远去的飞鹰演员表:买房子注意事项 - Qzone日志

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转载自じ☆与子偕老 2010年12月27日 10:31 阅读(3) 评论(0) 分类：个人日记
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买房子的注意事项
一般来说买房是不能讲价的只能提出是否能打折或有什么活动之类的这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书五证国有土地使用证建设用地规划取得证建设工程许可证建设工程开工证商品房预售许可证．二书住宅质量保证书商品房使用说明书．都会摆在销售厅里都能看的到一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．
至于怎么看房子好坏就很多细节了．
户型要注意好户型是动静分隔休息区与活动区分开的属动的是厕所客厅．餐厅属静的是卧室书房也就是说动与静不能参杂在一起不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰一般来说都是进入大门看到的是先动后静静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区洁书房卧室．污餐厅厨房卫生间
面向当然是南北朝向的好空气流通采光好且不被西晒．
至于楼层呢多层的话就是金三银四了小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户这个就很好理解拉4户的采光就不好空气不流通拉也拥挤．多层就适合有老人居住的买主高层就适合快节奏的中青年拉．
客厅属交通厅．要注意朝向千万不能西向不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门卧室最好要设有过道才能到达为佳．
卧室房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南采光好．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方次卧10个平方为宜．
餐厅采光要好．不宜少于6个平方应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．
厨房不宜靠近房间门不能对着房间．5或6个平方为宜宽度不宜低于1米5长度4米为优．通风采光要好．
卫生间公共卫生间应为蹲便式主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．
阳台主阳台应与客厅连接这样有助于客厅的视野采光．生活阳台洗衣晒衣应与次卧或厨房连接．
假如选择是楼中楼的话又分为复式和跃层．复式呢可吹拔空间常出现在商场酒店大堂就是一楼客厅连接到二楼天花板人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上好处呢就是显空间大气派坏处呢就是装修费用高空调量大．跃层就不用说拉没有吹拔空间．
还有就是错层的户型拉是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上需要上或下一两及阶梯才能到达这些户型呢也是年轻人比较喜欢的老人就不行了．
还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大公摊面积过大的话当然不划算拉．
很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的所以购房是要多加注意买到真正的好房不容易哦．希望我的小知识能帮到大家
要買有許可證的 不可以貪便宜
买房要注意的
第一开发商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；商品房预售许可证
第二是看房子
看房全诀十六式
第1式 看位置
房产作为不可动的资产所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用房产能否升值所在的区位是一个非常重要的因素看一个区位的潜力不仅要看现状还要看发展如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房待规划中的各项设施完善之后则房产大幅升值很有希望区域环境的改善会提高房产的价值研究城市规划分析住宅所在区位的发展潜力对购房者十分重要
交通方便往往是开发商的强劲卖点有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想对于交通条件购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理是衡量居住区质量的重要标准之一菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套服务半径最好不要超过150米
目前在售楼书上经常见到的会所指的就是住区居民的公共活动空间大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施由于经济条件所限普通老百姓购买的房子面积不会很大购房者买的是80平方米的住宅有了会所他所享受的生活空间就会远远大于80平方米随着居住意识越来越偏重私密性休闲、社交的需求越来越大会所将成为居住区不可缺少的配套设施会所都有哪些设施收费标准如何是否对外营业预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题也是购房者应当了解的内容
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招这就需要购房者自己用心观察、琢磨了但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比值得注意的是绿地率与绿化覆盖率是两个不同的概念绿地不包括阳台和屋顶绿化有些开发商会故意混淆这两个概念
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一这个指标在商品房销售广告中经常见到购房者应该了解
一般来讲规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同前者包括了用地范围内的建筑面积而总用地一样因此在指标中前者高于后者
容积率高说明居住区用地内房子建的多人口密度大容积率的高低只是一个简单的指标有些项目虽然看上去容积率不高但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库而使得楼座拥挤一隅也是不可取的
第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类目前作为楼盘卖点的人车分流汽车在小区外直接进入小区地下车库车行与步行互不干扰因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰小区内的步行道兼有休闲功能可大大提高小区环境质量但这种方式造价较高
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得通而不畅以防过境车流对小区的干扰是否留够了汽车的泊位停车位的位置是否合理一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团停车场若不得不靠近住宅应尽量靠近山墙而不是住宅正面
第6式 看价格
看价格的比较时首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价有的是开盘价即最低价；有的是均价；有的是最高限价；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清或换算所选房屋的实际价格因为这几个房价出入很大不弄明白会影响你的判断力
第7式 看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件有效的日照能改善住宅的小气候保证住宅的卫生提高住宅的舒适度住宅内的日照标准由日照时间和日照质量来衡量居住小区内的住宅户户朝南往往是开发商的强劲卖点但值得注意的是有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照
第8式 看通风
在炎热的夏季良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要如果住宅有南北两个朝向夏季能有穿堂风比住宅中所有居室都朝南但没有穿堂风的要好择时购房者要仔细区分
第9式 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本好的户型设计应做到以下几点
1入口有过渡空间
2平面布局中应做到动静分区动区包括起居厅、厨房、餐厅其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口静区包括主卧室、书房、儿童卧室等若为双卫带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室另一个则应在动区
3起居厅的设计应开敞、明亮有较好的视野厅内不能开门过多应有一个相对完整的空间摆放家具便于家人休闲、娱乐、团聚
4房间的开间与进深之比不宜超过1比2
5厨房、卫生间应为整体设计厨房不宜过于狭长应有配套的厨具、吊柜应有放置冰箱的空间卫生间应有独立可靠的排气系统下水道和存水弯管不得在室内外露
第10式 看节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施屋顶和西向外窗应采取隔热措施
第11式 看隔音
噪声对人的危害是多方面的它不仅干扰人们的生活、休息还会引起多种疾病住宅设计规范规定卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝夜间应小于或等于40分贝购房者虽然大多无法准确测量但是应当注意住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离一般情况下住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰
第12式 看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外还必须考虑视线的干扰一般情况下人与人之间的距离24米内能辨别对方12米内能看清对方容貌为避免视线干扰多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜高层住宅的侧向间距宜大于20米此外若设计考虑不周塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成通视现象选择住宅时应予以注意
第13式 看结构
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的目前的商品房大都是砖混结构的砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件只适用于多层住宅它的优点是造价低保温、隔热性能好便于施工缺点是房屋开间、进深受限制室内格局一般不能改变墙体结构占据空间过多整体性、耐久性较差
钢筋混凝土结构适用于中高层住宅其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等总体说来钢筋混凝土结构抗震性能好整体性强防火性能、耐久性能好室内面局较砖混结构灵活但这种结构的施工难度相对较大结构造价也相对较高
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命也叫经济寿命住宅的使用年限一般大于折旧年限不同建筑结构的折旧年限国家的规定是钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年
第15式 看面积
许多购房者仍然认为住房面积越大越好似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品其实尺度过大的住宅人在里面并不一定感觉舒服从经济上考虑不仅购房支出大而且今后在物业等方面的支出也会增加
住宅档次的高低其实不在于面积的大小专家认为三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能是否把有限的空间充分利用了起来
第16式 看分摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内建筑面积比较直观分摊的公共面积则可能会有出入分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等购房者买房时一定要注意公摊面积是否合理一般多层住宅的公摊面积较少高层住宅由于公共交通面积大公摊面积较多同样使用面积的住宅公摊面积小说明设计经济合理购房者能得到较大的私有空间但值得注意的是分摊面积也并不是越小越好比如楼道过于狭窄肯定会减少居住者的舒适度
二买房过程中要注意
1在签订合同时一是要选用国家工商行政管理局和建设部的商品房买卖合同示范文本该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同
2交房时一定要拿2证住宅使用说明书和住宅质量保证书