九乡新闻网警用装备行业协会:中国城市限购政策 推高非限购地区房价
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/26 07:48:50
（2011-04-04）
（北京综合讯）中国部分城市房地产限购显“挤出效应”，一部分购房需求从限购城市“被挤”到非限购地区，推高非限购地区房价。 据《瞭望》新闻周刊报道，一年来，从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，一连串施放的“限字令”构成了楼市调控政策的新风景。然而，近期《瞭望》新闻周刊调研发现，在部分城市，处于上升通道的房价未见受限，一些城市限购政策产生的“挤出效应”，甚至推高了非限购地区房价，“限价令”刚一出世即被舆论指为“涨价令”。
业内人士及专家指出，当前民间资本把商品住宅作为投资品的需求依然旺盛，需要从根本上予以疏导，谨防“限字令”成地方楼市的调控“惰政”。
2月份是商品住宅交易淡季，但一些城市的房价仍然硬挺。据中国国家统计局发布的当月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比涨幅超过1%的城市有7个。进入3月份，部分城市房地产成交量和价格开始强劲反弹。
以二线城市福建省福州市为例，今年3月，该市城区商品住宅成交量突破1700套，比2月份增长了近100%，接近过去5年来月均成交量的平均水平。
业内人士指出，虽然从去年下半年至今，不少城市房价涨幅有所下降，但房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果。
福州大学房地产研究所所长王阿忠为《瞭望》新闻周刊分析，今年以来，福州市区有20多个楼盘取得预售许可证，其中120平方米以上的中大户型及别墅占了一半以上，以高档商品住宅为基调的“春季攻势”，足见发展商“好货沉底”的市场操作。此外，目前市场上流动资金较为充分，投资者实力比较强，提高首付、限制房贷的调控做法实际效果比较有限。
王阿忠说，目前，福州市职工的平均工资在3000元（人民币，下同，578新元）左右，一个家庭夫妻俩工资6000元左右，年收入7万元。而福州城区平均房价每平方米1.3万元，买一套100平方米以上的房子就要130万元，房价与居民年收入比达20倍。
温州、福州等城市在去年12月底继续执行限购商品房政策，一部分购房需求从温州、福州等限购城市“被挤出”后，向非限购的周边地区集结，明显推高了这些非限购地区的房价。 福建省宁德市是位于福建省福州和浙江省温州之间的地级市，也是一个长期以来经济发展相对落后的三线城市。近两年来，随着宁德城市建设提速和城区扩展，该市商品房市场开始活跃，从2009年10月至2010年10月一年间，宁德城区商品房均价从每平方米5000元跃升至6000多元。温州、福州两地采取限购措施后，宁德城区房价在2010年底迅速飙升至每平方米7000元以上。类似现象在福建省福清、长乐等福州周边县级城市也有。