观澜格兰云天大酒店:沈阳“限购令”3月8日起施行

沈阳“限购令”3月8日起施行
时间：2011-03-04　来源：华商晨报 作者：
昨日沈阳市房产局就限购令一些焦点问题进行解读
沈阳“限购令”3月8日起施行
已购第三套房但未备案咋算？
二环内购商品住宅以合同备案日期为界限，3月8日前未备案就买不成了
家庭已有住房如何界定？
包括已办证的住房和未办证但已合同备案的商品住房
二环内购房需填申报表！
发现虚假将被解除买卖合同或不受理其交易申请
沈阳市房产局就市民关心的一些焦点问题进行解答 商品住宅套数以合同备案日期为界 限购政策咨询电话：96776
晨报讯（记者 郭金凤）备受关注的沈阳版限购令落地之后，不少市民仍对相关细节存有疑问。
昨天，沈阳市房产局就市民关心的一些焦点问题进行解答。
解答一：二环即“大二环”
昨天，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳版限购令将从今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同备案的日期为界限，二手住宅以实际下发房产证的日期为准。这意味着：如果有家庭已有两套房，又在二环内已经购买了第三套房，但是还未进行合同备案的，那这套房子就买不成了。而限购令所说的“二环”就是人们通常理解的“大二环”。
解答二：网点等不限购
在限购政策当中，除了被限购的“人”之外，备受关注的应该就是被限购的“物”了，沈阳市房产局工作人员解答说，限购房屋为住宅类房屋（包括普通住宅、公寓、别墅等房屋），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则不在限购范围之内。
解答三：已有住房按照合同备案为准
据了解，目前沈阳市规定，购房人家庭已有住房套数包括：在本市内，购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案、但还没有办房证的商品住房套数之和。
解答四：已被拆迁的房屋需开证明
有住房已经拆迁，但查询时仍能查到登记记录的，可以持《房屋拆迁补偿安置协议》等证明房屋已拆迁的材料，到原发证部门申请办理注销登记。注销登记后，重新办理查询即可。
此外，如果购房人对住房套数查询结果有异议，可以向房屋登记机构提出异议，提供相关证明材料，房屋登记机构调查后，予以变更。
解答五：限购不影响继承
按沈阳市出台的相关限购政策，不论以何种方式取得（含购买、动回迁、房改、继承、赠与等方式）的住宅房屋，均计入购房人家庭已有住房套数。
但值得注意的是，如果一个家庭已经拥有两套住房，但现在通过继承再增加一套住房的，并不会受到限制，依旧可以正常办理继承手续。按照相关规定，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。
解答六：购二环内房屋前需填申报表
购（二环内）房者应向开发企业或二手房屋登记机构提供家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
除此之外，购买商品住宅的人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，还应填写《购房人家庭及住房情况申报表》。而购买二手住宅的购房人则在二手房转移登记前的交易核档环节填写申报表。
在交易环节，开发企业和二手房屋登记机构应该对购房人的家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明等相关信息进行核实，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。符合条件的予以备案或受理交易申请，如果发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同或不受理其交易申请。
有关部门昨日同时公布了限购政策咨询电话：96776。
限购令落地首日，沈城波澜不惊
晨报讯（记者 郭金凤）沈阳版限购令落地后的第一天，办理商品房备案和到二手房中介咨询的人数与平时无异。
昨日14时许，在沈阳市房产大厦一楼，房产大厦工作人员介绍，当天办业务的人数与平时无异。
发传单的赵庆奎说：“今天早上知道沈阳出限购令了，以为今天办业务的人能多点，我还特意多拿了一些宣传单，谁知道今天人还真不多。”
对于沈阳某品牌中介工作人员李文贺来说，昨天的工作重点几乎变成了政策解答。“限购令的文件一公布，今天能有10多位客户来咨询限购令是否会影响他们购房。”李文贺说。
昨天，记者也咨询了几家二手房中介发现，限购令落地后出现了一个有趣的现象：多家中介一致表示，前来咨询的客户都是有购房意向的人，而卖方的咨询数量则为零。
“实际上限购令对卖二手房的人产生的影响要远远小于买房方。因为新政对于卖方没有过多限制。”一位二手房业内人士说。
限购令的效应过多久会在市场上体现？
在辽宁大学经济学院副教授曲赜胜看来，这次的调控效果会逐渐显现，而不会突然显现。“现在本来就是房屋销售淡季，预计应该在‘五一’左右，政策效应会在市场上逐渐显现出来。”
曲赜胜还指出，在过去的一年里，楼市调控政策的频繁出台已经对人们的心理形成了“抗体”，此外近期国内多个省会城市出台限购令也给人们形成了心理预期。“购房者理性的心态将驱使开发商在供给时也更加理性，避免市场过热发展，未来将进入市场发展的良性循环。”曲赜胜说