蓝色多瑙河的作者:广东:土地出让金计收有新规定

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 23:10:34
2003-01-23 00:00
日前,广州市国土资源和房屋管理局公布了关于《土地出让金会审意见》(以下简称《意见》),该《意见》新确定了缴款通知书的有效期,列明了多种情况土地出让金的计收标准和补交土地出让金的计收标准。据了解,我市2002年3月起开始实行土地出让金会审制度,至今已进行了20次土地出让金会审。以上《意见》是针对历次会审中遇到的种种问题而制定的。该意见可以看到,广州市加大了计收土地出让金的力度,土地出让金标准也在不断细化。
加大计收土地出让金力度
据了解,《意见》将加大计收土地出让金力度,首次确定了缴款通知书的有效期。《意见》中规定,经会审通过的土地出让金评估结果原则上一年有效,为避免用地单位拿到缴款通知书后迟迟不交款或地价调整后用地单位仍凭原通知书交款的现象发生,国土房管局市场处发给用地单位的缴款通知书上应注明有效期限为30个工作日。
另外,为配合我局追收土地出让金工作,《意见》对出让金调整案的收件也提出了新要求:估价所在受理已办理出让手续的土地出让金调整申请时,需审查该地块原合同出让金缴交情况,在确认原出让合同出让金已缴清或已办妥有关交款手续后,估价所方予收件。
制定不同情况下土地出让金的计收标准
《意见》中对不同情况下的土地出让金计收标准进行细分。
一是历史用地合作计收标准:利用本单位的历史用地与他方合作建设的,除历史用地方分成不超过总面积40%的自用部分可享受历史优惠外,其他面积均不予优惠,统一按新用地标准计收。历史用地方与他方成立项目公司合作开发本单位历史用地建设的,仍按历史用地合作优惠计收,即40%给予历史用地的优惠,按标定地价的50%计收,60%按新征地标准计收。
二是肉菜市场出让金的计收标准。改变按规划要求配套的肉菜市场其土地出让金按商业标定地价的50%计收的标准。规定从2002年9月12日起新的国有土地使用权出让中涉及肉菜市场计价的,其土地出让金按商业标定地价的100%计收。
三是非营利性宗教团体用地的土地出让金标准,其土地出让金参照行政事业单位自建自用的标准计收。
三种情况需补交土地出让金
《意见》规定,安居房上市交易时,补交土地出让金的标准参照解困房上市的标准执行,即按住宅标定地价的10%计收。
而改变土地用途也需补交土地出让金。《意见》规定,因改变土地用途涉及补交土地出让金的,若该地块为划拨用地,则按新用途标准的50%计收;若该地块为出让用地,认定该地块基本上属于1993年后(在我市全面实施土地有偿使用制度以后)获得的土地,不能视作用地者的历史用地,需按新旧两种用途标定地价的差价全额计收。
另外,会审会议也同意对1999年以前市道路扩建办签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的安置房增加面积部分按划拨用地处理,1999年以后的必须办理有偿使用手续,补交土地出让金。
(摘自《金羊网-- 新快报》)