九乡新闻网邯郸市驾驶人自助预约:买期房怎样付款合算
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/19 13:50:54
将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房，用一个初步协议向开发商进行预订，因此时尚不是签订正式的购房合同，故开发商只是要求预订者交付每套1—3万元不等的定金，这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。虽说定金一般都是不计付利息的，但离正式开盘的时间一般不会太长。笔者认为你如果能够就以这极少的一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又合算的，因为只有理想称心的房子才能为你今后大半辈子的居住、增值带来莫大的欣慰和实惠。
二是在选准开发商的前提下应选择一次性付款方式，在付款期的最后几天内付款，并尽量留5—10％的待付尾款。
一次性付款具有以下优势：（1）因一次性付款的期限一般为1个月时间左右，在这个期限内早晚点付款都是一样的，则你不妨迟点取出存款或借款，在付款期的最后几日内才动用资金；（2）对于一次性付款，大多数的开发商还允许购房人留5—8％的待付尾款，可待期房竣工交付钥匙时才全部付清，你不妨进行些公关力争多留下些待付尾款。现以购1年期的期房98平方米为例，假定其价格为每平方米2500元，总房价约为24.5万元。若一次性付款，开发商给予优惠每平方米60元，则可节省5700元，你可以将这笔钱购国债或存款获息。而如果采取分期付款，签合同得先期付30％，以后再分几次全部付清，即使不计后几次付款的具体时间数额，就按剩余的70％购房款全部存入银行1年期储蓄也只能得到存款利息3087元。综合比较后，两者之间的利差将在四、五千元以上，若每平方米的优惠再高些则利差将更为可观。故此不难看出：一次性付款确比较划算。
三是要科学运用存单、国债质押贷款融资付款的方法。
购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付，但问题是不少居民持有的定期存款和国债中有很多是在早几年高利率时期存入的，即使近几年存（购）入的定期存款与国债，如此时存期已经过了大半，若提前支取均会造成较大的利息损失。考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间，这时候你不妨用存单（含凭证式国债）向银行申请低押贷款来进行短期融资，银行将向你提供该存单面额90％以上的抵押贷款，待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后，将足以超过提前支取所得的活期利息。
四是可采取申请个人住房公积金和银行住房按揭贷款融资付款的方法。
若动用自有资金付款仍还有一定的资金缺口，你可以向银行申请个人住房贷款，但要注意把握以下二要点：（1）要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，个人住房公积金贷款的利率最优惠，银行个人住房按揭贷款利率次之。故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。无缘申请个人住房公积金贷款的人，可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。（2）要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供等额本息还款法和等本不等息还款法两种方式。以向银行借10万元10年期的个人住房按揭贷款为例，前一种方式共需还借款本息130704元，月还款额均为1089.20元。后一种方式共需归还借款本息127950元，第一个月还款额为1298.30元，其中本金833.30元、利息465元，此后每月归还的本金额不变，而利息则逐月递减39元。如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出2700余元。