西安北郊哪里可以游泳:2011年03月26日重估地产股:三条主线涨势凶猛-[中财网]

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 17:07:19

重估地产股:三条主线涨势凶猛

时间:2011年03月26日 16:01:02 中财网   "一半是海水,一半是火焰",用这句话来形容近期地产股的表现再恰当不过。
  3月23日,西藏城投(600773)继续大涨4.46%,收于25.99元,创出历史新高。虽然房地产调控继续保持高压态势,但近期有大量地产股顶着调控压力持续飙升,而传统龙头股万科A(000002)、保利地产(600048)、招商地产(000024)、金地集团(600383)等则走势相对低迷,这种反差说明了什么?部分地产股暴涨背后到底有着什么样的逻辑?
  保障房概念股凶猛
  地产股中天城投(000540)的表现可谓凶猛至极。该股去年5月21日于7.3元见底,此后便一路暴涨,3月23日早盘即封死涨停达到17.25元,创出了历史新高(复权后)。
  有研究人士认为,中天城投是西部保障房建设第一股。
  海通证券房地产分析师涂力磊认为,目前地产行业已经开始从此前的单一市场化供应逐步转为保障性住房和商品房相结合的双轨供应体系。多年来一直被行业低估的保障性住房建设将迎来新一轮发展。
  "虽然保障房净利润率低,但总量大,市场有保障。未来5年内保障房都将成为国家建设重点,相关利好和扶持政策将不断出现,相比商品房而言其不存在政策打压。"涂力磊认为。
  按照此前国家对未来保障性住房建设的相关计划,3600万套平均分摊到5年各年建设任务分别是:2011年1000万套、2012年1000万套、2013至2015年1600万套。以此来计算,"十二五"保障住房建设规模将比"十一五"多出2100万套,"十二五"的建设套数几乎比过去的总和还要多。
  按照每套面积60平方米测算,3600万套保障性住房对应21.6亿平方米销售面积。如果平均分摊到5年,折合每年4.32亿平方米。
  涂力磊认为可关注的投资标的包括:天房发展(600322)、北京城建(600266)、福星股份(000926)、首开股份(600376)、鲁商置业(600223)、栖霞建设(600533)、中天城投(000540)、西藏城投(600773)。
  同样受益于保障房建设的北京城建近期突然放量暴涨,西藏城投距离历史最高点也近在咫尺。
  京沪后花园概念躁动
  理财一周报记者发现,受到限购等房地产调控政策的挤出效应,在北京、上海周边有土地储备的地产股大幅上涨。
  3月23日,有私募人士向理财一周报记者透露,"像荣盛发展(002146)这样的公司,在北京周边的二三线城市有大量土地储备,限购政策会影响到一些人到北京以外的周边地区买房,这类概念股最近走势很强,与传统的一线地产龙头股走势完全不同。"
  公开信息显示,2010年,荣盛发展通过股权收购、招拍挂等多种方式,先后在廊坊、沧州、南京、徐州、沈阳、湛江、临沂、唐山、成都9个城市获得土地17宗,总占地面积约466.37万平方米,规划建筑面积704万平方米。目前公司土地储备的建面超过1700万平方米。
  安信证券分析师徐胜利表示,"打造首都经济圈"和河北沿海地区发展规划写进国家"十二五"规划,对荣盛发展在上述地区业务发展非常有利。
  "荣盛发展主要深耕于京沪、京广和京哈高铁沿线的三线城市。"西南证券分析师肖剑透露。
  理财一周报进一步调查发现,同样具备京沪后花园概念的还有天地源(600665)。目前,天地源在西安拥有3个在建项目,分别是2006年获取的兰亭坊、枫林意树和2007年获取的世家星城项目;在苏州拥有2006年底获得的水墨十三度项目和2010年获得的苏地2010-B-1号地块;在天津拥有2007年获得的津九轩项目;在深圳拥有盛唐商务大厦项目以及2009年收购获得的惠州的御湾项目。
  2月23日,天地源突然放量涨停,此后便一直在涨停价上方震荡整理。
  地产股黑牡丹(600510)同样在上海后花园苏州拥有黄金地块。公司去年11月18日公告,下属全资子公司常州黑牡丹置业在参与苏州工业园区月亮湾周边及金鸡湖大道南、纵二路东的四块商业地块的公开拍卖中竞得编号为57449宗地。
  从黑牡丹的市场表现来看,资金入场迹象明显,近期股价从8元多一路上涨到10元以上,成交量持续放大。
  另外,近期走势强劲的中南建设(000961)在上海后花园南通、海门拥有项目储备。该股走势与荣盛发展类似,不断震荡走高,目前已突破年线。
  理财一周报搜集到的公开信息显示,中南建设在南通、海门、常熟、镇江、青岛、海南寿光、文昌、盐城以及苏州9个城市共拥有项目12个,项目中有一半都是100万平方米以上的超级大盘。公司拥有权益土地储备(未结算面积)1026.52万平方米。
  商业地产崛起
  同样受到调控的挤出效应,商业地产股逐步走强。
  2月18日,有研究人士向理财一周报记者透露,其看好建发股份(600153),"公司的供应链管理十分出色"。该股从2月中旬的6元左右一路上涨突破9元,涨幅超过50%。
  近期走势极强的南国置业(002305)是商业地产股的代表之一。该股自今年1月27日不足11元时启动,沿着60度角猛烈上攻,3月18日即冲高到15.43元。
  南国置业以商业地产开发为主,土地储备中商业性质土地占比超过80%。目前,公司商业营运管理的项目有大武汉家装、西汇城市广场一期、南湖都会等,商业营运面积共计17.8万平方米。"随着在建项目陆续进入销售进程,我们认为公司后续稳定增长的潜力较大。"西南证券分析师肖剑表示。
  由于公司项目多处于武汉市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上,项目潜在的盈利能力较高,因而南国置业受到多家机构的看好。华泰联合证券分析师鱼晋华在其研报中认为,从国际经验来看,武汉市正处于由小型购物中心和仓储百货消费向大型购物中心转型的时期。此外,受住宅市场调控影响部分资金涌入商业地产,武汉市商业地产在2010年出现显著升温。
  与此同时,传统的大型商业地产股也在走强。陆家嘴(600663)在3月4日大幅放量上涨8.07%。世茂股份(600823)自2月9日收盘的12.07元上涨到3月21日的14.84元,当日最高冲至15.45元。华侨城A(000069)3月1日放量涨停。
  而具有仓储物流概念的商业地产股中储股份(600787)走势则更为强悍。公司股价自去年7月2日见底6.27元后一路上涨,3月11日最好冲至11元。
  今年2月23日,中原证券房地产行业分析师吴剑雄出具行业投资月报,在标题中鲜明点出"关注商业地产"。
  吴剑雄认为,相比受政策打压和成交量萎缩双重打击的纯住宅地产公司,商业地产公司、工业园区地产公司以及包含其他主营的地产公司将有更多的阶段性主题投资机会。
  银河证券分析师丁文去年12月初即提出关注商业地产和中西部的公司。其提到的西部公司中天城投不断创出新高,3月22日收盘价15.69元,距离去年11月创出的历史最高价16.58元近在咫尺。
  天相顾问去年年底推荐的商业地产股近期普遍出现了暴涨走势,如中润投资(000506)、中茵股份(600745)等。中润投资在去年11月8日即告涨停,稍作休整后连续3日涨停,股价达到10.89元,创出历史新高。目前,其股价已经涨到15元以上。
  商业地产股走强的背后,是商业地产行业的繁荣。东方证券分析师杨国华透露,商业项目不受限购政策影响,近期销售异常活跃。北京万科中粮紫苑、福州仓山万达广场、武汉经开万达广场等项目的销售率都达到100%。截至3月10日,上海宝山万达广场的销售率经统计为77%。