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来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/26 03:10:59
昨天在临沂参加了一个小型的房地产论坛，论坛上不可避免的谈起了关于大形势的话题，确实，在一个“形势比人强”的行业里，对大形势的关注和研究是任何一个希冀长久生存者的必备功课。
入行十年来，也算是经历了两个完整的行业周期，三次房价的飞涨“迎来”了三次宏观整顿，第三次宏观调控正在进行中，到底如何收场尚未可知。
但凡遇到宏观调控，总会有一大堆各色人等发表各种各样的高论，也算得上是百花齐放、百家争鸣了。每逢此时，咱也总会碰到不少的媒体约稿、让我谈谈看法，然而谈了几次之后，厌倦之感渐生渐浓。
突然想起了一个词：空谈误国。我们这些人在这里谈论国家政策有用吗？有意义吗？又想起了一个小故事：两个人到树林里游玩，正当他们兴致勃勃之时，突然发现有一只大黑熊向他们跑来，两个人顿时惊慌失措。但他们其中一人马上冷静下来，迅速的蹲下换上跑鞋（另一个版本是“系紧鞋带”）。另一个人看着他在忙碌，不解地问：“你换跑鞋有什么用呢？难道你还跑得过狗熊吗？”换跑鞋的那个人回答：“我不用跑过狗熊，只要跑过你就行了。”话音未落，那人已经迅速起跑、窜了出去。
这个故事说明了什么？想告诉我们什么呢？这个故事所要阐述的最基本道理就是：当形势不佳甚至恶化时，你所要做的既不是对抗形势，更不是自暴自弃，而是要跑赢对手！
我们可以看到，其实每一个行业都是在潮起潮落中发展，既然有高峰，自然便会有低谷，但无论高峰、低谷，之所以有很多企业无惧形势、总是恒久立于不败之地，并非他们彻底吃透了形势、左右了形势，而是他们真正的研究清楚了市场并找到了自己的发展路径、真正的吃透了消费者的深度需求并激发了那些需求、真正的窥清了行业对手的竞争底牌。如果一个企业能够真正的做到了这三点，那么这必将是一个无惧形势的企业，至少形势的变化对他们影响不大。
分析形势，不如做好自己；整天讨论国家政策毫无意义，脚踏实地做好自己的本职工作、培养起自己的核心竞争力、找到自己的市场定位并把自己带进一个无竞争领域才是立足的根本。比如星河湾、龙湖、绿城、SOHO。
形势一片大好时
这次调控确实是史无前例的严酷，但相信这一定会令房地产行业愈加成熟，优秀的企业在这种时候之所以能够依然出众，甚至愈加鹤立鸡群，就是因为他们在形势好的时候没有盲目乐观和松懈放任、没有无原则的扩张以致突破成长边界、没有降低对自己的要求和对消费者的尊重，这才是真正优秀的企业，这才是他们在“坏形势”中依然卓越的理由。无论形势优劣都始终坚持原则、坚守底线的企业，一定是生命力最强悍的企业。
反之，那些在形势好时便纯粹以找寻机会为发展导向（盲目扩张）、产品粗制滥造、物业形同虚设、不懂得细心维护自己声誉的企业，一旦形势有什么风吹草动，他们自然会率先发抖、直至举步维艰。对于这样的企业，被淘汰不过是早晚的问题，形势不好只不过是催化剂罢了。
形势有变化并不可怕，只要中国经济没有崩盘，房地产行业就不会有什么大问题，政策偶有微调，但房地产行业茁壮发展的基调肯定不变。四季轮换，春冬相连，当我们一起遇到“狗熊”时，咱无需跑赢大势，只须跑赢对手。