苏州星光耀广场二手房:外国的月亮圆,中国的泡末硬(转载)

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2021/05/13 20:40:58
中国房地产的根本问题何在?对笔者来说,这简直就是秃子头上一个比臭虫还大的虱子。在下嘴拙,文字能力也差,写文章造个句子都要想半天。虽然早有说说的冲动,可是一直到最近才弄了几篇不象样的博文。
  每次想着要写的时候,都会给自己说算了,别出来献丑了。国内有的是专家领袖,这么简单的问题人家还能不知道?可是事情就这么越来越荒谬。特别是看着一些人的谬言谬语实在是令人焦躁。
  中国的房价高到老百姓早就忍受不了了,而这么多的专家大腕还说不高,还在为利益集团辩护。无耻的人就是这么无耻。
  痛恨高房价的学者和百姓不断的拿国外各种各样的例子来比较,都觉得这么疯狂的房价早该崩盘了。可是不管人们如何翘首以待,中国的房地产泡末就是给那些无耻的人争气,坚硬无比好象永远都不会破。
  
  中国的房地产泡末为什么如此坚硬?
  这又是一个秃子头上的大虱子明摆着,可是不管是支持的还是反对的居然都没有人出来点破。对在下来说这真是太奇了怪了。
  
  中国房地产和外国的根本区别在哪里?在土地所有制。土地所有制有这么重要吗?正是。
  想一想面粉时时的贵过面包的状况吧。什么意思?这种情况告诉你所谓泡末百分之百的就是土地暴利。在国外,土地是私有的,不仅房地产持有要纳税
(在美国是向地方政府纳税)房地资产升值带来的收入也是要纳税的(向联邦和州政府纳所得税)
  这种制度决定了,比如在美国,不会存在象中国这样的暴利预期和炒房群体。因此,如果房价高到收入勉强支持的临界点,一旦经济有个风吹草动,比如政府为了反通涨而加息,需求就会突然消失,泡末就因之崩破。
  
  而在中国这个土地公有的国度,劳动者微薄的工资要纳重税,而大把大把的房产地产投机收入无税可纳!
  这个至今被几乎所有的人们忽略的地方
(虽有学者提过多次,但都没有真正强调,至少是没有作为正式的建议强烈要求改变)其实正是投机炒房者借持有房地产获利的大大的保证。这就使得只要房价是看涨的,不管房价涨到多高都他们都会毫不犹豫的给你拿下,因为房子作为资本品,其需求不是和价格水平而是和价格动态相关的。这才是中国房地产泡末坚不可摧的真正原因。
  如果开征哪怕是不太多的土地资产所得税,炒房者就得马上坐下来算帐,房价就一定是再也涨不起来。剩下的购房者才是真正的刚需和改善。政府的所有调控政策一百八十般武艺都用遍了,惟独不肯使用的就是开征土地暴利税!
  
  或许阁下一听就不耐烦了:什么,又征新税?我们缴的税还不够多吗?
  
  且慢,税和税不同。首先是征收的标的物不同。比如房产
(资产)税或物业税是对房地产的持有计征,而资产收益税是对已经实现了的资本收益计征。房产不出卖转让就没有收益的实现,也就不存在缴税问题。而且一般这样的税收都有一个累积的免税额,就是考虑到免除对非营利目的的资产收益征税的需要。所以这个税种就是针对性的打击炒房囤地者的。
  
  其次,征收的方式不同。比如现在国内已有的房地产税收都是一次性征收而不是像国外那样对持有者按年度征收。阁下千万别小看这点区别,这是本质的不同。凡一次性征收的税收额,在卖方市场条件下,炒房囤地者都能尽数转嫁给买家。而按期征收的税种则不存在这样的技术条件。这也是为什么从理论上说房产税或可作为一种遏制高房价的调控手段的道理。
  
  所以,我们国家房地产的税收制度,不论是从标的物还是从计征方式上都是按对炒房囤地最有利的选择制定的。明白了这一点就不难理解中国房地产泡末的刚性了,因为正是这种条件使得他们可以放心囤炒。
  这种制度若再不改变,中国就会渐次进入一个全民炒房,所有企业囤地的时代。连最腐朽的资本主义世界都知道要用资产收益税打击炒房囤地的道理,号称社会主义的伟大祖国却反其道而行制造刚性资产泡末引发如此严重的社会问题。这真是令人无法理解的咄咄怪事。