九乡新闻网车窗有刮痕有什么妙招:地产泡沫的本质是货币贬值-评论频道-金融界
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/19 14:44:40
2011年02月28日 08:40 来源： 21世纪网 林铉
中国政府正在以更多的行动显示自己抑制房价的意志，在要求各地根据“国八条”制定诸如限购这样的措施之后，中央又在两会前布置地方政府今年必须完成建设1000万套保障性住房的目标。银行业在全球金融危机期间制定的购买住房的优惠利率政策也相继取消。
从政策的着力点可以看出，中国房地产业存在的问题具有两重属性：一是经济上的泡沫化，通过限购抑制大量投资性消费；其次，住房市场丧失了社会公正，房价急速上涨导致相当一部分低收入者毫无希望能够买到住房，这让社会出现不满情绪，尤其是刚刚毕业的年轻人在收入本来就低的情况下几乎丧失能够置业的可能。
这是危机的前兆，因为房地产的泡沫化将进一步推动通胀，并可能对金融安全与经济稳定构成现实的威胁，进而对整个社会发展产生重要影响。通过住房这个载体也会直观的放大中国家庭财产的两极分化，强化社会分配不公的状态。通胀与分配不公往往是影响社会稳定的主要原因，比如新近在北非与中东发生的混乱。
但是，通过商品房限购以及加大保障房供给的做法基本上属于“头疼医头”的方法，因为房地产所带来的泡沫化风险与中国的发展模式、货币政策以及收入分配有关，而不仅仅是供需上的失衡。它是整体经济风险的一部分而不是单独存在的顽疾，如果只用外科手术式的措施来应对当前的地产乱象，可能会衍生新的问题。
要求全国普及的限购政策至少表明，中国住房的投资性特征较为严重，尽管没有具体的数据，但是根据观察，个别地区投资（投机）性消费占到40%左右的市场份额，有的地区甚至更高。因为大部分人都能感受到近几年物价在快速上涨，这使得人们为储蓄与收入贬值而焦虑。而在中国，投资房子几乎是唯一可以保值增值的方法，因为在传统的文化里，看得见、摸得着的住宅会给人资产的安全感，何况在政府屡屡调控而没有效果的情况下，全民认定房价未来一定会继续上涨。
通胀越发明显，公众囤积房屋的热情越高，这刺激了更多的房地产投资，并使得价格可以冲破种种政策的打压而继续上涨。无疑，这具有典型的泡沫特征，不可持续。一旦通胀倒逼利率不断提高到一定水平刺破这个泡沫，那将出现大量“负翁”与过剩的住房，并对银行安全构成威胁，将整个经济拖入衰退，就如美国的次贷危机一样。
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