苏州市消防医院是私耻:译言网 | 冰与火：中国的房地产泡沫

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/20 17:50:34

中国的房地产市场炙手可热。过去五年里，北京和深圳的房价涨了约140%。住房投资占全国GDP的比例在2000年是2%，到2011年已经增加到了6%。为什么这个数字非常关键？因为在美国房地产泡沫的巅峰，美国住宅投资在GDP中所占的比例也是6%。没错，中国也到了这种程度。

短期来看，房市的火爆给人的良好感觉就是：中国的中产阶级正迅速扩大。但是如果中国的领导人看到过去几年的报纸后应该明白：房地产市场爆发会摧毁整个经济体系。这就是我们看到北京不断出台给房市降温的举措。
这些举措包括在大城市征收房产税和提高二套房利率。限制拥有两套以上房产者继续购房。CPC还准备大力加快政府安置房建设。

食品价格上涨是中国政府面对的第二个挑战，不过这和房地产市场也不无相关。低汇率增加了中国的出口竞争力，不过也人为消弱了中产阶级的购买力。因此，中国中产阶级在面对在政府巨额贴补和价格调控下仍然远远超过世界上大多数国家的高物价时，仍然感受到切切实实的痛楚。人民币升值以后，中国人能用更少的钞票购买到更多的食物。但是人民币升值和伴随而至的利率上升会给房地产市场注入更多水分。

这一切怎么收场？我不想做什么预测。不过麦肯锡季刊的猜测是：悲惨的结局。
中产阶级的破产者将越来越多。购房者们在楼市上投入了几乎全部流动资金。破产潮的引子是国家为了缓解通胀压力进一步提高利率，结果就是房价的下降如昙花一现，购房者的房贷压力却增大了。亚洲的大型城市都曾经历过这样的过程。中国政府可能决定不再保住这些人了，这一切能在既得利益者肆无忌惮地牺牲未得利益者继续获利的现实中看出苗头。

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