九乡新闻网赠汪伦里的小故事:时隔半个世纪平遥古城老宅经租房引发连环诉讼_龙虎网房产频道 | 龙虎网 Longhoo.N...
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/25 08:21:09
平遥古城书院街29号（原为书院街6号），是太原市民郭正道的父亲郭宏洲和其弟弟郭禹洲留下的一处老宅，与古城其他民居一样，其建筑风格为砖墙瓦顶的木结构二进院落。街坊四邻都将自来水管接到了自己家里，在郭家老宅里住了20多年的女房客一家，依然过着去外面打水吃的生活。由于年久失修，老宅看上去残垣断壁，破旧不堪。有人戏称，如果在这里开客栈的话，可以取名荒凉山庄。
老宅是郭宏洲兄弟俩于1941年花900块大洋从别人手里买的，里外两个院，共11间房。
购房置地的传统在1958年开始断裂。这一年，城镇居民手中超过一定面积的私房开始被强制性收归国家“经营租赁”，简称“经租”。
“经租”是上世纪50年代出现的一个“关键词”，就是对数量在规定起点以上的私人出租房屋进行社会主义改造，由政府有关部门统一出租、管理、修缮，并把一定比例的租金支付给房主。经租房的面积起点各地略有不同，大约是在100-250平方米。向房主支付定额租金的比例，不同地区，对不同情况的房主也略有不同，大约是全额租金的20%-40%。根据规定，太原、大同、阳泉、长治、榆次，房屋建筑面积在100平方米约合六至七间房就要纳入经租，其他城镇出租房屋建筑面积在60平方米约合三至四间房要纳入经租之列。通过住房使用权的转移，暂时解决了当时城市住房极其紧张的问题，让一些城市贫民获得了安身之地。
1958年，郭家老宅外院东房两间、西房一间半（按柱口计为一间半，实际为一间）被国家经租，里院由业主郭宏洲兄弟俩自留。当时，把房子交出去，房契还在自己手里，郭家人倒也觉得无所谓。
上世纪80年代，中国出台了对于这段历史问题的纠正对策，大量返还被挤占、没收的城市私房。郭家也有了要回房屋的想法，郭正道开始奔波于平遥县政府和房管局之间。
20年的奔波，终于换来了平遥县房管局的答复——撤销经租退还产权人。2004年10月25日，该局给承租人雷天祥（1963年，雷凤英向平遥县房管局租赁，住在了郭家老宅的经租房内。1979年雷凤英夫妇调往外地工作，该房屋由其父雷天祥租赁）下发书面通知，告知其所租赁房屋已撤销经租退还产权人，要求雷家三个月左右腾房或与产权人签订新的租赁协议。其时，雷天祥已去世几年，所租房屋一直由其儿子雷陶生夫妻居住，平遥县房管局将“通知”送达给了雷陶生。
2005年4月13日，平遥县落实私房政策领导组办公室下发通知，决定从2004年10月25日起，将书院街29号院外院东房两间，西房一间半产权退还给郭宏洲兄弟俩。因郭宏洲兄弟俩均已去世，郭正道十兄妹自然成为法定继承人。
经过半个世纪的分离，29号院完整地回到了郭家后人手里。郭氏兄妹却并没有多少欣喜，他们发现，经租出去的外院已不是以前的模样。院里不仅多了几处房屋，一些附属设施也被改变。不大的外院显得拥挤不堪。“他们乱建乱盖，甚至院子的通道都被挤占得只有1米的宽度，人进出都很困难。”更让郭家人头疼的是，接到通知的雷陶生既不肯腾房，也不付房租，还振振有词说：“自己盖的房子也是经过相关部门批准的，且有产权证。”