邵东三中官网:美国人伤心:房屋净值缩水至二战后最低
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美国人伤心:房屋净值缩水至二战后最低
622001757 发表于 2011年06月11日 08:18 阅读(44763) 评论(57) 分类: 财经评论 举报icon举报相关搜索词: 房地产价格 华盛顿州 信用卡 房屋贷款 美联储美国房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。美联储9日说,房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均而言,美国屋主只拥有房屋价值的38%,比十年前的61%减少甚多。
公布这个黯淡数字之际,房屋贷款利率正降至今年新低,30年贷款固定利率已低于4.5%。但即使利率诱人,疲软的房市却未因此振兴。
美联储的报告依据今年第一季的数据。上周公布的另一份报告发现,大城市的房价已跌至2002年的水平。
房屋淨值对经济非常重要,因为人们衡量自己有多富有,主要以它为依据。如果屋主受到房屋贷款的重压,就不敢随意花钱。房屋淨值也可做为其他贷款的抵押品。
通常,如还清房屋贷款,房屋淨值就增加,但自2006年房市泡沫破灭以来,房屋价值大跌,即使所欠的房屋贷款减少,许多屋主拥有的房屋淨值也在缩水。
华盛顿州斯潘亚威镇(Spanaway)的妮可?罗斯就是典型例子。她在2006年以27万5000元买下现有的房子,但目前房屋估价已损失15万元,她必须在法庭与借贷银行纠缠两年,才免于房子被法拍。
罗斯现在与丈夫努力把信用卡的卡债还清,认为这是保住房子唯一的积极做法。她说:“我们还清一切债务,现在只剩200元卡债,但我们保住了房子。”
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