九乡新闻网贡米手机299元怎么样:美国佛罗里达房地产泡沫破灭-房地产-平凉日报
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/25 21:08:12
历史上三次房地产泡沫大破灭
二十世纪20年代中期，美国经济十分繁荣，作为经济风向标的房地产行业也日益兴盛。在此大背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
第一次世界大战结束后，这里迅速成冬日度假胜地。许多人纷至沓来，迫不及待地购买该地的房地产，佛罗里达的地价日渐升值，炒卖房地产的热情日益高涨。
只是好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫最终还是破灭了。更可怕的是，泡沫的破灭还激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，并最终导致了20世纪30年代世界经济大危机。
日本房地产泡沫破灭
上个世纪八十年代，为刺激经济增长，日本央行采取了宽松的金融政策，导致房地产价格猛涨。1985年9月“广场协议”之后，国际资本更是大量进入日本房地产业，加速刺激了日本房价的上涨，并到了荒唐的程度。
国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本，到1989年，其地价市值总额竟相当于全美地价总额的4倍；而到了1990年，据日本和世界其他国家不动产估价大师们的估算，仅日本东京圈内的地价就相当于全美地价的总和。
面对房价暴涨，许多日本人陶醉了，踊跃加入到了房地产市场投机者的行列，而且如愿以偿地赚到了大笔大笔的金钱。然而，与此对应的是，绝大多数工薪阶层再也无法在大城市买下一套住宅了。
随着国际资本获利后的撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随之狂跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，日本迎来了历史上最为漫长的经济衰退，人们因此称之为“二战后日本的又一次战败”。
东南亚、香港房地产泡沫破灭
20世纪80年代中期，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家，尤其是泰国政府，出台了一系列刺激性政策，把房地产作为优先投资的领域，促进了房地产市场的过度繁荣，最终形成了房地产泡沫。
随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫瞬间破灭，直接导致这些国家经济的严重衰退。
东南亚金融危机的爆发同时波及到了同样存在着严重房地产泡沫的香港。在1984年至1997年，香港房价平均每年增长超过20%。在泡沫破灭前夕的1996年，香港甚至出现了买房前必须先花150万港元买一个房号的咄咄怪事。
香港房地产泡沫破灭后，房价从1999年最高峰开始持续下跌，6年来跌幅累计达65%，港人财富蒸发2.2万亿元。香港每位业主平均损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。