九乡新闻网节能分部包括哪些分项:南非房屋過戶六大步驟
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/25 00:50:18
华人在南非的数量日众，不论长期居留或是成为南非公民，都会或多或少逐步的融入南非的社会中。除了食以外的住和行的接触面就自然而然的多起来了。由于语言和文化的隔阂，造成日常生活中处理类似事件的困扰，有关的争议也时有所闻。
对大多数的专业人员而言，办理资产的所有权转移所需的手续或许是小事一桩，但是，只有少数某些有特殊身分背景的卖方或买方弄得清楚售屋合同(Agreement of Sale）的内容。
卖方或许会很高兴的说「我卖掉房子了」，而买方听到卖方接受了他的出价，同时签字完成初步的交易后，也会很高兴的说「他接受了我的出价了，房子卖了。」
不错，合同是签好了，然而，后续的路还长着呢！
问题在于，标准的资产转移或过户的完成是需要相关的律师们至少要经历过50次左右的文件往返才完备。
一般来说，这样的一个程序需要三个不同的律师们的参与。
一个律师负责资产的转移（由卖方指派），另一个律师负责办理买方所需的新贷款（由贷款银行指派），最后一位律师负责办理取消卖方房屋的原有贷款（由原借贷银行指派），这些律师们有可能来自同一个律师事务所，但是这些律师也有可能是分属于不同的事务所代表。
下列的六大步骤，是由著名的ＲｅｇｉＮｅｔ公司所总结出来，让读者可以一目了然并有所依寻：
第一步：银行同意贷款
大多数的南非买者，唯有依靠银行给予之充分的贷款，才能如意购屋，要能贷到款，银行会依据贷方的资产的价值，并衡量贷方的偿债能力，以保障贷款的安全性。
在这种情况下，若贷款不成，交易即无力为继，卖方不要高兴的太早，华人同胞在交易中必须要认清的是，贷款可走赤字预算的方式，南非人有资格申请信贷是身分的一种表征。也是收入高低的一种衡量的方式。
他们或许有能力一次付清，但仍要以贷款的方式购屋。一方面是要建立与银行的互动关系及交易纪录，俾能尔后继续与银行打交道。另一方面，若以20年的贷款来看，住五年后俟房产涨价，再适时脱手还房贷，其做法和租屋的费用所差有限，但却着实的赚取了五年房子的巨额差价。
第二步：签署相关文件
依据售屋合同内容的规定，负责办理过户的律师这时候就该准备好必要的法律文件交由卖买双方签字，而负责新贷款的律师则会备便贷款所需文件，俾便申获贷款，一旦双方完成文件的签署，两位律师就可以代表双方进行下一个步骤。
第三步：备妥资金
承办的律师们会依各自的职掌，分别地确定银行的贷款额度己足以满足完成资产过户所需的全部金额，以及足以支付卖方的要价，而买方必须支付办理过户所滋生的，包含代书等的一切费用。
此外，买方也还要缴交易税和贷款印花税，另加过户证书登记等等杂支费。
负责办理资产过户的律师，就要去确定到预定资产所有权转移的那天为止的卖方所必需缴清的税金及相关的水电费用是否都己结清。若有未结清者，他可要求自卖方的房价金额中扣除，以保障买方应有的权益。
第四步：备便各缴费证明
南非法律规定，在资产过户时买方必须缴清所有和过户相关的税金，负责的律师必须把收据及清单等准备好，甚至在某些特定的地区还会要求把房子己卖出的广告牌也一并备便，在这些资料都完备了，律师就可把它送交市政府的证书登记处办理过户手续了。
第五步：文件交付
当负责办理买方贷款的律师、负责办理卖方房贷的律师以及负责办理过户的律师等三位都分别备齐了买方贷款注册的文件、卖方旧贷款的文件以及资产过户的文件等，就可把上述的文件送交市政府的证书登记处查核。
在这段过程中，也会有相关的交易行为出现，比如说，买方原有的资产如果要处理的情形，那么，就会有另一批的文件也必须要准备好，再一并送交登记，通常处理各类相关文件的时间至少是二周。
第六步：注册完成
只有到这一步，买方才算真正的完成资产的交易行为，成为资产的所有人，而卖方才能从买方的律师那里拿到售屋的钱。
在比，要提醒华人同胞，在买或卖的过程中，律师的介入是不可少的，在拿到任何文件时，还没有弄清楚前，千万不可草率的认为反正也看不懂，就签字了。
要知道，这些律师的存在不是只为英文不好的华人同胞而存在的，也纯如本文先前所提到的，除了少数有特殊背景的卖方或买方（他们本身有可能就是具有这方面专业的中介业者，或者是律师）外，其它的买卖双方都必须按步就班的来进行交易，以及处理相关的过户手续。
对大多数的专业人员而言，办理资产的所有权转移所需的手续或许是小事一桩，但是，只有少数某些有特殊身分背景的卖方或买方弄得清楚售屋合同(Agreement of Sale）的内容。
卖方或许会很高兴的说「我卖掉房子了」，而买方听到卖方接受了他的出价，同时签字完成初步的交易后，也会很高兴的说「他接受了我的出价了，房子卖了。」
不错，合同是签好了，然而，后续的路还长着呢！
问题在于，标准的资产转移或过户的完成是需要相关的律师们至少要经历过50次左右的文件往返才完备。
一般来说，这样的一个程序需要三个不同的律师们的参与。
一个律师负责资产的转移（由卖方指派），另一个律师负责办理买方所需的新贷款（由贷款银行指派），最后一位律师负责办理取消卖方房屋的原有贷款（由原借贷银行指派），这些律师们有可能来自同一个律师事务所，但是这些律师也有可能是分属于不同的事务所代表。
下列的六大步骤，是由著名的ＲｅｇｉＮｅｔ公司所总结出来，让读者可以一目了然并有所依寻：
第一步：银行同意贷款
大多数的南非买者，唯有依靠银行给予之充分的贷款，才能如意购屋，要能贷到款，银行会依据贷方的资产的价值，并衡量贷方的偿债能力，以保障贷款的安全性。
在这种情况下，若贷款不成，交易即无力为继，卖方不要高兴的太早，华人同胞在交易中必须要认清的是，贷款可走赤字预算的方式，南非人有资格申请信贷是身分的一种表征。也是收入高低的一种衡量的方式。
他们或许有能力一次付清，但仍要以贷款的方式购屋。一方面是要建立与银行的互动关系及交易纪录，俾能尔后继续与银行打交道。另一方面，若以20年的贷款来看，住五年后俟房产涨价，再适时脱手还房贷，其做法和租屋的费用所差有限，但却着实的赚取了五年房子的巨额差价。
第二步：签署相关文件
依据售屋合同内容的规定，负责办理过户的律师这时候就该准备好必要的法律文件交由卖买双方签字，而负责新贷款的律师则会备便贷款所需文件，俾便申获贷款，一旦双方完成文件的签署，两位律师就可以代表双方进行下一个步骤。
第三步：备妥资金
承办的律师们会依各自的职掌，分别地确定银行的贷款额度己足以满足完成资产过户所需的全部金额，以及足以支付卖方的要价，而买方必须支付办理过户所滋生的，包含代书等的一切费用。
此外，买方也还要缴交易税和贷款印花税，另加过户证书登记等等杂支费。
负责办理资产过户的律师，就要去确定到预定资产所有权转移的那天为止的卖方所必需缴清的税金及相关的水电费用是否都己结清。若有未结清者，他可要求自卖方的房价金额中扣除，以保障买方应有的权益。
第四步：备便各缴费证明
南非法律规定，在资产过户时买方必须缴清所有和过户相关的税金，负责的律师必须把收据及清单等准备好，甚至在某些特定的地区还会要求把房子己卖出的广告牌也一并备便，在这些资料都完备了，律师就可把它送交市政府的证书登记处办理过户手续了。
第五步：文件交付
当负责办理买方贷款的律师、负责办理卖方房贷的律师以及负责办理过户的律师等三位都分别备齐了买方贷款注册的文件、卖方旧贷款的文件以及资产过户的文件等，就可把上述的文件送交市政府的证书登记处查核。
在这段过程中，也会有相关的交易行为出现，比如说，买方原有的资产如果要处理的情形，那么，就会有另一批的文件也必须要准备好，再一并送交登记，通常处理各类相关文件的时间至少是二周。
第六步：注册完成
只有到这一步，买方才算真正的完成资产的交易行为，成为资产的所有人，而卖方才能从买方的律师那里拿到售屋的钱。
在比，要提醒华人同胞，在买或卖的过程中，律师的介入是不可少的，在拿到任何文件时，还没有弄清楚前，千万不可草率的认为反正也看不懂，就签字了。
要知道，这些律师的存在不是只为英文不好的华人同胞而存在的，也纯如本文先前所提到的，除了少数有特殊背景的卖方或买方（他们本身有可能就是具有这方面专业的中介业者，或者是律师）外，其它的买卖双方都必须按步就班的来进行交易，以及处理相关的过户手续。