等情况。此后不久，三亚市政府收到一份材料声称，“凤凰镇桶井白毛村建有15栋别墅，其土地使用合法，且别墅用于该村的老年人活动，有利于本村发展”。
经三亚市执法局调查发现，15栋别墅属于违法建筑，未进行报建，且房屋主要用于出售。“这个老板向政府‘投诉’，我们调查才发现这个是违建。”据三亚市综合行政执法局有关负责人介绍，由于15栋别墅所在位置偏僻，难以发现，若不是别墅的投资者向政府反映情况，查处时间可能没这么快。
据当地一位村民介绍，15栋别墅用地原本种植了一片桉树，后来拥有土地的村民与外来投资者合作，才建起了别墅。2011年春节前后，15栋别墅进入装修阶段。
记者在现场发现，15栋别墅建在一片略高于村落的山丘上，大部分别墅两栋一排，每栋别墅高3层，均装有门窗，不少房屋内安装有家具家电。据现场执法队员介绍，15栋别墅为同一类型，每栋占地面积242平方米，总建筑面积10890平方米。别墅用地是坡地和山地，违法建设者开挖了部分山体。
据介绍，2011年2月，三亚市执法局完成违法建筑调查的相关手续。6月29日，“铁锤行动”执法队员根据三亚市政府安排，对15栋别墅实施强制拆除。（南海网记者 邓松）

投资者为建别墅开挖了部分山体。南海网记者 邓松 摄
别墅擅自改扩建业主状告城管行政不作为
无锡太湖花园A2号违建现场。 宋北飞 摄
从去年年底开始，无锡太湖花园A2号业主开始将自家的别墅改扩建，小区居民发现后曾多次向当地城管反映，希望政府部门能够管一管。然而半年过去了，改扩建项目接近完工，2号别墅硬是多出了不少的建筑面积。维权无果后，小区内一名澳大利亚籍华人以行政不作为将无锡市城管局、滨湖区城管局告上法庭。昨天（6月28日）下午，无锡市滨湖区法院公开审理此案。
事件缘起
隔壁盖房的轰鸣声 让家人寝食难安
53岁的袁先生自从几年前入住无锡太湖花园临湖的一排别墅后，一直暗自窃喜自己的选择是正确的，每天早晨听着鸟叫声醒来，推开窗户眼前就是一望无垠的蠡湖。然而，从去年年底开始，隔壁一直空闲无人居住的2号别墅频繁有人来往，紧接着别墅周围就被建起了围挡。袁先生从小区道路上遗留的黄沙和砖块推断，2号人家要装修房子。袁先生说，起初只是装修房子的噪音让他们一家人坐立不安，早晨一大早就有机器的轰鸣声，晚上要到很晚才结束，尤其是袁先生年事已高的爸爸，被噪音骚扰得寝食难安，随后，他发现别墅在搭脚手架，不久后外墙上开始有凸出的建筑框架出来，袁先生突然意识到这户人家在盖房子。经过调查后发现，2号业主没有任何审批手续，袁先生认为此举是典型的私自改扩建房屋，属于违章建筑，理应拆除。于是，他向小区所在的城管部门反映情况。
牛气别墅
拿不出合法手续，城管责令停工也没停
发现小区内有人私盖违章建筑后，经过业主委员会的讨论，他们决定要维护业主的权利，遂向无锡城管部门反映情况。从市城管局提供给法院的一系列材料上看，无锡市滨湖区雪浪街道城市管理办公室从去年年底开始，陆续在2010年12月20日、2011年2月、3月、5月等时间多次发放责令停工通知书，与此同时，记者在滨湖区山水城雪浪城管中队别墅区巡查日报表上发现，从2011年2月26日至今，该日志上多次显示巡查员处理结果为“责令停工”、备注却为“2号仍在施工”的记录，仅在3月22日日志上的处理结果显示“破坏性拆除，并开城管办停工单”。记者在城管部门提供的一份现场检查笔录上看到，2011年3月3日，城管队员对未取得规划许可证建设的2号施工现场进行了现场勘察，上面显示“经查，无锡太湖花园2号主体房屋周边在扩建建筑物(含地下建筑物)，其中有一幢二层建筑物，面积为50平方米，地下建筑物有二幢，一幢为地下一层，面积为21平方米，另一幢面积为12平方米，当事人郑渊博不在现场，施工负责人王建军(郑渊博舅舅)在现场无法提供合法手续。(建筑面积以测绘面积为准)”。
倔强邻居
继续反映，城管局局长叫别扩大事态
2011年2月28日，无锡市城管局也对该事进行案件立案审批，但太湖花园A2号业主似乎置若罔闻，仍然在建造违章建筑。无奈，袁先生只能给时任无锡市滨湖区城管局唐国良局长发短信反映此事，从3月1日开始至29日，两人互相往来的手机短信多达几十条。在袁先生的手机上，记者看到唐局长的回应有以下内容：“放心，我们正在抓紧查处！虽跟我无关，但也不要扩大事态”、“我们该采取的措施都用了，也给市里汇报了，今天可能是星期天队员没去”、“物业我们无权管理”……
据悉，无锡太湖花园是无锡最早的一批临湖别墅项目，它坐落于无锡著名的风景区蠡湖岸边，且小区位于四星级酒店太湖花园度假村之内，面朝蠡湖，北依青山。
小区A2号别墅外围都用蓝色的挡板围住，大门上张贴的几张停工通知单早已破损不堪，房屋的脚手架已经陆续被撤下，违建的房屋早已成形，工人们正在爬上爬下忙活着。一名工人告诉记者，他们从今年年初就来施工了，没有见过屋主，对屋主人的情况也不了解。
袁先生说，现在小区的房子市场定价为3千万元/套，按照每户500平方米算，单价达到6万元/平方米。
违建继续
以行政不作为将城管局告上法院
从去年年底至今，违章建筑仍在建设，给时任的城管局长发短信也无济于事后，盛怒之下，袁先生以行政不作为将无锡市城管局和滨湖区城管局分别以第一被告、第二被告告上法庭。而被告却认为自己一直在严格依法对太湖花园A2号业主的违章建设行为进行管理，因此他们恳请法庭判决驳回原告的诉讼请求。
昨天下午，无锡市滨湖区法院对此案进行了公开审理。庭审一直持续到下午5点左右结束，法院并没有当庭宣判，将择期再次开庭审理。
无锡市城管部门某业内人士告诉记者，真正拆除违建是一件非常困难的事情，尤其是别墅。首先作为主管部门，规划局对住宅类的房子存在违章建筑只有打包认定，并没有单独对某套房屋认定的做法，它不会对“违章建筑能造吗、能造多大、有多大影响”等问题进行单独认定；其次，从执法角度看，要对违章建筑进行一系列诸如现场取证、停工通知、做笔录、面积测绘、发告知书等流程，牵涉到公安、规划、房产等多个部门，里面有千丝万缕的联系，稍有一环出现问题，那么整个环节都会停滞不前，如果一切顺利，一个流程走下来需要一个月左右，最后需要县级以上人民政府实施强拆，如果以太湖花园为例，最后应该是滨湖区人民政府实施拆除。扬子晚报李耳