九乡新闻网胭脂赵丽颖受刑图片:北京房价加冕首涨-老石说-搜狐博客
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/26 03:44:37
北京房价加冕首涨 
2011-01-06 13:02 北京是首都，自然首长多，必然导致公车多，带动私车在公交不完善的情况下飙升，顺利成章地成为首堵。
现在公私车一起严打，而且是购买和使用两手抓，且都很硬，这两天路上还真好走了些。坚持坚持。
首堵退居二线之后，首涨来了。
刚刚过去的2010，一个关键词就是涨。广大人民群众的切身感受是：除了工资没涨，好像神马都在涨，传说中连人民币边超发边涨，就是不怎么愿意到人民手里，令人焦虑且困惑。
有涨就有控。尤其是针对人民群众意见很大的房价，史上最严厉宏观调控政策庄严出台，结果竟很不给力，一线城市全年房价大涨，引起舆论一片哗然。
媒体报道，最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，且全年成交量为1200万平方米，也遥遥领先。
在党中央、国务院的眼皮底下，首都不但没有带个好头，还沦为首涨，相当令人费解。
年初，舆论界曾有过争论：中国房价到底听总理的还是听总经理的？最近温总回应：商品房价听市场的——也就是听总经理的，而总理主要负责帮中低收入阶层建保障房。
事情如果这么泾渭分明倒好办。麻烦的是，现在的商品房总经理表面上是任志强们，实质却是地方政府。
去年北京共成交各类用地276宗，成交总额达1639.4亿元，基本锁定全国第一。根据地价决定房价的常识，地方政府是房价飙升的第一推手。背后是土地财政的依赖和深层次的中央地方事权财权的陈年痼疾。
按说这一问题各地都有，难以成为首涨的主要动因。
俗话说，京官难当。在集中了全国主要权力部门的北京，据说很多部委依旧在变相推动政策明令禁止的福利分房，按说这也是两难——去跟人民群众抢政策房吧，社会压力太大，去买商品房吧，又变相推高房价。但由于中国预算公开度有限，社会监督渠道狭窄，后者总体风险较小。再说了，那么多人踊跃参加国考，不就是冲着其高福利去的嘛，连个房子都分不到谁有积极性为人民服务呢。
除权力部门集中，北京还有一多：央企总部多。这些不怎么爱给国家上缴红利的企业去年挣了1万个亿——中国社保基金奋斗了小20年，才8000亿。牛吧。但多少央企靠政策、资金、资源优势在炒地皮，多少靠房地产开发获利？俺不知，但现在中央让其退市之艰难足以证明这里面好处大大的。
还有就是各地炒家了。一部分来自各地党政官员，一方面可能涉及腐败——去年山西一煤炭局长案发时居然在京购置了37处宅子。另一方面跟政府主导此轮经济振兴有关，4万亿财政投入两年近20万亿信贷，带动了新一轮声势浩大的跑部进京运动，为了降低交通成本，有多少地方在京购置房产？
另外就是中外投机客。说心里话，没有相关税收政策配套，仅靠限购的信贷政策只能打击小型投机客，反而有利于大炒家出手，这一方面说明中国经济风景这边独好带来的吸引力——中国好，首都得先好啊，另一方面也显现出中国经济结构调整、产业升级艰难和投资渠道狭窄暗藏的尖锐挑战。
还有一个原因不是北京特色，那就是通胀压力与刚性需求的叠加效应，导致房产的需求持续高烧不退。
总之，北京首涨的潜台词是：在公权力干预微观经济加剧的今天，越是权力集中的地方，房价自然会便随着地价一路狂奔。何以解忧？唯有市场和法治。背后需要深彻的体制变革。
现在，对于多数首都居民来说，面对疯长的、自己永远不可能买得起的商品房，当期盼这个越来越金贵的城市能真正多建政策房，并真正保证在分配过程中公开、公平、公正。
希望北京首涨之余，能完成首善大业，给各地带个好头。