九乡新闻网身份认同理论:房东物业多赚商户省租金 住宅变公司福州流行
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/24 04:22:30
房东物业多赚商户省租金 住宅变公司福州流行
2011年05月12日06:49东南快报刘丰我要评论(0) 字号：T|T福州市将开展专项行动，叫停居民住宅用来办公司的现象。然而，记者昨日调查了福州多处住宅，发现“住宅改商用”现象在福州已十分普遍，甚至出现一栋商住楼几乎改成纯写字楼的现象。
·周海媚落户腾讯微博 ·大闽房产网络房展会
据了解，将住宅改商用后，不仅让企业场地成本降了一半，连房东、物业的收入最多也可翻番。但业内人士认为，擅自改变住宅使用功能可能造成火灾或治安、刑事案件等安全事故，还可能打扰邻居的正常生活。
132套住宅近百套改商用
记者昨日走访福州东街口、鼓楼等多个地段发现，在居民住宅里的商户五花八门，而且分布广泛，尤其是地段好、交通方便的商住楼更是如此。
在竹林境、红霞新城等小区，不少居民楼都在醒目的位置挂着很多广告招牌，有推拿中心、广告设计公司、小学生托管、美容美体室、书画培训班等。
东街新都会财经广场就是福州“住宅改商用”的一个缩影。
该楼位于寸土寸金的东街口商圈，规划为商住两用项目。物业称，该大楼11层以上为居民住宅，11层以下楼层为办公楼。
但调查发现，该大楼几乎都用作办公，一些租户甚至不知道自己承租的房子其实是居民住宅。11层以上，每层共有12个单元，其中大约9-10个单元门口都挂着企业的名称牌。从12楼至22楼的132套单元房中，近百套都改成了商业用途。每层电梯口都有几家企业的大幅宣传广告和引导牌。其中不乏婚介机构、建筑装饰、软件科技、传媒等公司，甚至还有律师事务所。一些中介公司甚至在这栋楼的招租广告里贴上“纯写字楼”的标签。
针对住宅改商用这一现象， 福州市将开展专项行动，叫停居民住宅用来办公司的现象。届时，工商、税务、房管、建设、规划、公安消防等部门将加强对住宅建筑使用功能的监管。但昨日记者在走访中发现，大部分承租住宅的商户都称还不知道这条消息。另外，虽然2009年就有规定：“住改商”申请须获得本栋建筑物内所有业主的一致同意，不得未经许可在住宅小区从事经营性活动。但采访中，几乎所有商户都表示并不知道这一规定。
住宅办公司租金省一半
许多住宅小区单元房的阳台或窗户上都挂着小学生托管的广告，这些托管为什么更喜欢承租住宅物业？
在东街口附近小区开连锁托管的王小姐最近又开了一家分支机构，需要一间建筑面积约100平方米的办公场所。她算了一笔账：这样大小的办公室在写字楼月租金高达5000元，而开在居民楼，只要不到2000元，而且房子在装修上也完全符合办公需求，且每月的物管费要少近一半，水电费等开支也相对低廉得多。
业内人士告诉记者，纯写字楼租金比住宅贵不少。目前福州写字楼租金均价已达到60元/平方米，位于福州五四路的信和广场、东煌大厦租金更是突破百元大关，部分楼层租金甚至达到170元/平方米。
而位于黄金地段的新都会财经广场，每平米住宅的租金还不到50元。陈女士在新都会财经广场经营一家200多平方米的婚纱影楼，她说，刚开始房东每平方米开价50元，不过经过议价，最终租金是43元/平方米。
房东、物业收入翻番
住宅改商用不仅让承租人尝到了低成本的甜头，对于房东来说，租给商户也比租给普通的房客获利更高，丰厚且稳定的房租收入是房东选择改做商业用途的主要原因。
一名二手房中介告诉记者，在新都会财经广场，一套133平方米的单元，租给企业，每月能收到6800元租金，如果作为住宅出租，租金只在2000元左右。目前，这栋大楼基本上没有住宅出租，房东都喜欢租给企业。
住宅改商用还增加了大楼物业的收入。在新都会财经广场一楼大厅，贴着一张调整物业收费的通知。记者看到，目前大楼商场物业费每月为5.5元/平方米，写字楼每月为3.5元/平方米，住宅改商用的每月为2.5元/平方米，纯住宅每月为1.3元/平方米。住宅改成商用后，每月可以多收近一倍物业费。
麦田房产商铺经理王建华介绍，上世纪90年代初，福州写字楼出现低潮，很多写字楼改造成公寓，1995年交付使用的新都会财经广场也是其中之一，商住楼由此而来。这种“商改住”的现象从2006年起转化成“住改商”。2006年，随着经济快速发展，越来越多企业开始到福州开办公司，商业地产回暖，写字楼需求增大，但目前福州纯写字楼只有60多座，供需矛盾加剧。企业只能从居民住宅中开辟新的办公点。
王建华称，福州市叫停住宅改商用，应该是出于安全考虑。擅自改变住宅使用功能可能造成火灾或治安、刑事案件等安全事故，还可能打扰邻居的正常生活。