九乡新闻网蓝色雪糕棍手工钢琴:“限购令”出台后西安“小产权房”逆势涨价
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/19 15:52:09
记者走访，西安一售楼处十有八九询问小产权房
■记者 胡晓龙
小产权房在楼市交易里一直都是处于较为尴尬的地位，对于大部分真正具备经济实力的购房者来说，基本不会考虑小产权房。毕竟没有国家建委颁发的正规房产证，此类房产的法律归属地位和权益很难得到切实保障。
可随着“限购令”的出台，不少购买力被限购令挡在楼市之外，商品房销售居高不下的势头得到了遏制。小产权蠢蠢欲动在这满是调控大鞭的楼市里。有道是终于等到“咸鱼翻身”的一天了。虽然是小产权，但是其价格低廉的优势让它在这个“限购令”出台的春天里销量看涨。那么小产权房价、销量、需求状况在楼市交易里呈现什么样的态势？带着一系列问题，记者进行了深入采访。
价格：两年翻了一番
近日记者接到一位姓王的先生打来的热线电话，称目前西安市文景路与纬二十六街交汇处正在开发的“红东花园”小区，属于城中村改造房（小产权），目前参考价是3400元-3800/平米,价钱实在诱人，房产证5年之内办下来。这让原本想要买房的这位王先生担心：限购令下的小产权房，到底该不该买？
日前，记者以购房者的身份来到莲湖区“红庙坡村开发的‘永新苑·红东花园三期’。
“我们的房子卖得特别火爆，现在除了高层还有部分小户型房屋外，其余的都已经卖完了。”一位置业顾问告诉记者。记者通过和置业顾问的交谈得知，该小区属于城中村改造项目，目前还没有办理相关的《房屋预售许可证》。
而这几天正给儿子看房子的樊先生也开始考虑小产权房了。
“目前均价是3800元/平方米，剩的房源不多。如果再开盘就不是这个价钱了。前年这个地区的小产权也只有2000多元。去年还是开盘价2800元，去年后半年涨到3400元左右，今年限购令下来，这里最高价已经涨到3800元。”
某小产权楼盘售楼中心的工作人员告诉他，要买就赶快买，不然还要涨价。
销量：十有八九询问小产权房
和商品房销售相比，小产权销售比较红火。在该楼盘的客户登记表上，记者看到近几天，每天前来咨询的购房者有三四十位。记者发现售楼大厅挤满了看房的客户。在售楼人员看来，“限购令”的实施，间接刺激了小产权房市场， 最近市区高价楼房销售有所回落,相对小产权房屋，二手房，明显感觉看房的客户多了。
在另外一家房产中介门店，经纪人直接对记者说：“现在房价这么贵，您还不考虑考虑小产权房？”当记者表示，小产权房的风险依然存在时，这个经纪人表示，目前来他们门店咨询的客户中十个有八九个是问小产权房的，因为小产权房便宜，“大家都买，怕什么呢？”
害怕拆迁 希望能早“合法”
当谈到上述房屋是否能转成大产权时,售楼人员的态度变得保守了许多。“这个还真说不好,但你自己住肯定最合适的。”
据记者了解，在小产权房居住者中，转成大产权是他们唯一的期盼。记者在西安市区多个小产权房聚集地采访，这些购房者无一例外地都盼着他们的小产权房能够赎身，大家交谈中最担心的是，害怕政府部门强制拆迁。不能按揭 压力比较大
采访中，购买小产权房的居民对记者说，他们购买小产权房的原因就是价钱低，就是因为没钱，如果将来转成大产权必须要交一大笔钱他们可不干。有不少居民甚至掰着手指头算账：“5万是我们能拿出来最多的了，再多也没有了，要不然就别转，就这么住着算了。”小产权不能按揭贷款，要求分3次付清全部款，这对于购房者而言也是全部的积蓄和借款，购房者的心理压力比商品房业主压力要大得多。
从前来购房的人群看，大部分都是30岁左右，还有20来岁的小伙。这些购房者大都是打工者和小生意人，手续齐全的房产价位高，大家都是因为买不起才冒险来买小产权房的。
限购令下 商业地产也成香饽饽
除了小产权房爱关注外，商业也成了楼市香饽饽。西安限购令仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内，因此对于那些被限购令挡在楼市之外的购房者来话，转身进军公寓和写字楼也是不错的选择。一方面西安市场上，公寓和写字楼市房源供应较充足；另外由于由于公寓和写字楼大多房源总价较低，在首付及还贷方面压力较小。目前在西安市场上商业写字楼项目如中贸广场、尚品国际、橡树星座、锦业时代等均是较热门项目，公寓楼盘锦绣芙蓉公馆、皇城壹號、东方绿洲等也是投资自住的不错选择。
名词解释：小产权房
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。