九乡新闻网衬衫刺绣名字:住房交易均价标准调整 计税系统重新修改 乌市房产契税大厅暂停办公 - 乌鲁木齐信息港
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/19 11:07:22
连日来,不少市民来到位于新民西街的契税征收大厅,却发现了张贴在墙上的暂停办理业务的通知。因通知中没有明确恢复开办业务的时间,市民们纷纷致电本报询问。
该负责人表示,如果计税系统调整顺利,预计5月20日左右,就可按新计税标准来办理相关业务。若市民不着急,最好在6月1日之后前往契税征收大厅办理业务。
据悉,乌市于4月28日再次调整了普通住房交易均价标准 (详见附表)。新标准在为买卖双方提供价格指导的同时,也为购买二手房的市民节省了不少费用。
新标准执行后,乌市各地段住房交易时缴纳契税的标准为:该地段住房平均价格的1.4倍以下,均按普通住宅缴纳相关契税。
例如,地处三级地段的多层住宅均价为3922元/平方米,乘以1.4的系数为5490.8元/平方米,那么,只要这一地段的多层住宅实际交易价格不超过5490.8元/平方米,就属于普通多层住宅。
若市民在此地段购买一套单价为4500元/平方米的100平若市民在此地段购买一套单价为4500元/平方米的100平方米新建住宅,新标准缴纳契税为4500×100×1.5%共计6750元,而按旧标准(3202元/平方米)则因超标准须按照3%税率缴纳契税:4500×100×3%共计13500元,新标准一下子就让市民节省了一半的费用。
若购房面积大于145平方米(包括145平方米),则新标准缴纳的契税为3500×150×3%=19575元,与旧标准缴纳的契税费用一样。
乌市房产交易管理中心相关负责人表示:“公布新标准的目的就是充分发挥政策导向,从税费标准上向中小户型倾斜,支持和鼓励消费者购买节约性住宅,同时降低其购房成本。”
他同时表示,今后,市政房屋拆迁等也将以住宅交易均价为标准或参照进行评估。
据悉,普通住房交易均价未公布前,乌市判定普通住房的标准为:单套建筑面积在140平方米以下;住房单价在每平方米3000元以下。一旦被认定为普通商品住房,按总房款的1.5%缴纳契税;非普通商品住房则按总房款的3%缴纳契税。2008年11月,乌市首次公布城区内7个地级3种不同住宅的交易均价,从最低的2414元/平方米到最高的5203元/平方米,共计21个交易均价标准。