豆棒好吗:陈淮:根本解决房价需要政策创新
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 12:42:09
陈淮:根本解决房价需要政策创新
2011年04月18日 09:19
来源:经济观察网 作者:赵娟
字号:T|T
11人参与2条评论打印转发
经济观察网 记者 赵娟 在2011年博鳌亚洲论坛“持续调控下的房地产业创新”分论坛上,中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示,中国住房还处于绝对短缺阶段,而国内房地产距离走向世界的成熟产业还差的很远。
陈淮指出,在房地产市场的长期发展中,政府也要创新,长远看根本解决房价与收入矛盾问题需要四个方面的政策调整,而不是限购或短期能够解决的。
第一,调整城市结构,大中小城市需要协调发展。现在中国沿海特大城市人口所占比重是全国人口的二成,二三线城市是二成,中小城市一成,农村占五成,理想的状态应该是2:4:2:2,再过10-20年中国沿海大城市所占人口比重不能比现在再提高了,而二三线城市容纳人口总规模应该比现在扩大一倍,中小城镇是指城镇和中心镇,人口所占规模也应该比现在扩大一倍,农村人口从五成要下降到两成。
第二,调整土地制度。城市化中有大量农村人口,今年两会发布的异地就业人数达1.56亿,宅基地置换问题已经成了非解决不可的问题;小产权的核心问题也是土地制度问题。这些问题不调整,解决房价问题,很难把供求关系调整顺。
第三是,调整中央和地方税负关系问题。市政债以及不动产税都可以是解决办法。第四是,调整收入分配结构。
“房地产业健康发展、政府政策创新将伴随产业规模不断扩大、内在因素不断成熟的过程。”陈淮称。
他指出,房地产企业也要在当前需要学会如何在正常市场环境生存,例如,学习如何转向多层次融资,学习如何在政府、金融、资本市场、开发商、中介机构、投资者以及最终消费者之间风险均衡配置,以及学习同行竞争之间的创新、建立现代企业制度等。
相关专题: 全民大讨论:化解中国楼市泡沫
相关新闻:
·开发商:北京房价即便下降降幅不会超过10%·“个税起征点挂钩房价”是双输局面 可能致房价上涨·一线城市房价刚稳二三线城市又涨 政策或再出拳·经适房纳入统计符合规定·三部委围剿房价 地方政府或不战而胜
陈淮:根本解决房价需要政策创新
解决中小企业融资难 需要金融和渠道创新
解决“土地财政”问题遏止高房价最根本的措施
改革创新是根本要求
观点:“自主创新”政策扼杀中国创新
观点:“自主创新”政策扼杀中国创新
观点:“自主创新”政策扼杀中国创新
观点:“自主创新”政策扼杀中国创新
目前根本没有房价下跌实质性动能
限购能解决房价问题吗?
紧缩政策结构需要调整
移民政策需要新共识
玩 是人生的根本需要之一
玩是人生的根本需要之一
现代社会需要创新型校长
创新社会管理需要从善如流
科技创新需要财政支持
社会管理创新中的社会政策
社会管理创新中的社会政策
社会管理创新中的社会政策
优化财税政策 为“创新”添动力
解决当前社会矛盾需要新思维
严厉的政策,难控的房价
我市出台政策解决“房产证”遗留问题