九乡新闻网袅娜近义词:“买一送一”的赠送业务的会计账务处理！-『专题讨论』-房地产...
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/25 07:08:17
【DC009号】房地产开发企业“买一送一”的赠送业务的会计账务处理！
[楼主] / 用户名：12366 发布时间：2008-12-19 15:26:45 / 查看 7 @_7"(xx#m
j ;UwmmfQ
房地产公司卖五层送六层，五层100平米，六层40平米，单位成本2000元/平米，售价3000/平米。如何做账，如何进行税务处理？ BakL>23,
请帮忙 /:R;Ubb j]
<.;0#fnSk
[第2楼] / 用户名：feixiang 发布时间：2008-12-19 19:32:40 wB'XI (-
卖5层的会计处理： ^1:T#<
借：银行存款 30万 -wjsO. ^
贷：主营业务收入 30万 b)4 o(UyPs
借：主营业务成本 20万 '#[~E 4
贷：开发产品 20万 eY_[79@J`
送六层的会计处理 wz<;o@`
借：营业费用---促销 8万 iKvpkh
贷：开发产品 8万 FqIRv}:c
hPd W(.
买一送一的会计处理： XN6 \c7!
应视同销售缴纳营业税：40*3000元*5%=6000元，根据国税发[2003]45号文应调整计税所得8万元；根据国税函[2000]57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万 4m. `i=
[第3楼] / 用户名：小商人 发布时间：2008-12-21 12:32:32 .-_Ks8Gq"
[第4楼] / 用户名：会计 发布时间：2008-12-23 13:53:32根据文件 P#I .L;S
国税函[2008]875号 W(z:D= t
三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。 Sm2,}zQT
的规定，6层视同销售。支持2楼 ;nC$` ae
[第5楼] / 用户名：会计 发布时间：2008-12-23 13:55:35但是 }T|$(N^
房地产企业买房送汽车、车位、商铺等促销方式怎么认定？为捐赠入销售费用还是视同销售？没有明确规 a%#b} UKO
s:?VQ,ZI
[第6楼] / 用户名：wzw919 发布时间：2008-12-24 14:29:37 +P#&szLdc
根据税法规定，视同销售的规定是“单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”。企业促销的买一送一，不属于无偿赠送，不应视同销售。 s,; ;1F^fp
如题：房地产公司卖五层送六层，五层100平米，六层40平米，单位成本2000元/平米，售价3000/平米。如何做账，如何进行税务处理？ ~ 2_?z~
售价应为100*3000.00，成本为（100+40）*2000.00 aFm?w做相应会计处理即可。 w),xcAEfG
[第7楼] / 用户名：hedongmei 发布时间：2008-12-29 14:43:28 ZVU]"/
应视同销售缴纳营业税：40*3000元*5%=6000元，根据国税发【2003】45号文应调整计税所得8万元；根据国税函【2000】57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万
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五楼应缴纳的营业税呢,, 45号文应调整计税所得8万元；根据国税函【2000】57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万 {HDnE~
这是什么意思,不理解 M(,CdP
[第8楼] / 用户名：李会计 发布时间：2009-2-16 15:27:55 h%L ?nF
XFuyq1<:
看了2楼的分录，我部分认同。关键是：开发商赠送6楼的40平方房子，层高是否超过2.2米（屋檐高）、房产部门才能发给40平方的产权证。如果购房者能拿到40平方米的房屋产权证.。2楼的账务处理没问题！不然的话，赠送的部分不能算销售，决不能代扣“个人所得税”。那么6楼的账务处理尚可! ~rjOQZKY\
以上，是本人见解！不知托否。请商榷！！ Y $A~)Pc
b+2[[f's
古早人 2009-12-07 17:59
个人觉得不妥，如果采取30万购得140平方的房子呢？单价摊薄有2100多元，也高于2000元的成本价，符合相关政策，
czx1098 2010-03-07 23:58
我想一般房地产公司都是按摊薄处理的！
cqdvd 2010-04-08 14:51
我想一般房地产公司都是按摊薄处理的
sdh2007 2010-12-15 18:27
买一送一，应认定为组合销售，国家有文件，按公允价值分摊收入
[楼主] / 用户名：12366 发布时间：2008-12-19 15:26:45 / 查看 7 @_7"(xx#m
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房地产公司卖五层送六层，五层100平米，六层40平米，单位成本2000元/平米，售价3000/平米。如何做账，如何进行税务处理？ BakL>23,
请帮忙 /:R;Ubb j]
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[第2楼] / 用户名：feixiang 发布时间：2008-12-19 19:32:40 wB'XI (-
卖5层的会计处理： ^1:T#<
借：银行存款 30万 -wjsO. ^
贷：主营业务收入 30万 b)4 o(UyPs
借：主营业务成本 20万 '#[~E 4
贷：开发产品 20万 eY_[79@J`
送六层的会计处理 wz<;o@`
借：营业费用---促销 8万 iKvpkh
贷：开发产品 8万 FqIRv}:c
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买一送一的会计处理： XN6 \c7!
应视同销售缴纳营业税：40*3000元*5%=6000元，根据国税发[2003]45号文应调整计税所得8万元；根据国税函[2000]57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万 4m. `i=
[第3楼] / 用户名：小商人 发布时间：2008-12-21 12:32:32 .-_Ks8Gq"
[第4楼] / 用户名：会计 发布时间：2008-12-23 13:53:32根据文件 P#I .L;S
国税函[2008]875号 W(z:D= t
三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。 Sm2,}zQT
的规定，6层视同销售。支持2楼 ;nC$` ae
[第5楼] / 用户名：会计 发布时间：2008-12-23 13:55:35但是 }T|$(N^
房地产企业买房送汽车、车位、商铺等促销方式怎么认定？为捐赠入销售费用还是视同销售？没有明确规 a%#b} UKO
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[第6楼] / 用户名：wzw919 发布时间：2008-12-24 14:29:37 +P#&szLdc
根据税法规定，视同销售的规定是“单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”。企业促销的买一送一，不属于无偿赠送，不应视同销售。 s,; ;1F^fp
如题：房地产公司卖五层送六层，五层100平米，六层40平米，单位成本2000元/平米，售价3000/平米。如何做账，如何进行税务处理？ ~ 2_?z~
售价应为100*3000.00，成本为（100+40）*2000.00 aFm?w
[第7楼] / 用户名：hedongmei 发布时间：2008-12-29 14:43:28 ZVU]"/
应视同销售缴纳营业税：40*3000元*5%=6000元，根据国税发【2003】45号文应调整计税所得8万元；根据国税函【2000】57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万
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五楼应缴纳的营业税呢,, 45号文应调整计税所得8万元；根据国税函【2000】57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万 {HDnE~
这是什么意思,不理解 M(,CdP
[第8楼] / 用户名：李会计 发布时间：2009-2-16 15:27:55 h%L ?nF
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看了2楼的分录，我部分认同。关键是：开发商赠送6楼的40平方房子，层高是否超过2.2米（屋檐高）、房产部门才能发给40平方的产权证。如果购房者能拿到40平方米的房屋产权证.。2楼的账务处理没问题！不然的话，赠送的部分不能算销售，决不能代扣“个人所得税”。那么6楼的账务处理尚可! ~rjOQZKY\
以上，是本人见解！不知托否。请商榷！！ Y $A~)Pc
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古早人 2009-12-07 17:59
个人觉得不妥，如果采取30万购得140平方的房子呢？单价摊薄有2100多元，也高于2000元的成本价，符合相关政策，
czx1098 2010-03-07 23:58
我想一般房地产公司都是按摊薄处理的！
cqdvd 2010-04-08 14:51
我想一般房地产公司都是按摊薄处理的
sdh2007 2010-12-15 18:27
买一送一，应认定为组合销售，国家有文件，按公允价值分摊收入
“买一送一”的赠送业务的会计账务处理！-『专题讨论』-房地产...
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第二章房地产会计的账务处理
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房地产房地产开发企业特殊经济业务的会计处理
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