蓝天白云儿童歌曲:[经验交流]看图说话：日本、香港房价泡沫走势图(转载)

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『房产观澜』 [经验交流]看图说话：日本、香港房价泡沫走势图(转载)
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作者：ningbo56 发表日期：2009-6-7 11:18:00
日本、香港房价泡沫走势图
日本全部都是实际使用面积计算，和中国的建筑面积只有得房率70%相比就是日本价格还要下降。
另外日本一户建房产有土地永久权。
日本收入要翻中国大城市的人数倍。
渋谷区恵比寿南3丁目 4,080万円東急東横線中目黒 --49.44m2
1LDK
相当于中国的65平方米以上。272万。全日本最豪华最贵的地方-涩谷，80年代末涩谷一个地下广场的价值相当于美国一个城市。现在价格竟然和上海浦东边缘地区的豪华居民区价格差不多。
东京人口是上海的2倍不到。面积是上海的1/3。东京GDP总量是上海的20倍。
所在地東京都八王子市戸吹町
交通中央線「八王子」駅バス 25分　下戸吹　停歩 1分
その他交通五日市線「秋川」駅バス 15分　戸吹　停歩 10分
間取 3LDK ～ 4LDK + 小屋裏収納庫有
土地面積 130.02m2 ～ 138.13m2 (私道持分110.55㎡×8分の一有)
建物面積 93.15m2 ～ 96.46m2
販売戸数全 11棟／今回販売 10棟構造・規模木造　2階建
築年・入居 2008年7月完成済駐車スペース 2台可
地目宅地用途地域第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40％容積率 80％
都市計画市街化調整区域権利種類所有権
接道東5.25M道路取引態様媒介
設備東京電力、公営水道、プロパンガス、本下水
こだわり項目 LDK15帖以上、角地、本下水、区画整理及び分譲地、グルニエ･ロフト付
东京八王子地区，新选组的起源地！价格呢？
相当于建筑面积140平方米 112万！永久地权！不要以为是东京郊区！东京人口密度有上海的5，6倍，地方极小

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作者：坚决打击装B者　回复日期：2009-06-07　11:22:48
帮顶。
作者：huaheng159　回复日期：2009-06-07　13:54:42
关注
作者：Etos　回复日期：2009-06-07　16:15:34
关注，看图说话比较直观，手上4、5套房的多军10年后基本可以去死了

作者：amanyzh　回复日期：2009-06-07　18:41:48
很有说服力。
但愿这次外力能够完成国内楼市转身

作者：llww1000　回复日期：2009-06-07　20:00:45
既然搞市场经济了，市场的力量谁都抗不住
涨多了，也就该跌了，吃伟哥硬撑的后果是爆阳而死

作者：海草无边　回复日期：2009-06-07　23:54:15
个人有些想法，并且去查了一下，日本和香港的房价泡沫最高峰期都是在地铁停建时期，日本三十年地铁建设停止在80年代末，香港在停建了几年以后，98年才重新开始建。因为地铁的便利，吸引富集了大量人口高密度聚集定居，而因为有新的地铁线开通，新聚集的人口可以释放出去，当地铁停建的时候，新增的聚集人口无法向外围释放，就产生了房价的突然爆高，然后又恢复正常的平衡，房价回落到原来的价位。看看上海房价06年大涨的时候，也是4号线05年底建成通车后一年左右。这种地铁吸引富集大量人口，停建时产生房价挤高效应，在上海十几条地铁线建成后还会重演的。
而且去看了一下，世界上房价最高的地方，基本上都是地铁建得最多最好的地方。伦敦，纽约，东京，莫斯科，汉城，都是因为地铁带来了人口的过分密集，所以土地和房子供不应求，导致房价飙高。。。。

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