超脑48小时完整版:景洲大厦业主公约、议事规则（2004-1-13）

为了维护景洲大厦全体业主及非业主使用人在物业使用中的合法权益, 保障景洲大厦公共安全、环境卫生、设备维护的正常进行，维护景洲大厦物业管理的正常秩序, 根据国家物业管理相关法规，特制定景洲大厦业主公约。本公约是景洲大厦物业管理中，业主及非业主使用人的行为规范，对景洲大厦物业管理区域内的所有业主和非业主使用人均具有法定的约束力，违反本公约者将承担相应的违约责任。本公约的内容如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规的规定为准。本公约2004年1月13日经景洲大厦业主大会通过。

1、按照炸府规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。景洲大厦A、B座法定规划为纯住宅楼宇，任何业主和非业主使用人不得擅自改变住宅使用功能和房屋主体结构、外观；不得将住宅改作商务使用，严禁在大厦内开办公司，设立商务办事机构；不得将任何非住宅使用物品、易燃、易爆、有毒、有害物品搬运存放进大厦存放；不得将住宅改作仓库、旅店出租使用。住宅区内严禁饲养禽、畜；提倡持证养犬，文明养犬

2、爱护社区公共环境，遵守社会公德。任何业主和非业主使用人严禁高空抛物，严禁在大厦天井抛弃垃圾杂物；

不得随地吐痰，不得随地意倾倒或抛弃垃圾杂物；不得在小区内乱张贴。任何业主和非业主使用人不得擅自占用公共通道；不得擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公用部位、公用场地搭建违章建筑物；不得擅自移动、损坏公共设施设备；不得在公共通道、楼梯间停放单车、摆放物品；不得在小区公共绿地内晒凉衣物。反对邪教，拒绝毒品，不参与赌博；不搞封建迷信；不传播谣言；团结互助，维护社区和谐稳定。

3、景洲大厦实行围合式全封闭管理，业主进出小区自觉刷卡通行。外来人员进入小区访客必须经住户对讲核实同意，提供出示有效证件登记后方能进入。未经住户同意严禁任何商务、保险人员进入住宅小区派发传单、进行推销活动。业主租售住宅物业，必须事先告之景洲大厦物业管理处，并按规定备案登记，否则物业管理处有权拒绝中介、租户进入小区。业主、租户搬家、搬运物品出小区，必须办理书面放行手续，自觉接受门岗检查。

4、业主、租户装修住宅必须办理装修手续，不得损坏电梯、通道等公共设施；平时8时至12时、14时至18时为装修时间；午间12时至14时和周六、周日、法定假期、夜间严禁装修施工。业主应当按规定位置安装空调，并做好空调噪音及冷凝水的处理维护工作；自觉按指定区域位置停放车辆。损坏电梯等公共设备的，应承担相应的赔偿责任。

5、自觉履行物管缴费义务，业主和非业主使用人平等按规定标准缴纳物管费(住宅2元/m2、商业5元/m2)、停车费（250元/月）、本体维修基金（0.25元/m2）。反对任何单位和个人，以任何借口名义在景洲大厦耍特权，吃“霸王餐”，侵占业主共同利益；任何非执行公务的车辆在景洲大厦住宅区内停放必须一律缴费。否则将向市监察部门举报，并向媒体公开点名曝光；对拒不改正者授权景洲大厦业主委员会和景洲大厦物业管理公司通过法律诉讼追讨。

     6、自觉遵守国家法律、法规，积极参与社区公益活动和“法律进社区”的业主普法教育。坚持文明投诉，依法维权。加强同小区物管公司之间的沟通交流，相互尊重。不采取过激的行为解决物管矛盾纠纷。不组织、参与任何危害社会、社区安全稳定的、法律法规禁止的其他活动。

 深圳景洲大厦业主委员会      电子邮箱为：jz315.com@ 163. com

                                                                                                            深圳景洲大厦业主委员会

                                                                                                                     2004．1．13．

  三、《景洲大厦业主大会议事规则》（2004-1-13）

             深圳景洲大厦业主大会议事规则

为了规范景洲大厦业主大会、业主委员会的运作程序，保障业主的合法权益，根据国家《物业管理条例》和《业主大会规程》的相关规定，现制定《深圳景洲大厦业主大会、业主委员会议事规则》如下：

一、社区公示制度。深圳景洲大厦业主大会、业主委员会议事规则，遵循少数服从多数的集体组织原则，为了简

便易行可具操作性，深圳景洲大厦业主大会、业主委员会议实行社区/网上公示制度。为了办事公正透明，业主大会、业主委员会的任何决定、涉及小区的任何事项必须进行社区公示。一般事项在社区公开公示14日后自动生效；重大事项公开公示20日后自动生效。公示事项一经通过，将对全体业主具有法定的约束力。

二、社区听证制度。业主大会、业主委员会的任何决定在进行社区/网上公示期间，业主有权对公示事项（决定）

提出修改、反对意见。若有20% 的业主对公示事项（决定）有意见，业委会应举行社区业主听证会，接受业主质询，对决定内容释疑；公示的事项（决定）经社区听证后，业主委员会应根据听证意见进行修改，然后重新进行公示。若有50% 的业主反对，将取消该公示事项（决定），或提交业主大会进行业主投票表决。

三、社区表决制度。景洲大厦业主表决实行少数服从多数的原则，每户1票，按户计票表决。配套商业物业按每100平方1票进行计票。为了减少扰民，简便易行可具操作性，景洲大厦业主大会表决可实行由反对者投票，赞成者不投（反对）票的方式进行表决。一般事项为小区应投票户数的50%；重大事项为小区应投票户数的三分之二即为通过。实行反对者投票表决的内容必须事前进行公示，并将表决内容印在表决票上分发到户，由投票者自行决定表决。为了保障业主和租房户的权益，凡出租房原业主未向业委会或物管处事前申明须亲自投票并留下联系电话者，均视为放弃亲自投票,可由该物业租房户代为行使投票表决权。

四、依法履行职责。景洲大厦业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不从事与物业管理无关的活动。不组织、参与任何危害社会、社区安全稳定的非法集会、集体上访活动。业委会捍卫每一位业主发言表达的权力，充分听取、尊重业主知情权和意见的表达，鼓励业主积极参与社区活动，关心社区公益事业。在物管招聘、业委会换届选举、社区重大维修改造过程中，坚持公平、公开、公正的原则，阳光运作。业主委员会尊重广大业主的选择，执行业主大会的决议，不将业主委员会成员个人的意见强加、凌驾于业主大会之上，廉洁自律，自觉接受全体业主的质询监督。建立业主委员会同业主之间的沟通交流渠道，凡是留有业主联系地址的来电来函，业主委员会应作到件件有回复。业主来电来函请留下房号、联系电话，以便作好答复意见反馈。

                                                                                                         深圳景洲大厦业主大会

                                                                                                        深圳景洲大厦业主委员会

                                                                                                                2004．1．13．