莫斯科飞北京的航班:西安限购令出台后第一天 观望成楼市主旋律

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 15:53:08

东方IC供图

  近一个月以来,北京、上海、广州、天津、成都、南京、武汉、宁波、厦门等多个城市相继出台楼市限购令,西安市政府也于25日出台了限购令,它就如同昨日的冷雨一般,浇在了火热的楼市上。在西安房价近两年来持续上涨的背景下,限购令的效果到底多久能够体现出来,成了每个置业者关注的焦点,而他们也都有着共同的期待:让房价稳定下来。

  本报讯(记者 高乐 梁璠) 昨日是西安版“限购令”出台后的第一天,西安市民的买房热情有没有减退?对西安房地产市场震动大小如何?记者昨日走访了我市部分楼盘。

  楼盘走访

  看房人数暂时没有减少

  在东郊浐河附近的恒大绿洲,置业顾问严小姐表示,限购令出台的第一天,虽然天公不作美,可看房的人数丝毫没有减少。截至下午5点,来看房的散客大概有40人左右,这其中包括先前看过的老客户,还有一个几十人的看房团正在赶往售楼处的路上。

  严小姐说,在看房的市民中,很多都咨询了“限购令”的事宜。估计等到下周一各大银行出台了相应的政策之后,才能看到具体的影响。谈起“限购令”出台之后的销售预期,严小姐不免有些担忧,她表示限购令对外地人买房影响颇大,如果外地人买房的数量减少了,尤其是陕北人,对西安市的房地产市场肯定冲击较大。

  在南二环天伦御城龙脉销售中心,置业顾问赵先生说,由于限购令的出台,早上到现在接到很多咨询电话。赵先生分析,西安市限购一定会给西安房地产业带来影响,但应该不会太大。对于有需要的市民,不会因为首付提高就拒绝购房,据他们资料显示,一次性付款的客户依然会占到30%左右。

  市民心声

  希望限购令能让房价降下来

  随后记者又陆续走访了位于兴庆路上的海景国际公寓、城东小筑、世贸大厦、中菲钻石星座等销售中心,工作人员均表示昨日看房的市民人数并没有减少。而限购令会对销售带来影响,估计在随后才会慢慢体现出来。

  记者随机在街上采访了11位市民,普遍对限购令的出台表示肯定,希望因此可以对房价起到适度的控制作用,其中9位选择观望。而另外2位已经在东郊购房,目前也没有再购房的打算,但他们依然认为,限购令制定的出发点肯定是要使大部分人受惠。

  徐博是一位80后人士,两年前便开始计划买婚房。但跑遍了西安市城区楼盘后,发现自己的工资远远赶不上飞涨的房价。徐博表示,今年的限购令给他带来希望,他打算再观望看看再出手。

  “限购令的出台是为了抑制炒房、囤房,希望这次限购令后房价能降点。结婚需要住房,这是迫在眉睫的问题,我和女朋友都说好了,只要房价一旦降下来,就抓紧买套房结婚。”徐博说。

  不过徐博坦言,限购令的出台是为打压高房价,但房价到底会不会跌,他无从得知。“限购令政策到底怎样我不关心,我只关心房价到底能不能跌下来。我已经27岁了,希望这次能给我带来好消息。”

  老家是汉中市的高女士7年前就来到西安,已于2007年在雁塔区购买了一套50平方米的公寓,但由于即将结婚,从前温馨的房子略显拥挤。本打算重新购买一套大一些的房子,既方便照顾老人,又方便以后有了孩子。但是由于不是西安市户口,选择想重新购买新房子还不被允许。“本来想卖掉现在这房子换个大户型,现在转手的话得全额征收转让税,不转手也不能再购买第二套房子了。”高女士认为,“想改善住房,确实有难处,限购令也该具体情况具体对待。”专家分析

  短期成交可能井喷

  长期来看 房价不会大幅下跌

  陕西美城地产机构专家认为,西安的限购令几乎是“国八条”的翻版,西安限购令相对比较“温和”,这也在业内的预料之内。短期内成交可能小幅井喷。

  美城机构有关专家表示,预计短期内楼市成交量会出现一次小幅井喷,仍然具有购买资格的市民很有可能会抓住时机入市。美城机构认为,限购令在限购的同时也释放了一定的“准购”信号,而房价长期不可能大幅下调几乎已经成为了共识,此次限购政策在很大程度上也将加速部分观望购房者的决断。

  对部分改善型客户造成影响

  二套房首付提至60%及限购令,将直接提高置业门槛,增加购房成本,会对部分改善型客户造成影响。但对刚需客户而言,美城机构认为未来西安城市建设利好不断,这将平衡此类客户的心理预期,激励其“该出手时就出手”。

  长期房价增速放缓

  业内人士认为,从宏观战略层面来看,此次调控是政府以往“以时间换空间”调控战略的延续:一方面通过限购令等措施改变市场成交结构,缓冲房价涨速,另一方面加快推进中小型商品住房及保障性住房的供应,健全多层次的住房供应结构。控制房价上涨幅度,为调整市场住房供应结构争取更多的时间,最终实现房地产市场平稳健康发展的目标。

  基于这样的调控思路,一旦房价过快上涨的势头得到有效遏制,限购令的战略使命也就完成了。那时,限购令有可能会退出市场。

  另外,从大西安的发展来看,限购与西安建设国际化大都市的城市发展战略相冲突,这也决定了它属于特殊市场行情下的特殊政策。因此,美城机构认为,受政策密集出台的影响,西安近期房价会出现一定波动,但总体表现出“波浪式震荡前进,螺旋式稳步上升”的平稳发展态势。

  记者赵辉 实习生蒋云龙

  市场动态

  限购令出台前 楼市迎来小阳春

  上周西安住宅日销758套

  本报讯 (记者李华 实习生蒋云龙) 昨日记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉,在西安版限购令出台前,西安上周楼市迎来新年的第一个小阳春,住宅日销758套,部分购房者趁着政策的空当期出手。

  年初,全国楼市迎来了又一轮的严厉调控,楼市骤然“降温”。同时,18个主要城市的限购细则相继落地,各地销量明显下滑。而作为二线城市的西安,截至上周五下午,才出台相关楼市调控细则。

  此前,部分购房者抓住政策空当出手购房,致使上周楼市出现小阳春。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2011年第8周,西安普通住宅市场供应为28163套,较前一周增加了677套,环比上涨了2.46%。

  每年都寄望开门红的房企,虽然没能大张旗鼓地大干一场,却也伺机而动,部分楼盘就急忙推出房源以及优惠,以便吸引置业者。在楼市供应增长以及诱人优惠的同时,楼市需求依然旺盛。

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:2011年第8周,西安普通住宅市场成交5306套,日均成交高达758套;成交面积为592944.59平方米,环比上涨了143.74%,涨幅较大。

  上周是房企与购房者共同关注的时期,也是国务院要求在2月中旬之前尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,出台住房限购实施细则的节点时间。而西安在未推出相关细则之前,楼市则迎来了一场“抢购风”。

  房产专家表示,上周随着货币政策的收紧,很多持观望态度的置业者有所改变,投机性购房者虽放慢脚步,但改善性需求的人们在限购令未出现之前,则赶搭购房末班车。同时,随着西安大环境的不断提升,房价上升的空间较大,大部分的置业者毅然选择出手,从而带动上周销量的大幅攀升。

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