贺兰山东麓葡萄酒价钱:看看韩国的下场：7家银行因房产泡沫破裂而倒闭

短短一周之内，就有7家韩国银行由于房地产泡沫破裂而倒闭。必须引以为鉴！去年以来的以希腊、爱尔兰为首的欧债危机也是同持续的房地产泡沫破裂有千丝万缕的关系!这必须引起中国管理层的高度重视!也必须引起中国老百姓的觉醒!2008年由美国次贷引发的危机，缘由也是房地产泡沫破裂!当时，我国本该顺势而为、挤掉自己的房地产泡沫!遗憾的是，我们走了一条违反规律和民意的路，反而大举托(楼)市(什么市都能托，就是不能托楼市)，使得中国的房地产泡沫越发严重!众所周知，风险是涨出来的!机会是跌出来的!

笔者认为，“识时务者为俊杰”，当下，中央政府应该果断地下决心，主动挤掉日益积聚的房地产泡沫，这样才能完成中国经济结构的顺利转型！否则，对房地产依赖过重，中国经济很难健康、可持续发展，而且两极分化日趋严重，将直接影响老百姓的安居乐业和社会和谐！“两害相权取其轻”，当断不断、其后必乱！“必须紧紧依靠人民”!打一场遏制高房价的持久战!打一场反腐败的持久战!

根据2011年02月24日 伍永达21世纪经济报道：

“Domin储蓄与金融集团不幸成为了最新一家被韩国金融服务委员会宣布暂时关闭的储蓄银行。仅在短短的一周之内，韩国已经有7家储蓄银行陷入关停泥沼。

2月17日，FSC下令釜山储蓄银行及旗下大田储蓄银行暂停营业。数据显示，截至去年12月底，釜山储蓄银行资不抵债216亿韩元，而另外一家大田储蓄银行问题更为严重，资本充足率为-3.18%，资不抵债323亿韩元。

紧接着，2月21日，FSC宣布再关闭4家韩国储蓄银行，其中3家是釜山储蓄银行旗下银行。

韩国的储蓄银行是门槛比较低的小银行，通常用较高的存款利率吸收存款，又敢于向资质不太好的个人或企业发放贷款，包括房地产贷款。FSC明确指出，由于2008年金融危机后，韩国的房地产也步入衰退，这几家银行的资产负债表迅速恶化。

以大田储蓄银行为例，在金融危机刚开始的2007年，其财务状况已经显著恶化，不良贷款率一度高达37.55%，资本充足率亦一度跌至负数。后因母公司施以援手以及刺激政策出台，方才残喘至今。

有分析称，韩国本次出现的银行停业危机，其诱因即为不断恶化的房地产市场，而韩国银行业对房地产市场的参与度过高，则是危机的根源。一位熟悉韩国金融业的人士对本报指出，一直到金融危机以前，韩国银行大量介入房地产业，而且贷款条件较为宽松，杠杆率比较高。金融危机以及现在打击通胀的紧缩货币政策，给市场带来了不少压力，与美国次贷危机相似，贷款人的违约率会上升，特别是储蓄银行的贷款。

韩国央行最新数据显示，截至去年12月末，韩国银行业总贷款余额为1315万亿韩元。在对公贷款约719万亿韩元中，投向房地产业的贷款为106万亿韩元，占比近15%;而从个人贷款角度看，在596万亿韩元的余额中，有363万亿韩元投向了房地产市场，占比高达60.9%！

苏格兰皇家银行经济学家Erik Lueth此前表示，像韩国等一些亚洲较发达的国家和地区，房地产估值过高。

问题始自十年前。1997年亚洲金融危机之后，为了拉动经济增长，韩国政府放宽了住宅转让限制，此举虽然成功盘活韩国房地产市场，却助长了房地产投机。韩国统计信息服务的数据显示，房屋价格指数在1997年亚洲金融危机之时，还大概是在60附近，到2007年的10年间增长了接近70%。而在个别发达城市区，比如首尔，两三倍的楼价增幅亦不罕见。

而在2008年的金融危机之后，价格的增速明显放缓，甚至出现了一定程度的下跌。在经济刺激政策下，韩国经济迅速复苏，随之而来的是通胀压力上升，从2009年下半年开始，韩国CPI持续走高，去年12月已达117.8。然而，房价并没有随之上涨。KOSIS数据显示，其增长率持续为负。

面对通胀压力的上升，韩国央行两度加息，这无疑进一步打击了房地产市场。在前不久的一次会议上，韩国央行行长Choongsoo Kim更是声明，“韩国央行必须继续上调政策利率，以抑制抵押贷款的过度增长”。

房地产贷款对韩国银行带来的影响并不仅限于小型的储蓄银行。在韩国金融体系之中，储蓄银行的份额很小，占银行业总资产比例约为3%。大部分的贷款为一般商业银行放出。

不过FSC表示，其他储蓄银行乃至一般商业银行的运营都正常，个别不符合监管要求的银行已在整改之中，无需到银行挤提存款。然而，这样的声明似乎来得有些晚。早在去年12月，大田储蓄银行就已经出现存款被大量挤提的情况。有不愿透露姓名的业内人士表示，韩国监管部门的动作有些迟缓。而更为可笑的是，2月17日公告之后，Bohae储蓄银行等4家储蓄银行遭受了更严重的挤兑，FSC最终不得不暂停它们的经营。

针对韩国挤兑之事，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇接受媒体采访时表示，从基本面看，这一事件演变为全面金融危机的可能性并不大。但他也提醒，韩国有关方面仍要加强对民众的预期管理，防止挤兑潮爆发，否则也可能会连累本来运营良好的其他银行，进而转化为金融危机”。