赠花卿古诗的意思:2011年 武汉要"让房价飞"? - 搜房网综合 - 汉网 - 武汉新闻┊武汉论坛┊武汉小...

2011年 武汉要"让房价飞"?
汉网 www.cnhan.com 2010-12-23 稿件来源： 搜房网综合
 
 
 
　　[提要]在当前敏感时期，纵观手上握有新盘的开发商心态，无非两种，一种有较大回款压力的，就尽快调价出货；一种资金链充足的，则选择暂时冬眠，以待明年春天的回暖。因此在推盘节奏上，开发商明显出现了两极分化。　　编者按：在当前敏感时期，纵观手上握有新盘的开发商心态，无非两种，一种有较大回款压
力的，就尽快调价出货；一种资金链充足的，则选择暂时冬眠，以待明年春天的回暖。因此在推盘节奏上，开发商明显出现了两极分化。据搜房网监控中心统计，目前已经有近50盘拼杀武汉2011。回顾2010，展望2011，武汉楼市究竟怎样，小编一起来带你看一看。　　尽快出货降低风险　　楼市回暖态势已较为明显，在开发商推盘的刺激下，楼市成交量大幅回升，房价依旧高位运行，个别楼盘甚至出现了价格攀升现象，而在此时选择积极推盘、平实定价则是更多开发商尽快出货的有效方法。但这些开发商并不是为冲年底的业绩，更多的是为降低明年的政策风险。　　豪赌明年“价更高”　　而就在与该楼盘一路之隔的另一个楼盘，已经有整整一个月没有推盘动静了。记者问销售员何时开盘，该售楼员说，肯定是开年以后了，具体日子还未定。一位熟知该楼盘的业内人士告诉记者，他们今年的销售任务早在十月就完成了，尽管不断有客户上门表达买房意愿，但由于该楼盘地段好，配套也逐步成熟，所以他们期望来年价格卖得更高。　　【年终盘点】武汉楼市2010迎风提价 单价一年跳涨1400　　【核心片区】最高价破3万 稀缺性楼盘房价仍高位运行　　>>>房价现状：三大核心区均价破万 最高达30000元/平　　2010年的武汉楼市，率先火热的依然是三大核心区楼盘。据了解，市场上从今年3月份至今无论是新开盘还是加推的中心区房源，均价也是相继破万。金九银十时期，武汉楼市不少近郊楼盘开始风风火火地促销推盘，而汉口、武昌、汉阳三大核心区的楼盘则仍处于稳步进行的状态，不少楼盘也表示“不着急”，综合素质优、货量不多是他们的最大优势。从金九银十的行情来看，中心区上市楼盘房价没有出现明显的集体性松动，同时加上中心区楼盘本身具有的稀缺性，不少楼盘的价格依然高位运行。　　汉口核心区，位于江汉常青路王家墩中央商务区的泛海国际居住区，目前在售户型为98-122平方米，均价14000元/平。CBD的葛洲坝国际广场3月30日开盘，价格在12000元/平之间，目前均价已涨至13000元/平；三阳路的三阳金城，其推出40-114平方米房源，价格在13500元/平左右，目前均价14000元/平；融科天城，推出96-178平方米的中大户型，均价在15000元/平。而武汉天地御江苑二期目前仅剩房源10余套，均价高达30000元/平。　　三大核心区房价现状
项目名称 版块 当前房价
泛海国际居住区 汉口核心 14000元/平
武汉天地御江苑二期 汉口核心 30000元/平
葛洲坝国际广场 汉口核心 13000元/平
复地·东湖国际 武昌核心 14500元/平
百瑞景中央生活区 武昌核心 11000元/平
水岸星城g53 武昌核心 10000元/平
世茂锦绣长江 汉阳核心 10050元/平
华润中央公园二期 汉阳核心 13000元/平
（数据来源：搜房网数据监控中心 制表：搜房网新闻中心）　　武昌核心区，徐东的福星惠誉国际城推盘式推出的35-85平方米的流线公寓，均价11000元/平，目前在售房源仅剩92㎡一套，均价仍是11000元/平；沙湖的水岸星城均价11000元/平；3月中北路片复地·东湖国际推出238平方米的房源，均价14500元/平方米，目前在售房源面积为139-357平米，均价已高达17000元/平。此外，位于武昌武珞路586号的百瑞景中央生活区，目前可售房源面积为90-160平方米，均价11000元/平，其中高层均价10000元/平，小高层均价12000元/平。　　汉阳核心区，钟家村的人信汉商银座，3月推出的LOFT公寓即将开盘，价格预计会在10000-15000元/平方米之间，目前已经售罄；华润中央公园3月底推出的在售户型面积90-180平米房源，均价为12000元/平方米，目前二期93-180㎡户型，均价13000元/平。　　从以上楼盘来看，几乎都是占据武汉三镇的核心区域，自然价格也不低。尤其是汉口核心区，最高均价已经突破30000元/平方米。　　【新兴版块】 四新房价或破7  光谷南走高端　　>>>房价现状：四新房价或破7  后官湖厚积薄发　　2010年6月，作为武汉新区的核心部分――四新版块，成立四新生态新城开发建设管理委员会。目前纯粹位于四新版块的楼盘并不算多，大多数位于四新版块与周边的结合部。根据搜房网那个数据监测中心统计，2010年下半年四新及其周边版块迎来推盘高峰。较为知名的项目包括金地项目、人信太子湾，同时还有部分项目加推，包括金桥?太子湖一号、中恒云天国际、南国明珠等项目。据搜房网数据监测中心统计显示，今年汉阳片区成家均价最高超过8000元，而四新周边的南国明珠、水墨兰轩等项目售价已接近这一数字，而目前沌口由于可售房源不多，成交价也相对较高。而按照目前的情况来看，四新片区内金地、绿地、人信等项目均为高端住宅项目，房价极有可能突破7000元/平方米。　　光谷南这一板块在多年前一直属于高端板块，楼盘多为纯别墅社区，较为出名的有长岛，保利十二橡树庄园，澳门花园等。从去年开始，随着光谷的扩容，越来越多的首次置业者进入这一版块，普通住宅也逐渐兴起。例如，保利海寓、保利海上五月花、阳光11大湖第等。　　后官湖板块用“厚积薄发”来形容比较贴切。几年前，后官湖周边楼盘屈指可数，只有东方夏威夷、大洋彼岸等几个楼盘，但从去年开始，后官湖板块开始发力。先是恒大进驻后官湖北岸，建设的恒大绿洲目前已经销售了两千余套，在后官湖南岸还有人信千年美丽，包括和记黄埔的观湖园以及最受关注的世茂嘉年华综合体。　　　新兴版块房价现状
项目名称 版块 当前房价
金地澜菲溪岸 四新 待定
观澜御苑 经开 7200 元/平方米
人信·太子湾 经开 待定
恒大绿洲 后官湖 5500 元/平方米
西山林语 后官湖 待定
万科金色城市 白沙洲 待定
中大长江紫都 白沙洲 待定
保利十二橡树庄园 光谷南 18000元/平方米 　　 
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