英雄联盟人物图片:面对摇摇欲坠的楼市 有个基本道理房奴们压根没弄明白(1)

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/28 20:36:30

面对摇摇欲坠的楼市,不淡定的房奴们压根没弄明白一个基本道理:国有化是软着陆,除了炒房客,谁也不吃亏。试想,如果房价大跌之后,银行不要你房子,非得让你足额还贷,你上哪哭去?

最关键的是,房奴们是觉得以后二十年(有些是三十年)月月给银行发工资好呢,还是把工资用来消费,提高生活水平好呢?

工资用来给银行发工资,银行没赚多少,银行早就把钱一次性送给开发商了,所谓按揭,本质上是开发商把房子高价卖给了银行,然后房奴再向银行融资租赁,事实不就是这样嘛。

举例而言,是房地产商七十万把房子卖给银行,银行再把房子融资租赁给房奴,月供二三十年,给银行一百多万,直至月供完成之时,房奴才取得不设抵押的不动产。

房地产商售价七十万,银行已经是亏了,要是银行直接炒楼,起码不能拿个团购价嘛。按揭之下,房地产商和银行联合忽悠房奴,真正的赢家只有房地产商一个。

既然是抵押贷款,那房子值钱倒也好,银行回收再卖嘛,可一旦房子不值钱了呢?

房奴说那累点就累点吧,好歹能落套房子,又或者断供了事,可银行又何苦呢?

工资用来消费,意味着内需上去啦,换句话说,这经济就真正搞活啦。。。

已经买贵了房子的房奴们,还是多盼着那二三十年的房贷能早日一笔勾消吧。。

站在国家角度,站在银行角度,站在房奴角度,站在刚需角度,站在经济平稳发展和最佳社会效益角度,唯独不站在房地产商角度,国家采取什么方案,效果最好呢?

楼价跟股价一样,就是卖个涨势,不涨就会跌。刚需啦,城镇化啦,那都是噱头。没有任何理由让那人们非得从黄牛手里买高价房住吧?

值得关照的还是高价入手正在还贷的这房奴们,房价居高不下也有房奴们的心理期待因素,不过弥补性的平衡政策并不是什么麻烦事。都说买房是为保值,房奴们本来就没什么资产,谁着急给债务保值呢?

至于炒房大户,赔了就赔了,有赔有赚这算商业风险。楼市是资本化了投机场所、金融化了的虚拟经济,房价和建设成本无关,房价类似股价或者期货,预期收益不大,破发就是必然命运,也就是跌破发行价。开发商破产,炒房者折本,国家帮银行处理坏帐,如此而已。

社会要进步,本质上还是先要解决好温饱问题。塑造一个有竞争力的企业可以甩包袱,但社会进步要解决的问题恰恰是包袱本 身。有问题不解决问题,反而会制造更多问题。

要言之,除非能制住民间的流动资金和境外的热钱,否则最好的办法是房产退市,再有其他,都属下策。房子问题本质上还是温饱问题,这不是纯粹的经济问题。

等到房地产泡沫自然破灭,不国有化也得国有化。开发商和贷款买房的业主都把房子抵押给银行了,到时房子不值钱,银行不亏死才怪。银行拿一堆不值钱的房子没有用,肯定是要剥离的,到时银行都快破产了,巴不得被国有化呢。

名义上的不动产作为金融化了的虚拟资产不存在成本问题,楼价跟股价是一样的,它值多少钱,不取决于你花多少钱买到手。对地产商来说,当利润没有预期高,或者房价跌破包括地价在内的成本价,按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。