九乡新闻网重生混元道全文阅读:楼价下跌的最后一个障碍
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/20 00:23:34
如果要问今天地产空头们最想说的一句话是什么，作者猜想应该是这一句：任志强安在？而恐怕人们现在的回答只能是，任公已去矣。
有趣的是，作为楼价上涨的一个强硬代表人物，任志强真的已去矣。按作者的看法，这是华远地产股东的精明。因为如果以任公的错误认识为指导，作为开发商的华远，恐怕要饿饭了。
在经历百转千回之后，房地产背后的市场规律，终于开始显露它自己的威力。现在，整个社会共识已经开始形成，那就是地产价格不可能永远地涨下去，就算它形成了再坚固的利益链条，也必须服从市场自身的规律。今天，再喜爱投资地产的人都很难有底气说“房价一定还会涨”这句话了。
投资地产这十年，作为一个国家，中国在地产业上经历了太多悲欢。地产这根利益链条，结合了地方政府、开发商、建筑商、材料供应商、营销和广告商、中介商、银行等一干人等的利益，上吃农民和拆迁户利益、下吃购房者利益，既在农村造成了大量失地农民，又在城市制造了一系列无壳蜗牛，中间还制造了大量与房产有关的财产争夺案。现在，终于要走到在目前价位上供过于求的市场状态上了。
有种种迹象表明地产市场将进入一个急转行情过程之中：众多开发商在当下价格格局中出现房产囤积现象，同时还有更多的房屋在营建过程之中，甚至已有开发商为快速销售而开始全面打折；低价建仓的部分炒房族已经有挂低价格出货走人的现象出现；而最为重要的是，作为整个利益链条的主要协调人——地方政府中的一部分，已经开始退出这个攻守同盟，有一些对土地财政依赖较重的政府甚至开始反戈一击，趁高价大量出手土地。
这些迹象已经初步证明了利益链条的冰山开始融化，而中央政府加强“两房”建设的意见，又会强制性地、毫不客气地给市场强行加上一大笔供应。市场的天平，已经快速地向买方这一边倾斜过来。
不过，地产市场背后有一根敏感的政治神经，那就是承担了地方政府一半以上收入的土地出让金如果一旦消失，则地方政府怎样安身立命？
解决办法一是治本的。地方政府之所以如此依赖卖地来填充财政，除中央与地方在财政上的分配不尽合理之外，更为重要的是地方政府庞大的规模和奢侈的开销，没有了卖地收入的开源，还有通过自身体制改革节流的可能性。温家宝总理近来多次反复提出政治体制改革，正好与市场的节拍合奏，形成和谐的应和，使人看到希望。
解决办法二是缓和的。近日有中央政府部委提出，土地财政无以为继，应向房屋保有环节征税。其背后的含义不言自明，要为地方政府请命，解决收入来源。
另外还有消息说地方政府两年来已形成地方债务十万亿元，颇有请示该如何处理之意。这就是房价下跌的最后一个障碍。
在此时刻公布地方债务消息，其背后的含义颇令人玩味。本来地方政府发债为法律所不允，但现在公然发行，而且形成的总量额度如此之大，并公开传播，其实有点“耍二杆子”的意思：我就是这样了，你看怎么办吧？
理论上回答这个问题，应该是一脚踢去，质问“你当初干吗去了”？不过现实中，地方政府身担一地管理之重，知道耍耍二杆子，最终总还是要找到解决办法的。卖地这碗饭吃不成了，另外还得找饭吃。要改体制，自己对自己下手减员增效，恐怕是最后一站才愿意考虑的事情。
至于开发商和囤房者中意欲挺到最后一刻的那一批人，其实最好还是把整个大局面想想明白为好。神仙打架，吃亏的一定是小鬼。