郭炜炜出轨:国家有办法调控房价。我们想早日有家

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国家有办法调控房价
中国建材网 发布时间:2010-1-18 点击数:812
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近期中央调整政策陆续出台,但这个调控到底能起到多大的作用,还需要时间去观察,目前并没有看到地方政府有抑制房价的动力。
  2009年在成交量一片惨淡的年初,大概所有人都不曾想到深圳楼市会反弹得如此厉害。1月,市民王小姐看中位于福田区委附近一套价值60平方米总价76万元的二手房,当她向一位从事房地产行业的朋友咨询意见时被告之"再等等,楼市应该还没有跌到底"。然而2个月过去,眼见中介公司的同户型挂牌价一天天上涨,王小姐后悔不已,她的朋友无奈地解释说,"房地产市场根本没按照市场规律走"。
  事实上,在记者的采访过程中,不论是开发商、专家或者中介分析师,在针对市场进行分析后都会不忘记补充一句,"但是最终结果如何,都要看中央和地方政策。"
  近期申银万国发布的一份房地产投资策略报告认为,政府推动和制度因素是我国房地产发展速度偏快的重要因素。
  报告表示,过去十年,政府主导下的被动型住房需求和压抑的主动改善意愿导致我国住房销售面积以更快的速度增长,销售面积复合增长率达到24.5%,远高于同期日韩城镇化阶段;未来十年,上述两块增量将逐步减弱,支撑中国房地产需求的因素将包括城镇化带来的农民主动改善需求、城镇居民收入稳步增长带来的主动改善需求,长期增速将回落至相对合理水平。
  2009年12月14日,调空政策出台拉开了序幕。在温家宝总理主持召开国务院常务会议上,明确表态"遏制房价过快上涨"。2010年1月初,国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中最引人注目的,莫过于二套房的首付比例不得低于40%。国际金融危机发生以来,为拉动消费而出台的部分二套房优惠政策,戛然而止。
  在网络论坛上,"高房价击退深圳的中坚力量,影响了深圳未来发展"的评论由来已久,面对网友们的呼声,广东省委常委、深圳市代市长王荣在1月6日公开对媒体表示"有办法调控房价",广东省委常委、深圳市委书记刘玉浦也高调发话"今年抑制房价"。
  在国务院办公厅日前发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定,省级政府对房地产市场稳定负总责,国务院将督察。
  有网友认为,要把"国十一条"落到实处,而不是止于空谈,就要求省市县各级领导摒弃对房地产市场过度依赖的财政政策和经济发展思路,真正像重庆市委书记薄熙来所言,把解决住房难作为最大的民生问题来对待。
  深圳的一名专家也含蓄地向记者表示,这说明国家已经意识到土地出让收入与地方收入的关系是房价上涨的重要"演员",政策调控看到了问题比较关键的一点。但这个调控到底能起到多大的作用,还需要时间去观察,目前并没有看到地方政府有抑制房价的动力。来源:人民网
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