自制豆豉做饭:【转自金鸿评论】明年房价降不降？

    任何投机市场的“市场先生”都遵守一条规矩：当所有人都认为价格不会下跌的时候，市场就见顶了；当所有人对这个市场都绝望的时候，市场就见底了。刚刚我看了一下留言，几乎所有人都认为，房价不可能跌。

    保障性住房建设热潮将助推中国楼市回归理性
　　 2011年01月11日 14:51:07 　来源： 新华网
　　　　新华网北京１月１１日电（记者马述昆）“十二五”开局之年，中国迎来保障性住房建设“井喷”之势，而这股热潮将给持续疯狂的房地产市场打一支“镇静剂”，助推中国楼市回归理性。　　
　　　　回顾２０１０年，从“国十一条”的确定基调，到“新国十条”的重拳出击，再到“新国五条”的持续深化，调控成为市场主旋律，然而房价仍然高企。
　　　　如何破解难题？专家认为，加快保障性住房建设，加大供给将成为重要突破口，可以有效遏制当前房价持续上涨的趋势。　
　　　　国家信息中心１０日发布的报告认为，一切市场的根本问题不外乎供给与需求的平衡问题，房地产市场也不例外。要想有效抑制过快增长的房价，必须积极增加有效住房供给，重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供给。
　　　　去年底，中央经济工作会议在部署２０１１年工作时明确提出，要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。　
　　　　住房和城乡建设部日前宣布，今年全国保障房将建１０００万套，相比２０１０年的５９０万套，增长７０％，保障房建设规模创历年之最。
　　　　为确保土地供应，国土资源部部长徐绍史７日重申，“十二五”期间，国土资源部将确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％；财政部日前也表示，２０１１年将大幅度增加财政资金投入，落实好各项财税扶持政策，加大保障性安居工程建设力度。　　
　　　　国家发改委投资研究所研究员、中国投资协会会长张汉亚在接受记者采访时表示，大力发展保障性住房，中国的房地产市场正在向健康的方向发展。　　
　　　　他认为，前几年中国的房地产市场可谓“跛脚”前行，市场化过度发达，而政府却没有完成承担的责任，保障房建设总是“缺斤少两”。市场化与住房保障制度“两条腿”一起走路才是正道，企业负责市场化住房，政府负责低收入、中层收入的保障性住房和租赁房，政府尽量少干预市场。　　
　　　　中国在１９９８年启动房改时就明确指出，在取消福利分房制度的同时，还要建立相应的住房供应体系，就是按不同收入标准分别由市场化方式、政府补贴的方式和政府保障的方式分别解决住房问题。　　
　　　　近几年房价快速增长，中央也屡次提出加快保障房的建设，但实际进展却非常缓慢。据国家信息中心的报告显示，从过去几年情况看，全国保障性住房投资任务完成率通常只有１／３，经济适用房开工面积仅占商品房的５％，而保障性住房面积仅占商品房的１６％。
　　　　张汉亚表示，之所以地方政府对建设保障性住房缺乏积极性，是因为建设保障房需要地方政府既出钱又出地，这与地方政府的“土地财政”发生直接冲突。此外，保障房的大量入市必将冲击当地商品房市场，而这也损害了地方政府的利益。　　
　　“加快保障房建设，中央的决心是有的，关键取决于地方政府的执行。”张汉亚认为。　　

　　　国家信息中心的报告也指出，住房制度比较成功的国家经验证明，只有将保障性住房建设和商品房建设发展并重的二元结构，才能保证房地产市场平稳、健康发展。　　

　　　配合中央的要求，各地也纷纷亮出２０１１年加快保障房建设的计划与措施。上海计划建设和筹措保障性住房１５００万平方米，包括经适房５００万平方米，动迁安居房８００万平方米和公租房２００万平方米；陕西将新建廉租房５．５４万套、公共租赁住房１４．１万套、棚户区高在１４万套、农村危房改造７万户。　　　　如何保障这些规划能够按时按量的实施，专家建议尽快将保障房建设纳入对各级政府绩效考核的硬性指标之中，并加快房地产法制建设，全面推进相关行政执法和司法配套建设。

　　住建部部长姜伟新日前表示，２０１１年住建部将继续坚定不移地加强房地产市场调控，并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核。对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。

　　　【金鸿评论】还是算一笔帐吧：

    中国有13亿人口，要住4亿套房，40年换一次房，满打满算平均每年刚性的换房量为1000万套，现在，2011年的保障性住房供应量是1000万套。这样一来，明年中国老百姓需要的住宅，可以全靠政府提供了。炒房力量已经被压住了，刚性需要再有一大部分被保障性住房截流的话，明年开发商的房子卖给谁去？
　　当然，有人可能担心保障性住房的分配问题。这个大可不必。如果一年只有10万套保障性住房，那可能分配不公，一下子1000万套，不可能都让有关系的人买了去。算就是有关系的人，在买的时候也得考虑一下，如果房价下跌，他是不是会被深度套牢的问题。

    如此大的供量应增加，再没了炒房人支撑，明年房价会不跌？这个问题的答案用脚都能想的出来。
　　从毛主席开始，中共一贯喜欢用搞运动的方式的解决问题，现在依然如此。 　

   刚刚回了几个帖子，想想没意思我又删了。有些人不相信我的观点，无所谓了。我只能这么说，现在的情况下，聪明的开发商，赶紧降价卖房；聪明的买房人，现在不要入市；聪明的炒房人，现在不要屯房。如果不相信我的话，坚持认为房价还会涨，那好，你们可以继续扛着不降价，或者现在高价买钱，或者以为现在是个底赶紧抄进去，都可以，对我没什么影响，不过，对你们可就不一样了。

   一年后分晓自见。

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• 天道酬勤2011-01-11 19:12:51 [举报]

  

• 慢慢来2011-01-11 19:13:03 [举报]

  沙发 哈哈 

• 慢慢来2011-01-11 19:13:27 [举报]

  再占一座！

• 慢慢来2011-01-11 19:13:45 [举报]

  板凳也占着  哈哈

• 慢慢来2011-01-11 19:14:17 [举报]

  我靠  ！  刚看见沙发不是我 。。。

• bole60002011-01-11 19:18:31 [举报]

  顶金大一下。

• 一起长大2011-01-11 19:19:01 [举报]

  我想房价要等到下一届领导人上台后才会降下来吧，历史好像就是这么写的。

• 石景山2011-01-11 19:19:51 [举报]

  前排留名

• 回老家种田2011-01-11 19:20:51 [举报]

  

• tzyy2192011-01-11 19:22:14 [举报]

  颇有当年陈毅市长整治上海投机倒把的那种魄力~~~天朝魂啊

• 驴不停蹄子2011-01-11 19:24:32 [举报]

  我只想说你的分析很肤浅，住房和城乡建设部日前宣布，今年全国保障房将建１０００万套，这句话是没错，可你有没把整个纲要看完？只凭报纸上的片面引导词就胡乱猜测，谁来出这个钱？？纲要指出，由中央政府提供百分之20的资金，地方出百分之80，地方财政哪来的那么多钱？地方财政出钱建保障性住房后地方财政政绩怎么办？？还不是得依托房产商？  退一步讲，国家四万亿建设投资的资金到现在还没拨到位，更何况那百分之20的资金？哪里来？还不得印钞票？通货膨胀，物价又会升高       房地产这个行业直接牵动着27个大行业，间接关系着100多个支线行业，可以说已经牵动到国门命脉，有那么好打压么？看了你的几篇有关政治和房价的博文，你的很多言论都有哗众取宠之嫌

• 爱国者之LX2011-01-11 19:28:55 [举报]

  先顶 来自：手机新浪网(手机访问sina.cn)  你也想用手机抢沙发？

• 阿飞2011-01-11 19:32:19 [举报]

  先评后看 走着~~

• 爱国者之LX2011-01-11 19:32:30 [举报]

  哪来的驴？ 来自：手机新浪网(手机访问sina.cn)  你也想用手机抢沙发？

• zhaowanli2011-01-11 19:33:43 [举报]

  
  但愿如此
  

• 天道酬勤2011-01-11 19:35:00 [举报]

  
  楼下2~4楼的仁兄，做人要厚道

• 谦谦公子2011-01-11 19:37:23 [举报]

  
  我想房价要等到下一届领导人上台后才会降下来吧，历史好像就是这么写的。
  ===============================
  我同意你的说法，从现在到2013年中国房价不会实质上降价。即使到了2013年，降价的可能性即使有，最多降个百分之二三十，房价相对于中国普通人的收入仍将处于高位。

• 有眼没嘴脑子慢2011-01-11 19:38:26 [举报]

  

• 很有必要2011-01-11 19:39:44 [举报]

  同意！

• 阿飞2011-01-11 19:42:01 [举报]

  葛优回答姜文口气：“什么是tmd惊喜，也就说你不用苦逼苦的去申请政策房了~~这就是tmd惊喜！！”

• alickguo2011-01-11 20:03:44 [举报]

  
  中国的房地产问题是GDP追求和土地财政导致的投机炒作，最终是大部分的穷人买不起房而小部分富人有多套房闲置。如果不把投机需求打掉，逼出闲置的存量房，再多的保障房也没用。而且上海把动迁安置房也算在保障房里面，什么意思，就是不断的拆迁旧房来造新房，拆迁的成本却转嫁到保障性住房里。金鸿说房子平均40年换一次，按现在的速度，最多也就20年。我们这有去年才建的房子，政府今年又要拆迁了。

• 阿笨猫2011-01-11 20:31:38 [举报]

  保障性住房的面积（每户建筑面积在50 平方米以下）是有限制的，不要一厢情愿了。

• 阿郎2011-01-11 20:34:37 [举报]

  
  一直在关注博主，很喜欢，不过我觉得这个保障房是解决不了房价问题的，因为看似有1000万套，但是分布在全国，重点城市里德数量是有限的，而人们涌入大城市的速度可比这个快多了，资源还是不能满足市场需要，而二线城市搞那么多保障房，有那么多人去吗？
  还有已经买了商品房的群众，看到那么多人买到比他便宜的多的房子，他会怎么想？

• 阿郎2011-01-11 20:36:44 [举报]

  
  现在网上炒作的农民200年才能买的起北京的房子，而且总拿一线城市的房价和二线城市还有农村的收入来比较，这个本来就有问题。

• 一贯发2011-01-11 20:42:37 [举报]

  顶吧

• stone2011-01-11 20:47:43 [举报]

  
  明年？就是2012年咯？？
  1000万套，是全都完成建设，还是仅仅是都开工建设？？？
  这个差别，也不可忽视吧？！

• 天河水2011-01-11 20:53:41 [举报]

  哈哈,悠着点吧,孔子曰：世上万般皆为利．除了土地财政外，更多的是私利，当然，那些保障房硬性指标也会被缩水比如说弄个三十来m3一室一厅一厨一卫,或在哪角落里,弄个啥不配套.毕竟天子脚就那么大.在未压豪削蕃前弄个东西妨碍别人咋会成 来自：手机新浪网(手机访问sina.cn)  你也想用手机抢沙发？

• 来来服2011-01-11 21:04:12 [举报]

  
  金大，顶你了，总看你文章，写得好，希望国家强大，重回汉唐之势
  顺便说一下，为什么总有汉奸过来捣乱？

• lento2011-01-11 21:14:33 [举报]

  

• 3449adq2011-01-11 21:23:36 [举报]

  同意

• 阿甲2011-01-11 21:40:29 [举报]

  
  老金，俺是很佩服你的，但是这次不认同你的观点
  关于高层，确实有为老百姓谋利的想法，但是要看谁在执行这些政策
  作为土地财政最大的受益者，会怎么样执行？一次次的调控变成“空调”就是注解
  所有的政策都是好的，所有念经和尚嘴都是歪的，连保障房都可以变成别墅，还有什么不可能？
  再说房价的关联方是银行和地方财政，这些都是具体的执行者，他们能让房价下降？

• 风云纵横2011-01-11 21:41:49 [举报]

  金大侠辛苦了，每天都在关注您的博客，终于等到新作出现了。
  望早日著书功成，期待一睹大作。

• 五十玲2011-01-11 21:55:38 [举报]

  
  正如中国投资协会会长大人说的：关键看执行。
  否则，还是有空子的，“今年全国保障房将建１０００万套”，
  那么多少年内建完呢？ 地方立个规划，拖个十年八载。。。又有的好扯皮了

• deedee2011-01-11 21:59:20 [举报]

  
                                          alickguo2011-01-11 20:03:44 [举报]
  
  中国的房地产问题是GDP追求和土地财政导致的投机炒作，最终是大部分的穷人买不起房而小部分富人有多套房闲置。
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  世界上有哪个国家的穷人买得起房？美国的次贷危机根源就是强行借钱给本来就买不起房的人买房。
  
  

• deedee2011-01-11 22:09:55 [举报]

  
  驴不停蹄子2011-01-11 19:24:32
  
  房地产这个行业直接牵动着27个大行业，间接关系着100多个支线行业，可以说已经牵动到国门命脉，有那么好打压么？看了你的几篇有关政治和房价的博文，你的很多言论都有哗众取宠之嫌
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  近年房价飙升后就出现房地产牵动到国门命脉、什么房地产是支柱产业这种脑残怪论，说的好像有房地产业之前中国人都靠打鱼种地为生，房地产带动整个国家经济上升，这么简单的创富方法，朝鲜还用挨饿？金二把房地产炒上天价，超英赶美指日可待了。
  
  

• 驴不停蹄子2011-01-11 22:19:26 [举报]

  
  房地产业推动着经济总量的不合理飙升，现在这已经成为事实，还用的着狡辩？你的理解能力有问题吧，没有人希望这成为推动GDP上升的最终原因，大家都希望房价回归理性，但是要认清现实，合理面对，盲目乐观只会导致一大部分人一叶障目掩耳盗铃，错估当前形式

• 新浪网友2011-01-11 22:25:32 [举报]

  
  驴不停蹄子2011-01-11 22:19:26 [举报] 
  房地产业推动着经济总量的不合理飙升，现在这已经成为事实，还用的着狡辩？你的理解能力有问题吧，没有人希望这成为推动GDP上升的最终原因，大家都希望房价回归理性，但是要认清现实，合理面对，盲目乐观只会导致一大部分人一叶障目掩耳盗铃，错估当前形式
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  那么依你之见，在当前土地财政情形下，你认为中央到底怎样做，才能让你不“错估当前形势，认为房价能降下来？”

• 自游2011-01-11 22:25:58 [举报]

  十五快到了，我等着看文章呢！哈哈

• 运动减肥2011-01-11 22:27:16 [举报]

  占地方

• jiaobanqi2011-01-11 23:17:43 [举报]

  

• 本色演员2011-01-11 23:25:04 [举报]

  房事骂架的人太多了。
  还是讨论外事吧。J20试飞成功，还当着人家部长的面，也不关灯。太不低调了。

• youguoyoumi2011-01-11 23:27:20 [举报]

  地价不降，程序不减，降他妹的！

• 驴不停蹄子2011-01-11 23:46:04 [举报]

  
  问题就在土地和财政这块，1。从根源上控制土地过量流出，也就是严格根据市场需求推出土地，现在很多地方政府为了短期内实现政绩，过度开发土地，土地也是市场交易的货物，作为市场交易的货物都是有成本，然而中国的土地是国有的，是例外，是没有成本的，之所以土地有价格只是人为的炒作抬高价格，进而抬高房价，堵截了房屋的生产，进一步堵截银行的贷款，就像在房地产市场建造一个篱笆，防治篱笆外的热钱涌入，有堵截篱笆内的热钱流动，大多数炒房者都是利用经济学的杠杆原理来增加自己的资本，大多数人都是利用银行的钱来赚钱，只要限制了这根杠杆，他们也维持不了多长时间、至于现有已经推出房屋，那是这几年来滥开发的结果，只能让市场慢慢来消化，这其中肯定会扼杀那部分炒房者的利益，大多数人买不起房，炒房者的限量的房屋只能自己内部消耗，等消耗不起了自然就得降价出售2。财政，不应让土地收入与地方财政收入挂钩，从根源上遏制过度开发，相反，国家应该用土地收入来实际性的惠民，比如提高劳动者的工资及公积金待遇，打压物价，医疗教育社保福利等等，而不是再大量的建房，试想，已经有天数的房屋供应给市场，何必再建房？难道以房屋市场供过于求来达到打压房价合理么？
  对于金大刚刚对我提出的疑问，我只想说金大并不了解保障性住房的建设，保障性住房名义上国家建房，然而实际上是国有的房地产公司及建筑单位承包，加之分配不公和地方财力疲乏根本很难拿出这么多钱，到时候这些保障性住房难免又成为商品房进入市场继续抬高房价

• 路过2011-01-12 00:30:06 [举报]

  房价是永远不可能让大部分人都容易承担地，再加上高福利，中国老百姓都回家睡大觉了，谁还出来劳动，劳动力成本怎么控制，欧美的衰落也有这方面原因，以楼主文章里面的智慧不会这么草率的判定房价的走势吧，目前房地产泡沫即使破也是有政治和战略原因地，绝对不是简单的供求关系所致。

• 阿凡提2011-01-12 08:21:05 [举报]

  目前好像就是一个死循环。地方政府需要土地来支持地方财政，所以就要卖地。可是房价高了恶化民生，而且进行房贷之后，银行的风险又加大了，因为借贷的都是要几十年才还完；而随着房价的上涨，银行的风险也在上涨。可是银行不贷款地方的财政有得不到支撑，因为地方政府是借钱搞工程，地价不涨钱也还不了。所以银行的风险是两方面的，即有地方政府，也有老百姓，银行目前就是把钱循环起来，才能保持银行不轻易破产。
  而且房价的上涨，导致老百姓的收入今本上都进入了房价，消费减少，储蓄也减少，消费和储蓄的减少导致投资的减少，打击到实体行业。
  以上仅是个人分析，没有数据，估计也有很大偏颇。
  在2009年的时候，有许多“经济学家”都说“中国房地产要崩溃”，可是都到了2011年，也没看到崩溃，房价依然上涨。感觉上中国在钢丝，我相信“高层”走钢丝的技术。
  

• 脚长在头上2011-01-12 08:57:10 [举报]

  
  白天说梦话，房价最近两年不可能降，高层和中层不是一条心，降啥？

• 新浪网友2011-01-12 09:09:11 [举报]

  
  
  博主，你的分析与预测一向是错误百出，实在是难为你了。
  
  其实想象你这样一错再错，难度也是很大的，但是博主你水平很高，却做到了。
  
  对于博主这么高的境界，我们只能说声音：您可太能耐了！
  
  

• 新浪网友2011-01-12 09:29:50 [举报]

  
  驴不停蹄子 这位兄弟说的很对，不动产（房地产）、二级金融市场（股票等）、实体企业，是中国的30年的主要积累，实体企业流动性非常低，不作论述，不动产和二级金融市场是流动资金主要的流通平台，因为具有较好的退出机制，流动性强。
  股票是二级金融市场最活跃的，政府搞内需、基础设施建设哪里来的钱，6000多点到1800点，钱都哪里去了，都被庄家拿去搞基础设施建设，或其他支出了，这个庄家应该很清楚吧，不是券商，不是散户。
  但是房地产为什么不敢动，正如驴不停蹄子 说的，动一下他，牵动全身啊，30年的成果都在这个大的利益链条上呢，金融-房地产-基础工业（水泥、钢筋、门窗、铝工业等等，太多了）-装修、商品（家具、电器）-劳动力，太多缓解了，房地产倒了，经济也就垮了。美国、欧洲也都是一样的，知识他们金融手段多一些而已，美国次贷危机都和什么有关？
  加大廉租房、保障房没有问题，这是大趋势，但是能不能1,2年就搞定，答案是否定的，十二五能初具规模就不错了，所以现在是控制房价稳定，不大涨，也不大跌，等住房保障体系建成，住房问题自动就会解决了，到时候商品房爱炒就炒呗，盖豪宅，无所谓，因为基本民众房屋解决就可以了，高品质需求可以去追求，所以现在要有时间去做，二是地方执行力度，都让国家去盖是不可能的。

• 果然如此2011-01-12 09:44:31 [举报]

  

• dreamerx20042011-01-12 09:48:08 [举报]

  历次事实证明，楼主一直在yy

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