郑州市初中学校排名榜:生活·情感 -二手房购房流程

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/19 23:06:53
第一步：买房咨询 购房计划：根据目前经济情况，作好购房计划
区域搜索：选择自己中意的区域几个区域，查找适合自己的房源
周边配套：了解自己喜欢的房源周边配套情况，包括交通、医疗、购物、菜市、学校等

第二步：实地看房

房屋结构：房屋布局紧凑 采光通风 干湿分区 功能合理 面积适宜 比例恰当
细节把握：房屋装修仔细查看，水电气设施是否安全 厨房采光通风要好，电器家具仔细检查
小区配套：周边交通是便捷，菜市、购物等方便。小区物业管理规范，收费等
查看证件：房屋产权证 房主身份证（及配偶）或共有人证件
房屋贷款：抵押贷款合同 贷款额度 偿还额度，如果房屋出租需查看相关租赁合同，有无抵押等 第三步：签订买卖契约 确认房主真实身份
明确相关费用
明确交接时间
买方必须见到房主（及配偶）以及房屋共有人
明确双方违约责任
学会使用补充协议
注明村款过户时间
明确代理费用明细

第五步：产权交易过户

签订《买卖合同》 → 评估公司评估 → 交首付款办理贷款手续 → 银行贷款审批 → 交纳相关税费及其它尾款 → 产权过户 → 银行放贷 → 物业交验 → 支付剩余房款 → 办理房屋产权抵押登记手续 → 领取房产证 第四步：办理贷款 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；个人收入证明；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。

第六步：房屋交验

1.原房主结清房屋水电气物业管理等费用
2.原房主在物业管理处删除个人信息，并登记新的房主信息
3.交钥匙
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