九乡新闻网艺术翻译英语:我们会重蹈97香港房产崩溃覆辙吗？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/25 12:38:28
我们会重蹈97香港房产崩溃覆辙吗？
2009年初以来，香港房价上涨了45%，其中很多涨回至1997年高位。为了避免重蹈历史覆辙，港府罕见地连续五次出招，遏力消减楼市泡沫，最终在年底成功收缰，现呈与楼市泡沫形成拉锯之势。与1997年对待楼市泡沫不同的是，这次港府采取主动出击，而不待到泡沫破灭后再进行处理。那么1997年香港楼灾给我们带来什么启迪呢？如今的香港楼市是否还会走当年的老路呢？中国楼市的泡沫是否一直可以保持不破呢？
早在1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。而在1984年至1997年，香港房价年平均增长超过20%。1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港币买一个号的怪事。如果说导致香港房地产市场过热的主要原因是，即超低的利率和供需不平衡。那么导致香港楼市泡沫的主要原因就是过低的杠杆率和过度的投机需求。尤其是在1996至1997年期间，香港民众都沉浸在楼市泡沫的盛宴之中，地少人多是支撑97香港楼市泡沫神话的最有力支撑。
但到了1997年9月，金融大鳄索罗斯在吸完泰国和印尼的血之后，开始将做空目光对准亚洲经济四小龙之一的香港，而首当其冲的是香港的股票市场。进入10月后，在短短一个月内香港恒生指数从最高峰的18000点暴跌至11000点，市值蒸发了三分之一。香港楼市也一改往日的疯狂，开始有炒房者抛售房屋筹集资金为股票解套，楼市抛盘量暴增，加上港府推行了8万5政策（政府保证每年有8万5千套房屋供应楼市，防止楼市上涨），这对香港楼市更是雪上加霜，楼价下跌，成交量萎缩。楼市泡沫瞬间崩溃。
据统计，从1998年至2004年，香港楼价巨幅下跌，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的国民生产总值还多。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失高达267万港元，有10多万人从百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”，造成了严重的社会问题。这正应了华人首富李嘉诚的话：“房价上升没有人跳楼，但是房价下跌就肯定有人跳楼。”
正是因为了有前车之鉴，面对今年香港楼市如今已部分收复金融海啸的失地，作为一向奉行资本自由和“大市场，小政府”的港府而言，形成严峻挑战。一年来，特首曾荫权、“财爷”曾俊华等相关港府高官，也不得不轮番对发烧的香港楼市频频出击，通过加大保障房供应和提高抄作者成本为主要方式，来将香港楼市泡沫捅破！因为港府也明白：自己捅破楼市泡沫，要比泡沫自行破灭带来的经济损害要小很多！一个人在同一个地方摔倒两次，或许不算稀奇！但是港府现在捅破泡沫后所要面对的问题可能与97年如出一辙。
我们内地的专家、学者们都期望：“楼市泡沫不要涨，但也不要跌，最好稳在那里”。但我们纵观人类历史上四次房地产泡沫破灭的历史，得出的结论是：过于倚重房地产的经济必然崩盘是一条无法豁免的魔咒。这个地球上凡是靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘，甚至当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，不崩盘那就简直不是经济了。
现在港府和内地楼市都一样，无论是涨还是跌，都会产生社会和经济问题。如果楼市泡沫继续上涨，会发生绝大多数人买不起房的社会问题，政府保障性住房不可能解决所有中低收入群体的住房问题；而如果楼市泡沫崩溃，那现在高位接盘的房奴就会怨气冲天，甚至断供，这会引发中国式金融危机。所以现在房地产泡沫就像一只毒瘤，捅破也不是，不捅也不是。我认为97年香港楼市泡沫破灭的那样的场景未来将难以避免不会发生。
该文章转载自东方财富网博客：有幸见识到了这个国家的疯狂！